Özel Sermaye · Ticari
Kuzey Kıbrıs'ta ticari gayrimenkul: alıcılar ve gizli NDA yetkilendirmeleri
29 Ekim 2026 itibarıyla NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'taki ticari gayrimenkul için iki özel hizmet sunar. Alıcılar yazılı talebe göre araştırma, durum tespitinin koordinasyonu, tüm bina edinimi ve işletme devri alır. Mal sahipleri ve NDA isteyen her müşteri, yalnızca nitelikli müşterilerle paylaşılan ayrı bir gizli yetkilendirme alır. NORTHEA ticari ilan yayımlamaz. Fiyat talep üzerine. NORTHEA getiri öngörüsü yapmaz.
29 Ekim 2026 itibarıyla · NORTHEA masası · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Alıcılar: ticari bir mülk ya da işletme edinmek
Kimler için
Ticari bir varlık, tüm bir bina ya da işleyen bir işletme edinmek isteyen müşteriler için; profesyonel ve kurumsal alıcılar dâhil.
NORTHEA neler yapar
- Talebe göre araştırmaYazılı talebinize göre özel bir arama: varlık türü, bölge, düşündüğünüz kullanım ve önce görmek istediğiniz belgeler. Hiçbir şey ilan edilmez.
- Tüm bina edinimiTüm bina ya da dükkân sırası için kiracılar ve kira koşulları tek tek analiz edilir. Karma bir binada dükkân ve konut bölümleri ayrı ayrı analiz edilir.
- İşletme devriBir işletme binasıyla birlikte satıldığında mülk ve işletme iki ayrı konu olarak incelenir. Bir lisansın alıcıya geçip geçmediği, bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur.
Sonra ne olur
- TalepYazılı bir talep gönderirsiniz: varlık türü, bölge, düşünülen kullanım ve önce görmek istediğiniz belgeler.
- NitelendirmeNORTHEA, talebin ve alıcının özel bir aramaya uygun olduğunu teyit eder.
- TanıştırmaUygun varlıklar özel olarak tanıtılır. Hiçbir şey ilan edilmez ya da listelenmez.
- Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildiİncelemeyi kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınız yapar; NORTHEA koordine eder.
- Durum tespiti dosyasıNORTHEA dosyayı hazırlar, kontrol listesini ve süreleri takip eder, bir şey eksikse açıkça söyler.
Göstermediklerimiz
- Açık ilan yokNORTHEA ticari ilan yayımlamaz.
- Fiyat talep üzerineTicari piyasa verisi yayımlanmaz: fiyat, kira ya da boşluk bilgisi yoktur.
- Getiri öngörüsü yokNORTHEA getiri öngörüsü yapmaz. Özel Sermaye sayfasındaki ticari dosyalar örnektir; teklif ya da güncel stok değildir.
Gizli ve NDA: satış ya da kiralama için özel yetkilendirme
Kimler için
Bir mülkü ya da işletmeyi gizlilik içinde satmak veya kiraya vermek isteyen mal sahipleri ve NDA isteyen her müşteri için. Gizli bir yetkilendirme yalnızca nitelikli müşterilerle, NDA kapsamında paylaşılır.
NORTHEA neler yapar
- Gizli yetkilendirmeNORTHEA, ticari bir mülkü ya da işletmeyi satmak veya kiraya vermek üzere yazılı yetkiyle hareket eder. Yetkilendirme özeldir ve ilan edilmez.
- İstek üzerine NDAHer müşteri NDA isteyebilir. Bu, NORTHEA'nın mülk satışlarına ek olarak, ayrı bir özel hizmet olarak yürütülür.
- İşletmenin gizli satışıBinasıyla birlikte satılan işletme, aynı NDA kapsamında iki ayrı konu olarak ele alınır: mülk ve işletme.
Sonra ne olur
- NDA talebiNDA istersiniz ya da satış veya kiralama için gizli bir yetkilendirme gönderirsiniz.
- NitelendirmeNORTHEA, bilgiyi hangi müşterilerin alabileceğini teyit eder. Yalnızca nitelikli müşteriler bir sonraki adıma geçer.
- TanıştırmaMülk ya da işletme, nitelikli müşterilere NDA kapsamında tanıtılır.
- Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildiİncelemeyi kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınız yapar; NORTHEA koordine eder.
- Durum tespiti dosyasıNORTHEA dosyayı hazırlar, kontrol listesini ve süreleri takip eder, bir şey eksikse açıkça söyler.
Göstermediklerimiz
- Açık ilan yokGizli bir yetkilendirme asla listelenmez ya da ilan edilmez.
- Fiyat talep üzerineTicari piyasa verisi yayımlanmaz: fiyat, kira ya da boşluk bilgisi yoktur.
- NDA'dan önce hiçbir şey yokNDA yürürlüğe girmeden ve müşteri nitelendirilmeden mülk ya da işletme hakkında hiçbir şey paylaşılmaz.
Varlık türleri ve nerede okunur
| Varlık türü | Önce neye bakılır | Devamı |
|---|---|---|
| Ofisler | Kira çizelgesi ve kira cetveli (satıcıya aittir, tarihlidir), kiracı dağılımı, koçan araştırması, ruhsat ve onay belgesi. | |
| Depolar ve lojistik | Aynı belgeler. Belirli bir binaya gümrük ya da antrepo statüsü bağlı olup olmadığı, bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur. | |
| Perakende | Dükkânlar ve dükkân sıraları: kira çizelgesi, ana kiracının kalan süresi ve cayma seçenekleri. | |
| Konaklama | Bir otel, tek işlemde hem işletme hem mülktür: koçan, lisans, personel ve hesaplar. Hangi lisans kategorisinin geçerli olduğu ve alıcıya geçip geçmediği, bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur. | |
| Akaryakıt istasyonları | Tedarik sözleşmesi ve depolamanın çevresel durumu dipnot değil, birincil kalemdir. Bir istasyonun hangi izin ya da ruhsata ihtiyaç duyduğu ve bunun devredilip devredilmediği, bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur. | |
| Oto galeri ve bayi binaları | Bina ve işletme ayrı incelenir: bina için koçan, ruhsat ve kira belgeleri; işletme için hesaplar, personel ve varsa bayilik ruhsatı. Bayilik ruhsatı ya da kaydı gerekip gerekmediği ve alıcıya geçip geçmediği, bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur. | |
| Arazi | Satın almadan önce neyin incelenmesi gerektiğini iki mevcut rehber anlatır. Bir parselin öngörülen ticari kullanımı taşıyıp taşıyamayacağı, avukatınıza sorulacak bir sorudur. |
Bağımsız KKTC avukatına bıraktığımız sorular
Bu sayfa ticari varlıklar için ne bir lisans kuralı ne de bir yabancı satın alma kuralı belirtir. Kendi avukatınıza yazılı olarak sorulacak sorular şunlardır:
- Yabancı bir alıcının dükkân, ofis, depo ya da tüm bina alımını hangi kural belirler ve bu nasıl sayılır?
- Bir antrepo, oto galeri, akaryakıt istasyonu ya da otel hangi lisans ya da kayda ihtiyaç duyar ve bu alıcıya geçer mi?
- Parsel öngörülen ticari kullanımı taşıyabilir mi ve kısıtlı bir alanın dışında mı?
- Bir işletme binasıyla birlikte satıldığında neler onunla birlikte geçer ve nelerin yeniden başvurusu gerekir?
Kurallar değişebilir; her noktayı avukatınızla teyit edin.
Sık sorulan sorular
NORTHEA Kuzey Kıbrıs'ta ticari gayrimenkul işlemlerini yürütür mü?
Evet, iki özel hizmetle: alıcılar için bir hizmet (araştırma, durum tespitinin koordinasyonu, tüm bina edinimi, işletme devri) ve mal sahipleri ile NDA isteyen her müşteri için gizli bir NDA hizmeti. NORTHEA bir hukuk bürosu, değerleme uzmanı ya da vergi danışmanı değildir.
Gizli NDA hizmeti nedir?
Ayrı bir özel hizmettir. Her müşteri NDA isteyebilir. Bir mülkü ya da işletmeyi satmak veya kiraya vermek için verilen gizli yetkilendirme yalnızca nitelikli müşterilerle, NDA kapsamında paylaşılır ve asla ilan edilmez.
Ticari ilanları, fiyatları ya da kiraları görebilir miyim?
Hayır. NORTHEA ticari ilan yayımlamaz. Fiyat talep üzerine: bu site ticari fiyat, kira ya da boşluk verisi tutmaz. Özel Sermaye sayfasındaki ticari dosyalar örnektir; teklif ya da güncel stok değildir.
NORTHEA getiri ya da kazanç vaat eder mi?
Hayır. NORTHEA getiri öngörüsü yapmaz. Gösterdiği herhangi bir getiri ya da değerleme dayanağını, tarihini ve kaynağını belirtir ve güvence altındaymış gibi sunulmaz.
Bir yabancı Kuzey Kıbrıs'ta ticari gayrimenkul alabilir mi?
Bu sayfa bu konuda bir kural belirtmez. Yabancı bir alıcının dükkân, ofis, depo ya da tüm bina alımını hangi kuralın belirlediği ve bunun nasıl sayıldığı, kendi bağımsız KKTC avukatınıza yazılı olarak sorulacak bir sorudur.
NORTHEA işleyen bir işletmenin satışını da yürütür mü?
Evet. İşletme devri ve gizli satışlar iki hizmetin de parçasıdır. İşletme ve mülk iki ayrı konu olarak incelenir; bir lisansın alıcıya geçip geçmediği bağımsız KKTC avukatına sorulacak bir sorudur.
Hukuki kontrolleri kim yapar?
Kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınız. NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar. Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi.
Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar.
Bu sayfadaki noktalar KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edilmiştir. NORTHEA bir hukuk bürosu, değerleme uzmanı ya da vergi danışmanı değildir. Bu sayfa genel bilgidir; herhangi bir mülk ya da işletme hakkında hukuki görüş değildir.
Sonraki adım
Bir varlık edinmek mi istiyorsunuz, yoksa elinizde bir varlık mı var?
Danışmanınıza ne aradığınızı ya da neye sahip olduğunuzu söyleyin; isterseniz önce NDA talep edin. Talep özeldir ve hiçbir şey yayımlanmaz.