Orada yaşamadan KKTC'de mülk satın almak: görüntüleme gezileri ve uzaktan alım

Yurt dışından neler yürütülebilir, neler yürütülmemeli

119/2026 sayılı kararname uyarınca pullanmış sözleşme İlçe Tapu Amirliği'nde kaydedilir ve izin başvurusu bizzat, bir avukat aracılığıyla veya yetkili bir vekil aracılığıyla yapılır. Kararname süreleri belirler (bir ay içinde kayıt; iznin Resmî Gazete'de yayımlanmasından itibaren bir yıl içinde devir; aynı yayımdan itibaren 75 iş günü içinde devir harçları); dolayısıyla uzaktaki alıcının bu süreler içinde hareket edebilen bir avukata ihtiyacı vardır.

1. Yurt dışından yürütülebilir: avukatın atanması, tapu araştırması ve yazılı tapu görüşü, belge hazırlığı, sözleşme incelemesi, izin dosyası ve sözleşmeyi izleyen ödemeler.
2. Yalnızca ekrandan yapılmamalı: çevrenin, erişimin ve komşuların değerlendirilmesi; proje aşamasındaki binanın talep edilen ödeme aşamasına kadar ilerleyip ilerlemediğinin kontrolü; bir mülkün onu gerçekte nasıl kullanacağınıza uyup uymadığının kararı.
3. Hiç yapılmamalı: tapu geçmişi yazılı olarak ortaya konmadan küçük, iade edilebilir bir rezervasyon kaporasının ötesinde ödeme yapmak; kendi avukatınıza okutmadığınız bir sözleşmeyi imzalamak.

Geziden önce

Gezi, evrak zaten ilerliyorken en yararlıdır. Tek ziyarette görülen birkaç mülkten oluşan kısa bir liste, aceleyle görülen uzun bir listeden iyidir.

1. Satıcı veya müteahhit adına çalışmayan bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat atayın ve varmadan önce neler yapacağını kararlaştırın.
2. Kısa listedeki her mülk için tapu (koçan) kopyasını ve Tapu Dairesi araştırmasını önceden isteyin. Araştırma mülkün sahibini gösterir ve mülk üzerindeki ipotekleri ve mahkeme kararlarını kaydeder.
3. Uygunluğunuzu ve sınırlar uyarınca satın alabileceğiniz mülk sayısını kontrol edin: Yabancılar KKTC'de mülk satın alabilir mi?
4. Bütçenizi kendi para biriminizde ve sözleşme para biriminde belirleyin; vergi ve kredi sorularını ülkenizdeki danışmanlara götürün (ABD, Kanada, Avustralya veya İrlanda'dan satın alma).
5. Kendi hükümetinizin Kıbrıs'ın kuzeyi için güncel seyahat tavsiyesini okuyun ve seyahat sigortanızın orayı kapsayıp kapsamadığını kontrol edin.
6. Avukat için de, yalnızca görüntülemeler için değil, tarih ayırın: sözleşmeyi satır satır okuyacağınız bir toplantı gezide yer almalıdır.

Gezide: görüntüleme neyi netleştirmeli

Satıcı veya müteahhit adına değil, sizin adınıza hareket eden biriyle gidin. Bağımsız alıcı temsilciliği bölümüne bakın. Her mülkte aynı soruları sorun ve yanıtları yazın.

1. Çevre ve erişim: yol, otopark, komşular, gürültü ve mülkün günün birden fazla saatindeki durumu.
2. Su ve drenaj: yukarıdaki yamaçtan gelen yağmur suyunun evden ve erişim yolundan nasıl uzaklaştırıldığı ve kış yağmurunun ne yaptığı (deniz kıyısı ve yamaç karşılaştırması).
3. Hizmetler ve işletme masrafları: elektrik-su gibi hizmetler, yönetilen sitelerde aidat ve siz yokken mülkle kimin ilgilendiği (mülk yönetimi ve kiralama).
4. Proje aşamasında: zemindeki bina ile talep edilen ödeme aşaması ve müteahhidin daha önce tamamladığı projeler (müteahhit kontrolleri).
5. Belgeler: tapu türü, ruhsat ve planların dosyadakilerle aynı olup olmadığı (tapu türleri açıklandı).

Gezide neyi imzalamamalı, neyi ödememeli

Görüntüleme gezisi baskı yaratır: uçak biletleri alınmıştır, fiyat yalnızca bugün için geçerlidir, rezervasyon önerilir. Bunu yavaşlamak için bir neden sayın.

1. Kendi avukatınız okumadan sözleşme imzalamayın. Gecikme, iade ve iptal maddelerini imzalamadan önce okuyun, sonra değil.
2. Küçük bir rezervasyon kaporasından fazlasını ödemeyin ve ödemeden önce iade edilip edilmeyeceğini ve hangi koşullarla edileceğini yazılı olarak sorun.
3. Sözleşmede adı geçen hesap dışında hiçbir hesaba ve asla nakit ödeme yapmayın.
4. Avukatınızın saydığı işlemlerden daha geniş bir vekâletname imzalamayın.
5. Kapora ödemeden önce sorulacak 15 soru gezide yanınızda taşınacak iyi bir listedir.

Görmeden satın almak

Bazı alıcılar bağlanmadan önce seyahat edemez. Bu şu koşullarla yapılabilir.

1. Bir avukat sizin adınıza hareket eder ve vekâletnameniz dar kapsamlı hazırlanır, avukatınızın KKTC'de kullanım için teyit ettiği biçimde (noter, apostil, çeviri).
2. Sizin adınıza hareket eden biri bizzat ziyaret eder ve tarihli fotoğraflarla, yukarıdaki sorularla bir kontrol listesine göre yazılı rapor verir.
3. Küçük, iade edilebilir bir rezervasyon kaporasının ötesinde ödeme yapılmadan önce tapu geçmişi yazılıdır.
4. Ödemeler sözleşmeyi ve proje aşamasında aşama kanıtını izler.
5. Tamamlanmadan sonraki ilk ziyareti gerçek kontrol olarak görürsünüz ve cayma hakkını yalnızca sözleşmenin öngördüğü yerde saklı tutarsınız.

Satın aldıktan sonra: uzaktan mülk sahibi olmak

Ziyaretler arasında kapalı kalan bir mülk önleyici işe ihtiyaç duyar: düzenli kontroller, havalandırma, kış fırtınalarından sonra su sızıntısı kontrolleri, havuz ve bahçe bakımı ve zamanında ödenen fatura. Ayrılmadan önce bunu kimin yapacağına, anahtarların kimde olacağına ve kimin ödeyeceğine karar verin. Mülk yönetimi ve kiralama ve villa sahibi olmanın toplam maliyeti rehberlerine bakın.