Immobilienkauf in Nordzypern ohne dort zu wohnen: Besichtigungsreisen und Kauf aus der Ferne

Was sich aus dem Ausland erledigen lässt und was nicht

Nach der Rechtsverordnung Nr. 119/2026 wird der gestempelte Vertrag beim Bezirksgrundbuchamt registriert und der Genehmigungsantrag persönlich, über einen Anwalt oder über einen Bevollmächtigten gestellt. Die Verordnung setzt Fristen (Registrierung innerhalb eines Monats; Eigentumsübertragung innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt; Übertragungsgebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen nach dieser Veröffentlichung); ein Käufer aus der Ferne braucht also einen Anwalt, der innerhalb dieser Fristen handeln kann.

1. Aus dem Ausland möglich: Beauftragung des Anwalts, Grundbuchrecherche und schriftliches Titelgutachten, Vorbereitung der Unterlagen, Vertragsprüfung, Genehmigungsakte und die Zahlungen nach dem Vertrag.
2. Nicht allein vom Bildschirm aus: Lage, Zufahrt und Nachbarn beurteilen; prüfen, ob ein Gebäude beim Kauf vom Plan so weit fortgeschritten ist wie die verlangte Zahlungsstufe; entscheiden, ob eine Immobilie dazu passt, wie Sie sie tatsächlich nutzen werden.
3. Gar nicht: mehr als eine bescheidene, erstattbare Reservierungsanzahlung zahlen, bevor die Eigentumshistorie schriftlich vorliegt; einen Vertrag unterschreiben, den Ihr eigener Anwalt nicht gelesen hat.

Vor der Reise

Eine Reise ist am nützlichsten, wenn der Papierkram schon läuft. Eine kurze Liste weniger Objekte, bei einem Besuch gesehen, ist besser als eine lange Liste in Eile.

1. Beauftragen Sie einen unabhängigen, in der TRNZ zugelassenen Anwalt, der nicht für Verkäufer oder Bauträger tätig ist, und legen Sie fest, was er vor Ihrer Ankunft erledigt.
2. Fordern Sie für jedes Objekt der Kurzliste vorab die Kopie der Eigentumsurkunde (Koçan) und die Grundbuchrecherche an. Die Recherche zeigt, wem die Immobilie gehört, und verzeichnet Hypotheken und Gerichtsbeschlüsse.
3. Prüfen Sie Ihre Zulassung und die Zahl der Immobilien, die Sie innerhalb der Grenzen kaufen dürfen: Dürfen Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?
4. Legen Sie das Budget in Ihrer Währung und in der Vertragswährung fest und bringen Sie Steuer- und Kreditfragen zu Beratern in Ihrem Land (Kauf aus den USA, Kanada, Australien oder Irland).
5. Lesen Sie die aktuellen Reisehinweise Ihrer eigenen Regierung für den Norden Zyperns und prüfen Sie, ob Ihre Reiseversicherung ihn abdeckt.
6. Halten Sie Termine für den Anwalt frei, nicht nur für Besichtigungen: Ein Treffen, bei dem der Vertrag Zeile für Zeile gelesen wird, gehört auf die Reise.

Auf der Reise: Was eine Besichtigung klären sollte

Gehen Sie mit jemandem, der für Sie handelt, nicht für den Verkäufer oder Bauträger. Siehe unabhängige Käufervertretung. Stellen Sie bei jedem Objekt dieselben Fragen und schreiben Sie die Antworten auf.

1. Lage und Zufahrt: Straße, Parken, Nachbarn, Lärm und das Objekt zu mehr als einer Tageszeit.
2. Wasser und Entwässerung: wie Regenwasser vom Hang darüber vom Haus und von der Zufahrt abgeleitet wird und was Winterregen anrichtet (am Wasser oder am Hang).
3. Versorgung und laufende Kosten: Versorgungsleistungen, eine etwaige Umlage in einer verwalteten Anlage und wer sich um das Objekt kümmert, wenn Sie fort sind (Immobilienverwaltung und Vermietung).
4. Beim Kauf vom Plan: das Gebäude vor Ort gegenüber der verlangten Zahlungsstufe und die früheren fertiggestellten Projekte des Bauträgers (Bauträgerprüfung).
5. Unterlagen: ob Titeltyp, Genehmigung und Pläne die der Akte sind (Titeltypen erklärt).

Was Sie auf einer Reise nicht unterschreiben oder zahlen sollten

Eine Besichtigungsreise erzeugt Druck: Flüge sind gebucht, ein Preis gilt nur heute, eine Reservierung wird angeboten. Nehmen Sie das als Grund, langsamer zu werden.

1. Unterschreiben Sie keinen Vertrag, bevor Ihr eigener Anwalt ihn gelesen hat. Lesen Sie die Klauseln zu Verzug, Rückzahlung und Rücktritt vor der Unterschrift, nicht danach.
2. Zahlen Sie nicht mehr als eine bescheidene Reservierungsanzahlung und fragen Sie vor der Zahlung schriftlich, ob und zu welchen Bedingungen sie erstattbar ist.
3. Zahlen Sie auf kein anderes Konto als das im Vertrag genannte und nie bar.
4. Unterschreiben Sie keine Vollmacht, die weiter reicht als die Handlungen, die Ihr Anwalt auflistet.
5. Unsere 15 Fragen vor der Anzahlung sind eine gute Liste für die Reise.

Kaufen ohne Besuch

Manche Käufer können vor der Bindung nicht reisen. Das geht unter diesen Bedingungen.

1. Ein Anwalt handelt für Sie, und Ihre Vollmacht ist eng gefasst, in einer Form, die Ihr Anwalt für die Verwendung in der TRNZ bestätigt (Notar, Apostille, Übersetzung).
2. Jemand, der für Sie handelt, besucht das Objekt persönlich und berichtet schriftlich anhand einer Checkliste, mit datierten Fotos und denselben Fragen wie oben.
3. Die Eigentumshistorie liegt schriftlich vor, bevor mehr als eine bescheidene, erstattbare Reservierungsanzahlung gezahlt wird.
4. Zahlungen folgen dem Vertrag und beim Kauf vom Plan den Nachweisen der Bauabschnitte.
5. Sie betrachten den ersten Besuch nach Abschluss als die eigentliche Prüfung und behalten ein Rücktrittsrecht nur dort, wo der Vertrag es vorsieht.

Nach dem Kauf: Eigentum aus der Ferne

Ein Objekt, das zwischen Besuchen geschlossen bleibt, braucht vorbeugende Arbeit: regelmäßige Kontrollen, Lüften, Prüfung auf Wassereintritt nach Winterstürmen, Pool- und Gartenpflege und pünktlich bezahlte Versorgungsrechnungen. Entscheiden Sie vor der Abreise, wer das tut, wer die Schlüssel hat und wer zahlt. Siehe Immobilienverwaltung und Vermietung und die Gesamtkosten einer Villa.