Demirgazyk Kiprde ýaşamazdan emläk satyn almak: görmek üçin saparlar we uzakdan satyn almak

Daşary ýurtdan näme ýöredilip bilner we näme ýöredilmeli däl

119/2026 belgili kanun güýjündäki karara laýyklykda möhürlenen şertnama Etrap tapu edarasynda hasaba alynýar we rugsat arzasy şahsy özüňiz, aklawçy arkaly ýa-da ygtyýarly wekil arkaly berilýär. Karar möhletleri belleýär (bir aýyň içinde hasaba almak; rugsat Resmi Gazetde çap edilenden soň bir ýylyň içinde geçiriş; şol çap edilenden soň 75 iş gününiň içinde geçiriş ýygymlary), şonuň üçin uzakdaky alyja olaryň içinde hereket edip biljek aklawçy gerek.

1. Daşary ýurtdan ýöredilip bilner: aklawçyny bellemek, eýeçilik gözlegi we ýazmaça eýeçilik netijenamasy, resminamalary taýýarlamak, şertnamany gözden geçirmek, rugsat işi we şertnamadan soňky tölegler.
2. Diňe ekrandan edilmeli däl: ýerleşişine, girelgesine we goňşularyna baha bermek; gurulýan binanyň soralýan töleg tapgyryna çenli öňe gidendigini barlamak; emlägiň siziň hakykatda ulanjak usulyňyza laýykdygyny çözmek.
3. Asla edilmeli däl: eýeçilik taryhy ýazuw ýüzünde beýan edilmezden öň ortaça, yzyna gaýtarylýan bronlama goýumyndan artyk tölemek; öz aklawçyňyza okatmadyk şertnamaňyza gol çekmek.

Sapardan öň

Sapar resminamalar eýýäm hereket edýän wagty iň peýdalydyr. Bir saparda görlen birnäçe emlägiň gysga sanawy howlukmaç görlen uzyn sanawdan gowudyr.

1. Satyjy ýa-da gurluşykçy üçin işlemeýän, DKTR-de ygtyýarnamaly garaşsyz aklawçy belläň we gelmezden öň onuň näme etjekdigini ylalaşyň.
2. Gysga sanawdaky her emläk üçin eýeçilik resminamasynyň (koçan) nusgasyny we Tapu edarasynyň gözlegini öňünden soraň. Gözleg emlägiň eýesiniň kimdigini görkezýär we oňa garşy ipotekalary we kazyýet kararlaryny bellige alýar.
3. Laýyklygyňyzy we çäkler boýunça satyn alyp biljek emläkleriňiziň sanyny barlaň: Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilermi?
4. Býujetiňizi öz walýutaňyzda we şertnama walýutasynda kesgitläň, salgyt we karz soraglaryny bolsa öz ýurduňyzdaky maslahatçylara ýetiriň (ABŞ-dan, Kanadadan, Awstraliýadan ýa-da Irlandiýadan satyn almak).
5. Öz hökümetiňiziň Kipriň demirgazygy boýunça häzirki syýahat maslahatyny okaň we syýahat ätiýaçlandyryşyňyzyň ony öz içine alýandygyny barlaň.
6. Diňe görmek üçin däl, aklawçy üçin hem senelerini boş goýuň: şertnamany setirme-setir okamak üçin duşuşyk sapara degişlidir.

Saparda: görmek nämäni çözmeli

Satyjy ýa-da gurluşykçy üçin däl-de, siziň üçin hereket edýän biri bilen gidiň. Garaşsyz alyjy wekilçiligine serediň. Her emläk üçin şol bir soraglary beriň we jogaplary ýazyp alyň.

1. Ýerleşişi we girelgesi: ýol, awtoduralga, goňşular, ses we emläk günüň birden köp wagtynda.
2. Suw we drenaž: ýokardaky ýapgytdan ýagyş suwunyň jaýdan we girelge ýolundan nähili sowulýandygy we gyş ýagşynyň näme edýändigi (kenarýaka we dag eteginiň deňeşdirmesi).
3. Hyzmatlar we dowamly çykdajylar: kommunal hyzmatlar, dolandyrylýan toplum üçin islendik hyzmat tölegi we siz ýok wagtyňyz emläge kimiň seredýändigi (emläk dolandyryşy we kärendesine bermek).
4. Gurulýan emläk üçin: ýerdäki bina soralýan töleg tapgyryna garşy we gurluşykçynyň öňki tamamlanan taslamalary (gurluşykçy barlaglary).
5. Resminamalar: eýeçilik görnüşiniň, rugsatnamanyň we meýilnamalaryň resminama toplumyndakylar bilen birdigi (eýeçilik resminamalary düşündirilýär).

Saparda näme gol çekmeli ýa-da tölemeli däl

Görmek sapary basyş döredýär: uçar biletleri alnan, baha diňe şu gün üçin, bronlama hödürlenýär. Muny haýallamak üçin sebäp hasaplaň.

1. Öz aklawçyňyz okamazdan öň şertnama gol çekmäň. Gijikdirme, yzyna gaýtarma we ýatyrma bentlerini gol çekeniňizden soň däl-de, öň okaň.
2. Ortaça bronlama goýumyndan artyk tölemäň we tölemezden öň onuň yzyna gaýtarylýandygyny ýa-da däldigini we haýsy şertlerde gaýtarylýandygyny ýazuw ýüzünde soraň.
3. Şertnamada görkezilen hasapdan başga hiç bir hasaba tölemäň we hiç haçan nagt tölemäň.
4. Aklawçyňyzyň sanaýan hereketlerinden giň ynanç hatyna gol çekmäň.
5. Biziň goýum tölemezden öň berilmeli 15 soragymyz sapara ýanyňyz bilen almak üçin gowy sanawdyr.

Barman satyn almak

Käbir alyjylar borçnama almazdan öň syýahat edip bilmeýär. Şu şertler bilen muny etse bolýar.

1. Aklawçy siziň adyňyzdan hereket edýär we ynanç hatyňyz DKTR-de ulanmak üçin aklawçyňyzyň tassyklaýan görnüşinde (notarius, apostil, terjime) dar düzülýär.
2. Siziň adyňyzdan hereket edýän biri şahsy özi baryp görýär we barlag sanawy boýunça, seneli suratlar we ýokardaky şol bir soraglar bilen ýazuw ýüzünde hasabat berýär.
3. Ortaça, yzyna gaýtarylýan bronlama goýumyndan artyk islendik tölegden öň eýeçilik taryhy ýazuw ýüzünde bolýar.
4. Tölegler şertnama we gurulýan emläk üçin tapgyr subutnamasyna eýerýär.
5. Tamamlanandan soňky ilkinji sapary hakyky barlag hasaplaýarsyňyz we ýüz öwürmek hukugyny diňe şertnamada görkezilen ýerde saklaýarsyňyz.

Satyn alanyňyzdan soň: uzakdan eýeçilik etmek

Saparlaryň arasynda ýapyk galýan emläge öňüni alyş işleri gerek: yzygiderli barlaglar, ýelejiretmek, gyş tupanlaryndan soň suw syzmasyny barlamak, howuz we bag idegi hem-de wagtynda tölenýän kommunal hasaplar. Muny kimiň edýändigini, açarlary kimiň saklaýandygyny we kimiň töleýändigini gitmezden öň çözüň. Emläk dolandyryşy we kärendesine bermek we willa eýeçiliginiň jemi çykdajysy gollanmalaryna serediň.