Unabhängige Käufervertretung in Nordzypern: was bedeutet das?

Warum Vertretung in Nordzypern wichtig ist

Ein großer Teil der Immobilien, die ein ausländischer Käufer sieht, wird von Personen präsentiert, die von der Gegenseite bezahlt werden: dem Verkaufsbüro eines Bauträgers, einem Makler mit dem Angebot des Verkäufers oder einem Portal, das an Inserenten verdient (Analyse von Northea). Nichts davon ist unzulässig. Es bedeutet aber, dass die Person, die Ihnen eine Immobilie zeigt, oft dafür bezahlt wird, genau diese Immobilie zu verkaufen, und nicht dafür, die richtige für Sie zu finden.

Auf der rechtlichen Seite ist dasselbe Risiko schärfer. Die Hinweise der britischen Regierung zum Immobilienkauf auf Zypern, zitiert in unserem Ratgeber zur Sorgfaltsprüfung, nennen Anwälte, die zugleich für Verkäufer oder Bauunternehmer handeln, unter den Problemen, auf die Käufer stoßen (GOV.UK, zuletzt aktualisiert am 27. November 2019). Ein Anwalt, der auch für den Bauträger tätig ist, kann Ihre Interessen nicht gegen die des Bauträgers durchsetzen.

Die Fristen nach der Unterschrift lassen wenig Spielraum, einen Fehler zu beheben. Amtliche Regel: Der gestempelte Vertrag eines ausländischen Käufers muss innerhalb eines Monats beim Bezirks-Grundbuchamt registriert werden, mit gezahlten Steuern und Gebühren aus dem Verkauf und gestelltem Antrag auf Erwerbsgenehmigung, sonst ist der Vertrag nichtig (§ 8(6)(1)). Die Gebühren für die Eigentumsübertragung müssen innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Erwerbsgenehmigung im Amtsblatt gezahlt werden, sonst erlischt die Genehmigung (§ 8(7)). Das Gesetz setzt außerdem eine Frist von einem Jahr für den Abschluss der Eigentumsübertragung (§ 8(6)(2) und 8(7)). Alle drei stehen im Dekret mit Gesetzeskraft 119/2026, Art. 4, das § 8 des Gesetzes 52/2008 anwendet (Amtsblatt der TRNC Nr. 196, 6. Oktober 2026). Fragen Sie Ihren Anwalt schriftlich, ab welchem Datum die Monatsfrist und die Jahresfrist bei Ihrem Kauf laufen. Jemand muss diese Daten für Sie im Blick behalten. Datierte Änderungen der Regeln sind auf unserer Seite zu den Regeln für ausländische Käufer verzeichnet.

Die Rollen bei einem Kauf und für wen jede arbeitet

Anwalt und Berater sind verschiedene Aufgaben. Ein Käuferberater ersetzt keinen Anwalt und sollte nie ein Rechtsgutachten abgeben. Ein Anwalt ist kein Immobiliensucher und verhandelt in der Regel nicht die wirtschaftlichen Bedingungen. Die Registrierung des Vertrags und der Antrag auf Erwerbsgenehmigung können von Ihnen persönlich, über Ihren Anwalt oder über einen bevollmächtigten Vertreter gestellt werden (§ 8(6)(1)). Wenn Sie jemandem eine Vollmacht erteilen, beschränken Sie sie schriftlich auf die Aufgaben, die Sie beabsichtigen.

Die Cyprus Turkish Bar Association veröffentlicht Anwaltslisten der Kammern von Lefkoşa, Girne, Mağusa und Güzelyurt, wie in unserem Ratgeber zur Sorgfaltsprüfung erwähnt.

Fünf Tests der Unabhängigkeit

Wenden Sie diese auf jeden Berater oder Makler an und lassen Sie sich die Antworten schriftlich geben:

1. Wer bezahlt Sie für diese Transaktion? Der Käufer, der Verkäufer, der Bauträger oder mehrere davon? Ein Honorar vom Verkäufer schließt nicht aus, aber Sie müssen es wissen.
2. Handeln Sie für den Verkäufer einer der Immobilien, die Sie mir zeigen? Wenn ja, handelt der Berater bei dieser Immobilie für beide Seiten und sollte sagen, wie er diesen Konflikt löst.
3. Erhalten Sie Provisionen oder Vermittlungsgebühren von Bauträgern, Anwälten, Banken oder anderen Spezialisten, die Sie empfehlen? Vermittlungszahlungen beeinflussen die Beratung, auch wenn sie klein sind.
4. Zeigen Sie mir auch Immobilien, für deren Verkauf Sie nicht bezahlt werden? Ein Berater, der für Sie arbeitet, sollte den gesamten Markt durchsuchen, der zu Ihrem Briefing passt, auch Immobilien, die andere anbieten.
5. Was genau ist im Umfang enthalten und was nicht? Ein schriftlicher Auftrag legt die Leistungen, das Honorar, eine etwaige Exklusivität, die Laufzeit und die Kündigung durch jede Seite fest.

Was ein Käuferberater tut und was nicht

Er tut: Er übersetzt Ihre Anforderungen in ein Briefing; durchsucht den offenen Markt, laufende Projekte und private Verkäufer; sortiert ungeeignete Immobilien aus, bevor Sie reisen; erstellt Dossiers mit dem Dokumentenstatus; organisiert private Besichtigungen; verhandelt im Rahmen des von Ihnen festgelegten Mandats; koordiniert Ihren Anwalt, Ingenieur, Buchhalter und Ihre Bank; behält mit Ihrem Anwalt die Fristen nach der Unterschrift im Blick; und begleitet Abschluss und Übergabe.

Er tut nicht: Er erteilt keine Rechts-, Steuer-, Finanz-, Anlage- oder Einwanderungsberatung; verwahrt kein Kundengeld und handelt nicht als Treuhänder; sagt weder Eigentum, Genehmigungen, Zeitpläne, Preise, Mieteinnahmen noch Wertsteigerung zu. Bei NORTHEA sind diese Ausschlüsse in den Geschäftsbedingungen festgehalten, und die unabhängigen Fachleute bleiben für ihre eigene Beratung verantwortlich.

Fragen an jeden Berater, auch an uns

• Kann ich Ihren Auftrag sehen, bevor ich mein Briefing teile?
• Wer zahlt Ihr Honorar, wenn ich kaufe, und wann ist es fällig?
• Handeln Sie für den Verkäufer einer Immobilie auf meiner Auswahlliste?
• Erhalten Sie Zahlungen von dem Anwalt, der Bank oder dem Bauträger, die Sie vorstellen?
• Können Sie mir die Namen von mehr als einem unabhängigen Anwalt nennen?
• Wie lautet Ihre Maklerlizenznummer?
• Wer wird mein einziger Ansprechpartner sein, und in welchen Sprachen?
• Wie senden Sie mir Dokumente, und wie wahren Sie die Vertraulichkeit meiner Angaben?

Ein Berater, der diese Fragen nicht schriftlich beantwortet, hat sie damit bereits beantwortet.

Wie NORTHEA Vertretung handhabt

• Ein namentlich benannter Berater. Jeder qualifizierte Kunde hat einen namentlich benannten Berater, der die gesamte Reise koordiniert (siehe Privatbüro). Unser Berater Al Bazarov arbeitet auf Türkisch und Englisch.
• Unabhängige Anwälte, vermittelt, nicht ersetzt. NORTHEA ist keine Anwaltskanzlei. Eigentum, Belastungen, Genehmigungen und Vertrag prüft Ihr unabhängiger, in der TRNC zugelassener Anwalt. Wie es auf unserer Seite zum Privatbüro heißt: "Northea koordiniert; der Anwalt berät."
• Honorare zuerst schriftlich. Die Honorare von NORTHEA und ob sie vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden zu zahlen sind, werden vor jeder Leistung schriftlich im Auftrag festgelegt (siehe vorvertragliche Information).
• Beide Seiten des Marktes. NORTHEA übernimmt auch private Verkaufsmandate (siehe Diskret verkaufen). Wenn wir Ihnen eine Immobilie zeigen, fragen Sie uns, ob wir für deren Verkäufer tätig sind; die Antwort und die Honorarvereinbarung werden schriftlich im Auftrag festgehalten.
• Kein Geld verwahrt. NORTHEA verwahrt kein Kundengeld und handelt nicht als Treuhänder. Zahlungen gehen an die berechtigten Parteien und Stellen.
• Lizenzangaben. In der Fußzeile unserer Website steht: "Maklerlizenz Nr. kteb13: erteilt vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz Nr. 38/2007." Unsere vorvertragliche Information besagt, "Firmenregisternummer: kteb13. Büroadresse: Özcan Çağaloğlu Plaza, A-Block, 2. Etage, Yenikent, Nordzypern."; zur Lizenz heißt es dort: "Northea Property Development Ltd verfügt über die Maklerlizenz Nr. kteb13, erteilt vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz Nr. 38/2007."