Ce que les promoteurs de Chypre du Nord publient sur eux-mêmes : rapport de transparence, octobre 2026

Ce que nous avons compté, et ce que nous n'avons pas compté

Northea tient une base de données neutre des promoteurs (voir les profils de promoteurs). Chaque fiche ne contient que des faits rattachés à une source : d'abord le site web du promoteur, la liste des membres du KTİMB pour les seules correspondances de noms, et des sources tierces nommées lorsque les pages du promoteur sont muettes. Lorsqu'un fait n'a pu être rattaché à une source, le champ reste vide ; rien n'est estimé.

Ce rapport compte les 5 éléments de la liste de preuves qui figure sur chaque profil, sur l'ensemble des 22 fiches, tels que vérifiés le 25 septembre 2026. Il ne note ni la qualité, ni la solidité financière, ni les normes de construction, ni les permis, ni le titre, ni la légalité d'un promoteur ou d'un projet.

Les chiffres

Projets : 111 nommés sur les 22 fiches, dont 37 livrés et 22 en construction ; le reste est prévu ou de statut inconnu. Sur les 37 projets livrés, 7 indiquent l'année de leur achèvement.

Comment lire ces chiffres

Analyse de Northea : les chiffres montrent où un acheteur doit demander plutôt que consulter. L'année d'achèvement est le fait le plus facile à publier sur un projet livré, et celui qui permet à l'acheteur de comparer les délais de livraison promis et réels ; lorsqu'elle manque, demandez-la par écrit au promoteur.

4 promoteurs indiquent sur leur propre site un total de projets ou de logements livrés. Les sites web présentent généralement une sélection de projets ; un total affiché sur un site ne se vérifie donc pas en comptant les projets montrés. Demandez la liste derrière le total, avec les lieux, les dates d'achèvement et les permis de chaque projet.

Une correspondance de nom sur la liste du KTİMB montre l'appartenance à une association professionnelle à cette date. Ce n'est ni une licence, ni une garantie, ni une évaluation. La raison sociale indiquée compte, parce que la société nommée dans votre contrat doit être celle qui détient les permis et le terrain ; faites-le confirmer par votre propre avocat à partir du registre.

Cinq questions à poser à tout promoteur, par écrit

1. Quelle est la raison sociale exacte de la société qui signera le contrat, et où est-elle immatriculée ?
2. Quels projets cette société, et non un membre du groupe, a-t-elle achevés ? Indiquez les noms, les lieux et les dates d'achèvement.
3. Quels permis existent aujourd'hui pour ce projet, et quelle est la situation du titre du terrain ? Fournissez des copies pour votre avocat.
4. Quelle est la date de livraison au contrat, que se passe-t-il si elle n'est pas respectée, et où l'argent est-il conservé jusque-là ?
5. Quel avocat indépendant peut consulter les dossiers pour moi, et quand ?

Nos vérifications des promoteurs sur plan, le cadre de vérification préalable et le guide sur ce qui se passe si un promoteur est en retard ou défaillant exposent les vérifications derrière ces questions.

Limites de ce rapport

• Douze promoteurs, choisis par Northea ; ni un recensement du marché, ni un échantillon représentatif.
• Une seule date : les sources ont été lues le 25 septembre 2026. Les sites web changent ; un promoteur peut avoir publié davantage depuis.
• La transparence publique n'est pas la performance. Un promoteur peut publier peu et bien construire, ou publier beaucoup et mal construire. Ce rapport ne dit rien ni de l'un ni de l'autre.
• Vérification juridique de cette page : contrôlée par un avocat inscrit au barreau de la KKTC. Northea ne rend pas d'avis juridiques ; le conseil juridique relève de votre propre avocat indépendant habilité en RTCN.