Germaniýadan, Awstriýadan ýa-da Şweýsariýadan Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak

1. Size degişli düzgünler

Daşary ýurtly şahslar we daşary ýurt kompaniýalary DKTR-de emlägi diňe Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady bilen, 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň çäklerinde satyn alyp bilerler (DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(1) maddasynda çalşyrylan görnüşinde). Çäkler alternatiwdir, ýagny şu görnüşleriň biri: diňe bir ýaşaýyş jaýy gurlup bilinjek 1,338 m²-a çenli ýer bölegi; 3 kwartira çenli; şol ýerde ikinji ýaşaýyş jaýy bolmazdan, 3,300 m²-a çenli ýerdäki aýratyn duran jaý; ýa-da ýaşaýyş toplumynyň ýa-da saýtyň içinde 2 sany iki gatly aýratyn duran willa.

Daşary ýurtlynyň islendik möçberde ýa-da görnüşde paýy ýa-da kapitaly bolan ýa-da müdirleriniň köpüsi daşary ýurtly bolan kompaniýa daşary ýurt ýuridik şahsy hasaplanýar (3(2) madda). Şonuň üçin öz ýurduňyzda ýa-da DKTR-de hasaba alnan kompaniýa arkaly satyn almak özbaşdak sizi rugsat düzgünlerinden çykarmaýar; göz öňünde tutýan islendik gurluşyňyzyň nähili garalýandygyny aklawçyňyzdan soraň. Taslama çäkleri we senelenen üýtgeşmeler žurnaly bilen doly düzgünler biziň daşary ýurtly alyjy düzgünleri sahypamyzda we Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilermi? gollanmamyzda berilýär.

119/2026 belgili kanun güýjündäki karar 89/2026 belgili kanun güýjündäki karary ýatyrdy (14-nji madda) we çap edilen gününden güýje girdi (16-njy madda). Gol çekýän gününiňizde güýjündäki teksti, soňra eýeçilik geçirilişinden öň ýene bir gezek aklawçyňyzdan tassyklamagy soraň.

2. Has ýokary çäkler barada sorag

Karar 3 kwartiranyň ornuna 6 kwartira ýa-da toplumda ýa-da saýtda 2 iki gatly aýratyn duran willanyň ornuna 3 willa diňe DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlaryna ýol berýär (8(1)(B) we (Ç) madda). Northea şol synagdan haýsy döwletleriň geçýändigini sanamaýar, bu sahypa bolsa Germaniýa, Awstriýa ýa-da Şweýsariýa barada hiç hili beýannama bermeýär. Aklawçyňyzdan bronlamazdan öň ýazmaça soraň:

• Meniň pasportyma has ýokary çäk degişlimi?
• Birnäçe raýatlygym bar bolsa, arza haýsy raýatlyga daýanar?

Northea seljermesi: şol jogaby ýazmaça alýançaňyz satyn alyşyňyzy adaty çäkler boýunça meýilleşdiriň.

3. Başlamazdan öň: eýeçilik taryhy we rugsat

Borçnama almazdan öň iki esasy nokat üns bilen okalmaga degişlidir. Ikisi hem Northea-nyň bar bolan sahypalarynda öz içine alnan.

• Eýeçilik taryhy. Biziň nemes dilindäki gollanmamyz 1974-nji ýyldan öňki grek kiprli gelip çykyşly emläk barada maglumat berýär we Ýewropa Bileleşiginiň Adalat kazyýetiniň 2009-njy ýyldaky Apostolides v Orams kararyna (Case C-420/07) salgylanýar (Immobilien in Nordzypern kaufen). Biziň Beýik Britaniýa gollanmamyz şol bir mesele boýunça Beýik Britaniýa hökümetiniň görkezmelerini getirýär. ÝB-de ýaşaýan bolsaňyz, aklawçyňyzdan şol kararyň size we belli bir ýer bölegine näme manyny berip biljekdigini ýazmaça soraň.
• Rugsat – bu karardyr. Beýik Britaniýa hökümetiniň görkezmeleri satyn almak rugsadynyň ret edilip bilinjekdigini we sebäbiň görkezilmezligi mümkindigini duýdurýar (GOV.UK, «Cyprus: buying property», soňky gezek 2019-njy ýylyň 27-nji noýabrynda täzelenen, hukuk we çäklendirmeler gollanmamyzda getirilişi ýaly).

Belli bir ýer böleginiň taryhynyň nämäni aňladýandygy hukuk soragydyr. Bronlama goýumyndan artyk bir zat tölemezden öň aklawçyňyzdan eýeçilik resminamasynyň görnüşi we eýeçilik zynjyry barada ýazmaça hukuk netijenamasyny soraň, bu goýumy tölemezden öň bolsa ol yzyna gaýtarylýarmy we haýsy şertlerde diýip soraň. Eýeçilik resminamasynyň görnüşleri şu ýerde düşündirilýär, girew tölemezden öň berilmeli 15 sorag bolsa biziň yzygiderli barlag gollanmamyzda berilýär.

Northea bu sahypa üçin Germaniýanyň, Awstriýanyň ýa-da Şweýsariýanyň daşary işler ministrlikleriniň häzirki görkezmelerini okamady. Syýahat etmezden öň we gol çekmezden öň öz hökümetiňiziň syýahat we emläk maslahatlaryny okaň.

4. Germaniýadan, Awstriýadan ýa-da Şweýsariýadan resminamalar

Biziň hukuk we çäklendirmeler gollanmamyz Içeri işler ministrliginiň rugsat arzasy üçin çap eden resminama sanawyny jemleýär. Talaplar üýtgäp biler, käbir resminamalar bolsa öý ýurduňyzdaky resminamalardan alynýar. Bir zat sargamazdan öň aklawçyňyzdan soraň:

• Ministrlik häzir menden haýsy resminamalary we haýsy görnüşde talap edýär?
• Menden sudlanmandygy baradaky şahadatnama talap edilýärmi, edilýän bolsa haýsy kabul edilýär: nemes Führungszeugnis, awstriýa Strafregisterbescheinigung ýa-da şweýsariýa Strafregisterauszug?
• Her resminama apostil ýa-da başga legalizasiýa bolmalymy, bolsa haýsy edaradan?
• Ol türk diline terjime edilmelimi we kim tarapyndan: meniň ýurdumdaky ant içen terjimeçi ýa-da DKTR-däki terjimeçi?
• Arza berlen güni ol näçe täze bolmaly?

Şol bir soraglar öýde gol çekilen ynanç hatyna (Vollmacht) hem degişlidir: ol notariusyň ýanynda gol çekilmelimi, apostil gerekmi, haýsy dilde düzülmelidigi we ol takyk haýsy hereketlere ygtyýar berýändigi. Aklawçyňyzdan ony dar çäkde düzmegi soraň.

5. Uzakdan satyn almak: iş tertibi

119/2026 belgili kanun güýjündäki karara görä, möhürlenen şertnama hasaba alynýar we rugsat üçin arza şahsan, aklawçy ýa-da ygtyýarly wekil arkaly berilýär (8(6)(1) madda). Uzaklyk resminamalaryň nähili hereket edýändigini üýtgedýär, ädimleri däl.

1. Satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň adyndan hereket etmeýän, DKTR-de ygtyýarnamaly garaşsyz aklawçy belläň.
2. Resminamalaryňyzy we ynanç hatyny aklawçyňyzyň görkezişi ýaly taýýarlaň.
3. Bronlama goýumyndan artyk bir zat tölemezden öň, okan yzyna gaýtarma şertleri bilen, eýeçilik gözlegini geçiriň we onuň taryhyny ýazmaça beýan etdiriň.
4. Şertnamany düşünýän diliňizde gol çekiň. Karar möhürlenen şertnamanyň satuw boýunça tölenmeli ähli salgytlar we ýygymlar tölenip, bir aýyň dowamynda Etrap tapu edarasynda hasaba alynmagyny we rugsat üçin arza berilmegini talap edýär; ýogsam şertnama hakyky däldir (8(6)(1) madda). Siziň ýagdaýyňyzda aýyň haýsy günden başlanýandygyny we gol çekilen wagty näçe pulyň taýýar bolmalydygyny aklawçyňyzdan soraň.
5. Rugsadyňyzyň Resmi Gazetde çap edilmeginden soňky möhletleri senenama ýazyň. 8(6)(2) madda Tapu edarasynda eýeçilik geçirilişi üçin çap edilen gününden bir ýyl möhlet kesgitleýär. 8(7) madda satyjynyň peýdasyna ipoteka goýulmasa, bir ýyllyk möhletiň bahanyň doly tölenen gününden başlanýandygyny we eýeçilik geçiriş ýygymlarynyň çap edilenden soň 75 iş gününiň dowamynda tölenmelidigini, ýogsam rugsadyň güýjüni ýitirýändigini aýdýar. Bir ýyllyk möhletiňiziň haýsy günden başlanýandygyny aklawçyňyzdan ýazmaça soraň.
6. Biziň alyjynyň barlag sanawymyz boýunça işläň. Halkara alyjylar bölümi laýyklyk boýunça şertli deslapky barlag we çykdajy hasaplamasyny geçirýär; netijäni aklawçyňyz tassyklaýar.

6. Euro ýa-da Şweýsariýa franky bilen töleg

Şertnamaňyzdaky baha eliňizdäki ýa-da gazanýan walýutaňyzdan başga walýutada kesgitlenen bolsa, bronlamadan soňky tölege çenli walýuta hümmetiniň her üýtgemesi her tölegiň size näçeye düşýändigini üýtgedýär. Northea walýuta hümmetleriniň çaklamalaryny bermeýär we üpjün edijileri maslahat bermeýär. Özüňizden, bankyňyzdan we aklawçyňyzdan soraň:

• Şertnama bahasy haýsy walýutada kesgitlenen we tapgyrlaýyn tölegler haýsy walýutada tölenmeli?
• Baha euro ýa-da frankda kesgitlenip bilinermi we haýsy çykdajy bilen?
• Haýsy bankdan ýa-da düzgünleşdirilýän töleg üpjün edijisinden peýdalanarsyňyz we ol demirgazyk Kipre geçirim üçin serişdeleriň gelip çykyşyny tassyklaýan haýsy resminamalary soraýar?

Diňe şertnamada görkezilen hasaba töläň we her geçirimden öň hasabyň maglumatlaryny aklawçyňyz bilen aýry kanal arkaly tassyklaň. Şertnamalaryň, hasaplaryň, geçirim tassyklamalarynyň we resminamalaryň doly dosýesini saklaň; rugsat dosýesiniň, Tapu edarasynyň ýa-da ýaşamak üçin arzanyň tölegiň bank subutnamasyny talap edýändigini aklawçyňyz tassyklaýar. Doly töleg kartasy Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak üçin bank hyzmatlary we serişdeleri geçirmek sahypasynda berilýär.

7. Öýdäki salgyt: maslahatçyňyz üçin soraglar

Northea nemes, awstriýa ýa-da şweýsariýa salgyt maslahatyny bermeýär. Şu ýurtlaryň birinde ýaşaýan bolsaňyz, öý salgyt düzgünleriňiz daşary ýurtdaky emläkden kärende girdejisine ýa-da onuň satuwyndan gazanja, mümkin bolsa onuň sowgat berilmegine ýa-da miras galmagyna hem degişli bolup biler. Satyn almazdan öň Steuerberater-iňizden (Şweýsariýada salgyt maslahatçyňyzdan ýa-da Treuhänder-iňizden) soraň:

• Demirgazyk Kipriň kärende girdejisini beýan etmeli bolarynmy we DKTR salgydy nähili hasaba alynýar?
• Kipriň demirgazygyndaky girdeji üçin goşa salgytlamany aradan aýyrmak şertnamasy ulanylýarmy? Jogaby ýazmaça soraň.
• Soňraky satuw men ýaşaýan ýerimde nähili salgyda salynar we eýelik möhleti möhümmi?
• Kompaniýa arkaly eýelik etsem, öýde netijeleri nähili?
• Emläk ölümden soň nähili geçer we muňa haýsy kanun degişli?

DKTR-de satyn almagyň we eýelik etmegiň çykdajylary biziň salgytlar we çykdajylar gollanmamyzda berilýär; bu sahypa hiç hili nyrh goşmaýar.

8. Ýaşamak üçin rugsatnama, we ol näme däl

Biziň satyn almak gollanmamyz DKTR-de ýaşamak üçin ýaramly we siziň ýaşaýan ýeriňiz hökmünde ulanylýan jaýa eýeçilik etmegiň gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama arzasynyň esasy bolup biljekdigini düşündirýär. 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri: siziň adyňyza eýeçilik resminamasy (koçan) bar bolsa, umumy bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda 10 ýyl, ondan az bolanda 5 ýyl, girdeji şerti talap edilmeýär (DKTR Resmi Gazet № 193, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry, A.E. 932); möhürlenen we tassyklanan satuw şertnamasy bar bolsa, GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda girdeji şertsiz 5 ýyl, ondan az bolanda bolsa bir iň pes aýlyk haky möçberindäki yzygiderli aýlyk girdejini subut etmek bilen 5 ýyl ýa-da 5 ýyla çenli (Resmi Gazet № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry, A.E. 943). Tekst çäk bahasyny funt sterlingde «ýa-da başga walýutadaky ekwiwalenti» hökmünde kesgitleýär we euro ýa-da frank bahasy üçin haýsy walýuta hümmetiniň ýa-da haýsy senäniň ulanylýandygyny aýtmaýar; bahanyň nähili kesgitlenjekdigini aklawçyňyzdan soraň.

Bu DKTR kanuny boýunça ýaşamak üçin rugsatnamadyr, raýatlyk däldir. DKTR rugsatnamasyna syýahat üçin daýanmazdan öň onuň Kipr Respublikasynda we Şengen sebitinde nähili garalýandygyny immigrasiýa hünärmeninden soraň.

9. Dil we kim bilen iş salyşarsyňyz

Northea-nyň ady belli maslahatçysy Al Bazarov türk we iňlis dillerinde maslahat berýär. Gol çekýän her resminamanyň haýsy dilde düzülendigini soraň, okaýan diliňize terjime soraň we iki görnüşini hem saklaň. Northea utgaşdyrýar; garaşsyz aklawçyňyz maslahat berýär we hukuk işi üçin jogapkärdir.

Bu sahypa nämäni etmeýär

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu sahypa Germaniýadaky, Awstriýadaky ýa-da Şweýsariýadaky alyjynyň çözmeli soraglaryny beýan edýär. Ol hiç hili salgyt, ýygym ýa-da walýuta hümmetini bermeýär we hukuk ýa-da salgyt maslahaty däldir. Düzgünler üýtgeýär. Borçnama almazdan öň her nokady öz DKTR aklawçyňyz we öýdäki maslahatçyňyz bilen tassyklaň.