Şimali Kipr developerləri özləri haqqında nə dərc edir: açıqlama hesabatı, oktyabr 2026

Nəyi saydıq və nəyi saymadıq

Northea neytral developer bazası aparır (bax: developer profilləri). Hər qeyddə yalnız mənbəyə bağlanan faktlar var: əvvəlcə developerin öz veb-saytı, yalnız ad uyğunluğu üçün KTİMB üzv siyahısı və developerin öz səhifələrinin susduğu yerdə adı çəkilən üçüncü tərəf mənbələri. Fakt mənbəyə bağlana bilmədikdə sahə boş qalır; heç nə təxmin edilmir.

Bu hesabat hər profildə görünən sübut yoxlama siyahısının 5 bəndini bütün 22 qeyd üzrə, 25 sentyabr 2026 tarixində yoxlanıldığı kimi sayır. O, heç bir developerin və ya layihənin keyfiyyətini, maliyyə gücünü, tikinti standartlarını, icazələrini, mülkiyyət sənədini və ya qanuniliyini qiymətləndirmir.

Rəqəmlər

Layihələr: 22 qeyd üzrə 111 layihənin adı çəkilib, onlardan 37 layihə təhvil verilib və 22 layihə tikilir; qalanı planlaşdırılır və ya statusu məlum deyil. 37 təhvil verilmiş layihədən 7 layihə tamamlandığı ili göstərir.

Bunu necə oxumalı

Northea təhlili: rəqəmlər alıcının nəyisə axtarıb tapmaq əvəzinə soruşmalı olduğu yerləri göstərir. Tamamlanma ili təhvil verilmiş layihə barədə dərc edilməsi ən asan faktdır və alıcıya vəd edilən və faktiki təhvil müddətlərini müqayisə etməyə imkan verir; çatışmırsa, developerdən yazılı istəyin.

4 developer öz saytında təhvil verilmiş layihələrin və ya evlərin ümumi sayını bildirir. Veb-saytlar adətən seçilmiş layihələri sadalayır, ona görə saytdakı ümumi rəqəm göstərilən layihələri saymaqla yoxlanılmır; ümumi rəqəmin arxasındakı siyahını yerləri, tamamlanma tarixləri və hər layihənin icazələri ilə birlikdə istəyin.

KTİMB siyahısında ad uyğunluğu həmin tarixdə peşə birliyinə üzvlüyü göstərir. Bu, lisenziya, zəmanət və ya qiymətləndirmə deyil. Bildirilən hüquqi şəxsin adı ona görə vacibdir ki, müqavilənizdə adı çəkilən şirkət icazələri və torpağı saxlayan şirkətlə eyni olmalıdır; bunu öz hüquqşünasınızla reyestrdən təsdiq edin.

Hər developerə yazılı verilən beş sual

1. Müqaviləni imzalayacaq şirkətin dəqiq hüquqi adı nədir və harada qeydiyyatdadır?
2. Qrup üzvü yox, məhz həmin şirkət hansı layihələri tamamlayıb? Adları, yerləri və tamamlanma tarixlərini verin.
3. Bu layihə üçün bu gün hansı icazələr mövcuddur və torpağın mülkiyyət vəziyyəti necədir? Hüquqşünasım üçün surətləri təqdim edin.
4. Müqavilədəki təhvil tarixi nədir, gecikərsə nə olur və o vaxta qədər pul harada saxlanılır?
5. Mənim üçün sənədləri yoxlaya biləcək müstəqil hüquqşünas kimdir və bunu nə vaxt edə bilər?

İlkin bazar developerlərinin yoxlanması bələdçimiz, əmlakın yoxlanması çərçivəsi və developer gecikdikdə və ya iflas etdikdə nə baş verdiyi barədə bələdçi bu sualların arxasındakı yoxlamaları izah edir.

Bu hesabatın məhdudiyyətləri

• Northea-nın seçdiyi on iki developer; bazarın siyahıyaalınması deyil və onu təmsil etmir.
• Bir tarix: mənbələr 25 sentyabr 2026 tarixində oxunub. Veb-saytlar dəyişir; developer o vaxtdan daha çox dərc etmiş ola bilər.
• İctimai açıqlama icra göstəricisi deyil. Developer az dərc edib yaxşı tikə bilər, ya da çox dərc edib pis tikə bilər. Bu hesabat heç biri barədə heç nə demir.
• Bu səhifənin hüquqi yoxlaması: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb. Northea hüquqi rəy vermir; hüquqi məsləhəti ŞKTR-də lisenziyalı öz müstəqil hüquqşünasınız verir.