不在当地居住的北塞浦路斯购房：考察行程与远程购买

哪些可以在境外进行，哪些不应

依据第119/2026号法令，加盖印花的合同在地区土地登记处登记，许可申请的提出，均可亲自办理，也可通过律师或获授权的代理人办理。该法令设定了期限（一个月内登记；许可在《官方公报》公布后一年内过户；该公布后75个工作日内缴纳过户费），因此远程买家需要一位能够在这些期限之内行事的律师。

1. 可以在境外进行：委任律师、产权查册与书面产权意见、文件准备、合同审阅、许可申请档案，以及合同之后的各笔付款。
2. 不应仅凭屏幕完成：判断周边环境、通道与邻里；核查期房建筑是否已推进到所要求的付款阶段；判断房产是否适合您实际的使用方式。
3. 根本不应做的事：在产权历史以书面形式列明之前，支付超出小额可退还预订定金的款项；签署一份未经您自己的律师读过的合同。

行程之前

文书工作已经在推进时，行程才最有用。在一次行程中看过的几处候选房产，胜过匆忙看完的一长串。

1. 委任一位不为卖方或开发商行事的独立北塞浦路斯持牌律师，并在您抵达之前约定他们要做的事。
2. 提前索取每处候选房产的地契（koçan）副本和土地登记处查册。查册显示房产登记在谁名下，并记录针对该房产的抵押和法院命令。
3. 核查您的购买资格以及限额之下可购买的房产数量：外国人可以在北塞浦路斯购买房产吗？
4. 以您自己的货币和合同货币确定预算，并把税务与贷款问题交由本国顾问解答（从美国、加拿大、澳大利亚或爱尔兰购买）。
5. 阅读您本国政府关于塞浦路斯北部的现行旅行建议，并核查您的旅行保险是否涵盖该地区。
6. 为律师留出日期，而不只是为看房：与律师逐行阅读合同的会面应当安排在行程之内。

行程之中：一次看房应当解决什么

与代表您、而非代表卖方或开发商行事的人同行。参见独立买方代理。对每处房产提出同样的问题，并把答案记录下来。

1. 周边环境与通道：道路、停车、邻里、噪音，以及在一天中不止一个时段查看房产。
2. 排水与积水：坡上的雨水如何被引离房屋和进出道路，冬季降雨会造成什么影响（海滨与山坡）。
3. 公用设施与运行成本：水电等公用服务、有管理的小区的任何物业费，以及您不在时由谁照看房产（物业管理与出租）。
4. 期房：对照所要求的付款阶段查看实地建筑，以及开发商此前已完成的项目（开发商核查）。
5. 文件：产权类型、许可证和图纸是否与档案中的一致（地契类型详解）。

行程中什么不该签、什么不该付

考察行程会制造压力：机票已订、价格仅限今天、有人提出预订。请把这当作放慢脚步的理由。

1. 在您自己的律师读过之前，不要签署合同。签署之前而不是之后，阅读延期、退款和解除条款。
2. 不要支付超出小额预订定金的款项，并在付款之前以书面形式询问它是否可退、按什么条件可退。
3. 不要向合同中指明账户以外的任何账户付款，也绝不要支付现金。
4. 不要签署范围超出您律师所列事项的授权委托书。
5. 我们的付定金前应问的15个问题是适合随行携带的清单。

不实地考察的购买

有些买家在作出承诺之前无法出行。这是可以做到的，但须满足以下条件。

1. 由律师代表您行事，您的授权委托书从严起草，并采用您的律师确认可在北塞浦路斯使用的形式（公证、海牙认证、翻译）。
2. 代表您行事的人亲自前往，按核查清单以书面形式报告，附注明日期的照片，并提出与上文相同的问题。
3. 在支付任何超出小额可退还预订定金的款项之前，产权历史已以书面形式列明。
4. 付款依照合同进行，期房则依照阶段证明进行。
5. 把交付后的首次到访视为真正的核查，并且只有在合同有此约定时，才保留退出的权利。

购买之后：远程持有

在两次到访之间一直关闭的房产需要预防性的维护：定期检查、通风、冬季风暴后检查渗水、泳池与花园的养护，以及按时缴纳水电等账单。离开之前，先决定由谁来做、由谁保管钥匙、由谁付费。参见物业管理与出租和持有别墅的总成本。