Kuzey Kıbrıs'ta kısa süreli kiralama: Tatil Evleri Yasası ne diyor

Kısa süreli kiralama neyi kapsar

Madde 2, kısa süreli kiralamayı, kullanıcının konutu tasarrufuna aldığı gün ile tahliye ettiği gün dahil süresi 60 günü aşmayan, turizm amacıyla yapılan kira sözleşmesi olarak tanımlar.

Tatil evi, otel veya turistik tesis olmayan, konut olarak yapılmış, misafirlerin kendi yemeklerini yapabileceği şekilde düzenlenmiş bağımsız konaklama birimidir. Madde 6 beş tür sayar: villa, müstakil ev, stüdyo daire, apartman dairesi ve rezidans daire. 60 günden uzun kiralamalar tanımın dışındadır; okunan metin bunların nasıl ele alındığını belirtmez.

Sicil kaydı ve işletme izni

Mal sahibi veya mal sahibi adına hareket eden vekil ya da kiraya veren, tatil evini kiralamadan önce Turizm Planlama Dairesine başvurup Sicil Belgesi almak zorundadır (md. 7(1)). Başvuru formu Ek-1'dir. Daire eksikler için süre verir ve 90 iş günü içinde karar vermelidir (md. 7).

Sicil kaydından sonra kiraya veren, bir yıl geçerli ve her yıl yenilenen İşletme İzni Belgesi alır; yenileme başvurusu sürenin bitmesinden önceki 30 iş günü içinde yapılır (md. 9(2)). Ücretler, yıl başında yürürlükte olan aylık brüt asgari ücretin bir oranı olarak belirlenir: Sicil Belgesi ücreti bunun yarısıdır ve bir defa ödenir (md. 8(2)). İşletme İzni için standart sınıf yüzde 7, lüks sınıf yüzde 15'tir (md. 9(2)). Metin konforlu sınıf oranını ilk belge ile yenileme arasında tutarsız verdiğinden bu sayfa onu yazmaz; madde 9'u okuyun.

Tatil evinin taşıması gereken koşullar

Madde 5 genel koşulları sayar: kendi alanı olan bağımsız birim; en çok 5 yatak odası ve en çok 10 misafir; misafirlerin yemek hazırlayabileceği mutfak; küçük çocuklar hariç, her biri en çok iki kişilik yatak odaları; 6 misafire kadar bir banyo ve bir tuvalet, 7 ile 10 misafir için ikişer tane; ayrı giriş ve çıkış; bahçede atık konteyneri. Ayrıntılı asgari nitelikler ve sınıflandırma (standart, konforlu, lüks) Bakanlar Kurulu tüzüğüne bırakılmıştır (md. 5(2) ve 6).

Kiralama sırasındaki yükümlülükler

Madde 10 diğer şeylerin yanında şunları ister: Türkçe ve İngilizce uyarı yazıları; misafirler arasında temizlik; aksi anlaşılmadıkça öğlen 14:00'te başlayıp ertesi gün öğlen 12:00'de biten kiralama günü; duman veya yangın sensörü; kamera kullanılıyorsa yazılı bildirim; park yeri yazısı; atık konteyneri üzerinde bina adresi; her kullanıcıya imzalatılan misafir kayıt formu; envanterin misafirin görebileceği bir yerde bulunması.

Madde 13 uyarınca kiraya veren, kullanıcı kayıt formlarının iki nüshasını her ay sonundan sonra 10 iş günü içinde Daireye gönderir. Daire bir nüshayı 3 iş günü içinde Polis Örgütüne iletir (md. 16).

Denetim, para cezası ve yaptırımlar

Daire, kayıtlı evleri en az üç yılda bir denetler ve her zaman denetleyebilir (md. 14). Kayıt veya izin olmadan kiralanan ev mühürlenebilir (md. 14(3)).

Madde 17, aykırılığın giderilmesi için 15 iş günü süreli yazılı ihbarname, ardından aylık brüt asgari ücret tutarında idari para cezası, 15 iş günü içinde ödenmezse bir kat artış, aykırılık sürerse iznin askıya alınması ve mühürleme öngörür. Madde 19 uyarınca sicil, belge veya izin olmadan kiralama bir suçtur; mahkûmiyette para cezası ana suçlarda aylık brüt asgari ücretin 10 katına, diğerlerinde 5 katına kadar çıkabilir. Mührü açmak da suçtur.

Ev sahipleri ve alıcılar için anlamı

Kayıt mal sahibine bağlıdır. Kayıtlı bir konut miras dışında el değiştirirse kayıt iptal edilir ve yeni mal sahibi tatil evi olarak kiralamadan önce yeniden başvurmalıdır (md. 8(8)). Mal sahibinin ölümünde varisler Daireye 30 iş günü içinde bildirimde bulunmalıdır (md. 8(5)).

Yasa yürürlüğe girdiğinde zaten kiralama yapanlar, 1 Mart 2026'dan itibaren dört ay içinde uyum sağlamak zorundaydı (Geçici Madde 1). Kısa süreli kiralama düşünen bir alıcı, satıcıdan Sicil Belgesini ve güncel İşletme İznini yazılı olarak istemeli ve kaydın kendisine nasıl geçeceğini KKTC Barosu'na kayıtlı bağımsız bir avukatla teyit etmelidir.