Co deweloperzy z Cypru Północnego publikują o sobie: raport o jawności, październik 2026 r.

Co policzyliśmy, a czego nie

Northea prowadzi neutralną bazę deweloperów (zob. profile deweloperów). Każdy wpis zawiera wyłącznie fakty przypisane do źródła: najpierw własna strona dewelopera, lista członków KTİMB tylko do dopasowania nazw, a nazwane źródła zewnętrzne tam, gdzie własne strony dewelopera milczą. Gdy faktu nie dało się przypisać do źródła, pole pozostaje puste; niczego nie szacujemy.

Ten raport zlicza 5 pozycji listy dowodów, która znajduje się na każdym profilu, we wszystkich 22 wpisach, według stanu na 25 września 2026 r. Nie ocenia jakości, siły finansowej, standardów budowlanych, pozwoleń, tytułu ani legalności żadnego dewelopera ani projektu.

Liczby

Projekty: 111 nazwanych w 22 wpisach, z czego 37 ukończonych i 22 w budowie; pozostałe są planowane lub o nieznanym statusie. Z 37 ukończonych projektów 7 podaje rok ukończenia.

Jak to czytać

Analiza Northea: liczby pokazują, gdzie kupujący musi pytać, zamiast coś sprawdzić. Rok ukończenia to najłatwiejszy do opublikowania fakt o ukończonym projekcie i ten, który pozwala kupującemu porównać obiecane i rzeczywiste terminy oddania; gdy go brakuje, proszę poprosić dewelopera o niego na piśmie.

4 deweloperzy podają na własnej stronie łączną liczbę ukończonych projektów lub mieszkań. Strony internetowe zwykle pokazują wybrane projekty, więc łącznej liczby ze strony nie sprawdza się przez policzenie pokazanych projektów; proszę poprosić o listę stojącą za tą liczbą, z lokalizacjami, datami ukończenia i pozwoleniami dla każdego projektu.

Dopasowanie nazwy na liście KTİMB pokazuje członkostwo w stowarzyszeniu branżowym w tym dniu. Nie jest licencją, gwarancją ani oceną. Podana nazwa podmiotu prawnego ma znaczenie, ponieważ spółka wymieniona w Państwa umowie powinna być tą samą spółką, która posiada pozwolenia i grunt; proszę potwierdzić to z własnym prawnikiem na podstawie rejestru.

Pięć pytań do każdego dewelopera, na piśmie

1. Jaka jest dokładna nazwa prawna spółki, która podpisze umowę, i gdzie jest zarejestrowana?
2. Które projekty ukończyła ta spółka, a nie inny członek grupy? Proszę podać nazwy, lokalizacje i daty ukończenia.
3. Jakie pozwolenia istnieją dziś dla tego projektu i jaki jest stan tytułu do gruntu? Proszę przekazać kopie dla mojego prawnika.
4. Jaki jest termin oddania w umowie, co się dzieje w razie jego przekroczenia i gdzie do tego czasu są przechowywane pieniądze?
5. Kto jest niezależnym prawnikiem, który może dla mnie przejrzeć dokumenty, i kiedy może to zrobić?

Nasz poradnik o sprawdzaniu deweloperów na rynku pierwotnym, ramy badania due diligence i poradnik o tym, co się dzieje, gdy deweloper się spóźnia lub upada, opisują kontrole stojące za tymi pytaniami.

Ograniczenia tego raportu

• Dwunastu deweloperów wybranych przez Northea; nie jest to spis rynku ani próba dla niego reprezentatywna.
• Jedna data: źródła odczytano 25 września 2026 r. Strony internetowe się zmieniają; deweloper mógł od tego czasu opublikować więcej.
• Jawność publiczna to nie wyniki. Deweloper może publikować mało i budować dobrze albo publikować dużo i budować źle. Ten raport nie mówi nic o żadnym z tych przypadków.
• Weryfikacja prawna tej strony: sprawdzona przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC. Northea nie wydaje opinii prawnych; porady prawnej udziela Państwa własny niezależny prawnik uprawniony w TRNC.