Demirgazyk Kiprdäki emlägi daşary ýurtdan dolandyrmak we kärendä bermek

1. Emlägi daşary ýurtdan saklamagyň üç görnüşi

Ýapyp gitmek. Emläk saparlaryňyzyň arasynda ýapyk durýar. Iş öňüni alyş häsiýetli: yzygiderli barlaglar, ýelejiretmek, gyş tupanlaryndan soň suw syzmasyny barlamak, basseýne we baga ideg etmek hem-de kommunal hasaplary wagtynda tölemek. Bu görnüşiň gözegçilik edýän töwekgelçiligi haýal, duýulmadyk mesele: meselem, şkafyň arkasyndaky syzma ýa-da bagy suwaryş ulgamynyň näsazlygy; üç aýlap hiç kim görmänsoň ol gymmat düşýär.

Öz ulanyşyňyz üçin dolandyrylýan. Emläk her gelişiňizden öň taýýarlanýar we her gidişiňizden soň ýapylýar. Barlaglardan başga-da, bu arassalamagy, temperaturany taýýarlamagy, azyk üpjünçiligini, awtoulagy taýýarlamagy we howa menzili bilen utgaşdyrmagy aňladýar. Bu jaýy ýylda birnäçe gezek ulanýan we işler sanawyna däl-de, işleýän jaýa gelmek isleýän maşgalalara laýyk gelýär.

Kärendä berlen. Emläk siziň ýaşaýyşlaryňyzyň arasynda girdeji getirýär: bir kärendeçä uzak möhletli kärende ýa-da myhmanlara gysga möhletli ýaşaýyş hökmünde. Kärendä bermek eýeçiligiň häsiýetini üýtgedýär: siz kärendeçileriň ýa-da myhmanlaryň, salgyt edaralarynyň öňünde we, mümkin, ygtyýarnama düzgünleri boýunça borçlary öz üstüňize alýarsyňyz, emlägiň könelmegi bolsa artýar. Bu täjirçilik karary we oňa şeýle hem garalmalydyr.

Northea seljermesi: seresap tertipleriň biri ikinji görnüşden başlamak we kärendä bermegi diňe doly bir ýyl eýeçilikden soň, öz ulanyş endigiňizi we hakyky dowamly çykdajylary bileniňizden soň göz öňünde tutmakdyr. Bu düzgün däl-de, pikirdir.

2. Dolandyryjy näme edýär we näme sizde galýar

Dolandyryjy siziň adyňyzdan hereket edýär; ol eýe bolmaýar. Bu bölünişigi ýazmaça anyk saklaň.

Adatça tabşyrylýar: barlaglar we hasabatlar, açarlary saklamak, arassalaýyş we öý hojalygy, basseýn we bag potratçylary, ylalaşylan çykdajy çäginiň içindäki adaty tehniki hyzmat, hasaplaýjylaryň görkezijilerini almak we kommunal tölegler, gelişe taýýarlyk we, kärendä berýän bolsaňyz, myhmanlar ýa-da kärendeçiler bilen işlemek.

Sizde galýar: çykdajy çäginden ýokary kararlar, eýeçilik resminamasyndaky ýa-da emlägi uzak möhletli kimiň eýeleýändigi baradaky islendik üýtgeşme, kärende şertnamasyna gol çekmek, DKTR-de we öz ýurduňyzda salgyt beýannamalary, ätiýaçlandyryş saýlawlary we Tapu edarasy bilen islendik gatnaşyk. Dolandyryjy bulary utgaşdyryp biler, emma karar we gol siziňki ýa-da aklawçyňyzyňkydyr.

Northea-nyň öz emläk hyzmatlary sahypasynda her hyzmat ýa "Gönüden-göni berilýär" (meselem, emläk dolandyryşy, kärende dolandyryşy we açarlary saklamak), ýa-da "Utgaşdyrylýar / tanyşdyrylýar" (meselem, öý hojalygy, basseýn dolandyryşy, tehniki hyzmat we ätiýaçlandyryş tanyşdyrmalary) diýip bellenen. Islendik dolandyryjydan şol bir tapawudy soraň: işi kim edýär we kim diňe şertlerini aýratyn kabul etjek üçünji tarapyňyzy tanyşdyrýar.

3. Kärendä bermezden öň: ilki çözülmeli soraglar

Northea kärendäniň ygtyýarnamasy, hasaba alnyşy ýa-da salgydy barada düzgünleri çap etmeýär, sebäbi olar emläge, kärendäniň görnüşine we siziň statusyňyza baglydyr. Ilkinji bronlamadan öň soraň:

• Aklawçyňyzdan: meýilleşdirýän kärende görnüşim, gysga möhletli ýaşaýyş ýa-da uzak möhletli kärende, bu emläk üçin hasaba alyş, ygtyýarnama ýa-da rugsat talap edýärmi? Elimdäki eýeçilik resminamasy ýa-da, eýeçilik heniz geçmedik bolsa, elimdäki şertnama kärendä bermäge rugsat berýärmi? Toplumyň dolandyryş şertnamasy ýa-da toplum düzgünleri gysga möhletli kärendäni çäklendirýärmi?
• DKTR-däki buhgalteriňizden: kärendä beriji hökmünde salgyt hasabyna durmalymy? Kärende girdejisi nähili beýan edilýär, näme tutulyp bilner we çeşmede salgyt tutulýarmy? Biziň salgytlar we çykdajylar gollanmamyz diňe kärende girdejisiniň salgyda degişlidigini we çeşmede tutmak düzgünleriniň ulanylýandygyny aýdýar. Ol nyrh bermeýär, bu sahypa hem bermeýär.
• Öz ýurduňyzdaky salgyt maslahatçyňyzdan: kärende girdejisini ýaşaýan ýerimde beýan etmelimi we DKTR-iň islendik salgydy ol ýerde nähili hasaba alynýar?
• Ätiýaçlandyryjyňyzdan: polis kärendä berlen emlägi öz içine alýarmy we myhmanlary ýa-da kärendeçileri hem-de olaryň jogapkärçiligini öz içine alýarmy?

Jogaplary ýazyp, emläk dosýesinde saklaň. Olar dolandyryjynyň işlejek esasydyr.

4. Kärende girdejisi we salgyt: faktlar nirede

Kärende girdejisi salgyda degişli we çeşmede tutmak düzgünleri ulanylýar; emlägi kärendä berýän eýeler DKTR-de we öz ýurdunda salgyt maslahatyny almalydyr (Northea, Demirgazyk Kiprde emläk salgytlary we satyn alyş çykdajylary, soňky barlag 2026-njy ýylyň 11-nji oktýabry). Ýyllyk eýeçilik çykdajylaryna häkimligiň emläk salgydy, kommunal hyzmatlar, ätiýaçlandyryş we dolandyrylýan toplumlarda hyzmat tölegi hem girýär (şol bir çeşme). Kärendä berlen willanyň goşýan bentleri, meselem kärende dolandyryşy, ýaşaýyşlaryň arasynda arassalamak, könelme we boş döwürler üçin Demirgazyk Kiprde willa eýeçiliginiň jemi çykdajysy gollanmasyna serediň.

Bu sahypa kärende girdejililigini, dolulyk derejesini ýa-da arassa girdejini çaklamaýar. Northea kärende girdejililigini ýa-da girdejini wada bermeýär (redaksiýa syýasaty). Dolandyryjy ýa-da gurluşykçy size kärende çaklamasyny görkezse, onuň aňyrsyndaky çaklamalary ýazmaça soraň: dolulyk, gijelik ýa-da aýlyk nyrh, sanlaryň degişli döwri we çeşmesi, tutulan her çykdajy we salgydyň tutulandygy ýa-da däldigi. Çaklamalary bolmadyk çaklama maglumat däl.

5. Kärendä bermek we ýaşamak üçin rugsatnama

Bu soragy sypdyrmak aňsat. DKTR-däki jaý gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama arzasynyň esasy bolup biler we 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri möhletler has uzyn. Siziň adyňyza eýeçilik resminamasy bilen: satyn alan emlägiňiziň umumy bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolsa 10 ýyl, ondan pes bolsa 5 ýyl, girdeji şertsiz (DKTR Resmi Gazet № 193, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry, A.E. 932 düzgünnamasy, 14(2)(b)(iv) maddanyň ornuny tutýar). Girdeji we salgyt edarasy tarapyndan möhürlenen we tassyklanan satuw şertnamasy bilen: şertnama bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolsa girdeji şertsiz 5 ýyl; bu bahadan pes bolsa, bir iň pes aýlyk haky möçberindäki yzygiderli aýlyk girdejiniň subutnamasy esasynda 5 ýyl ýa-da 5 ýyla çenli (Resmi Gazet № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry, A.E. 943 düzgünnamasy, 14(2)(b)(v) maddanyň ornuny tutýar). Bu ýaşamak üçin rugsatnama, raýatlyk däl.

Biziň satyn alyş gollanmamyz bu rugsatnamanyň esasyny ýaşamak üçin ýaramly we siziň ýaşaýan ýeriňiz hökmünde ulanylýan jaý diýip jemleýär. Okan 2026-njy ýylyň oktýabryndaky iki üýtgediji düzgünnamamyz kärendä bermegi agzamaýar. Northea kärendä bermegiň rugsatnama bilen nähili baglanyşýandygyna jogap bermeýär. Siziň ýa-da maşgalaňyzyň rugsatnamasynyň bagly bolan jaýyny kärendä bermezden öň garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçydan ýa-da immigrasiýa hünärmeninden ýazmaça soraň: "Bu emlägi meýilleşdirýän görnüşimde kärendä bermek häzirki rugsatnamama ýa-da onuň uzaldylmagyna täsir edýärmi?"

6. Täze gurluşyklar: kommunal birikdirmeler we tölenmedik salgytlar

Täze gurlan emläk üçin birikdirmeler islendik kärendeden öň möhümdir. 119/2026 belgili kanun güýjündäki karara laýyklykda, satuwdan gelip çykýan ähli salgytlar we ýygymlar tölenmänkä ýerli häkimiýetler emläge hemişelik ýa-da wagtlaýyn suw birikdirmesini geçirip bilmeýär, Kipr türk elektrik edarasy (KIB-TEK) bolsa wagtlaýyn ýa-da hemişelik elektrik birikdirmesini geçirip bilmeýär. Gurluşyk wagtynda zerur gurluşyk meýdançasynyň elektrigi we wagtlaýyn gurluşyk suwy kadadan çykma hökmünde galýar (DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry, 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(7) bendiniň üýtgedilen görnüşi).

Northea seljermesi: emlägi gurluşyk meýdançasynyň birikdirmeleri bilen kärendä berip ýa-da rahat ulanyp bolmaýar. Ilkinji möwsümi meýilleşdirmezden öň aklawçyňyzdan satyn alyşdaky her salgydyň we ýygymyň tölenendigini we hemişelik birikdirmeleriň siziň adyňyza ýa-da şertnamaňyzyň talap edýän adyna geçirilendigini ýazmaça tassyklamagyny soraň.

7. Hereket etmek ygtyýary: ynanç haty we giriş

Dolandyryjy jaýy dolandyrmak üçin ýeterlik ygtyýara mätäç, ondan artyk däl. Bu adatça çägi, çykdajy çägini we hasabatlylygy kesgitleýän dolandyryş şertnamasyny we, zerur bolsa, kommunal kärhanalar bilen işlemek ýaly anyk hereketler üçin çäkli ynanç hatyny aňladýar. Aklawçyňyzdan islendik ynanç hatyny dar düzmegini, satuwy, ipotekany we geçirişi ondan aýyrmagyny we oňa gutarýan senesini goýmagyny soraň.

Açarlary, duýduryş kodlaryny we derweze pultlaryny kimiň saklaýandygy barada ýazmaça sanaw ýöretiň. Dolandyryjy çalşanda kodlary üýtgediň.

8. Pul, girewler we eýä hasabat

Şu düzgünleri ýazmaça soraň:

• Müşderiniň puly aýratyn saklanýar, dolandyryjynyň öz serişdelerinden aýry, her aý hasabat bilen.
• Çykdajy çägi her iş we her aý üçin; ondan ýokary dolandyryjy siziň tassyklamaňyzy almalydyr.
• Kärendeçileriň ýa-da myhmanlaryň girewleri hasaba alynýar we suratly çykyş hasabatyna görä gaýtarylýar.
• Hasap-fakturalar her potratçy üçin, islendik abatlaýyşdan öňki we soňky suratlar bilen.
• Aýlyk hasabat, onda saparlar, tapylan zatlar, tölegler we açyk meseleler sanalýar.

Kärende üçin şeýle hem bronlamalaryň nähili kabul edilýändigini, kanun talap edýän ýerinde myhmanyň şahsyýetiniň nähili hasaba alynýandygyny (nämäniň degişlidigini aklawçyňyz tassyklaýar) we gije myhmana kimiň jogap berýändigini soraň.

9. Dolandyryjyny saýlamak: on iki sorag

1. Haýsy hyzmatlary özüňiz ýerine ýetirýärsiňiz we haýsylaryny üçünji taraplara tanyşdyrýarsyňyz?
2. Meniň emlägim üçin jogapkär ady bellenen adam kim?
3. Näçe gezek sapar edersiňiz we her sapar nämäni barlaýar?
4. Adatdan daşary ýagdaýda jogap beriş wagtyňyz näçe we iş wagtyndan daşary kim jogap berýär?
5. Meniň tassyklamam gerek bolmazdan öňki çykdajy çägi näçe?
6. Müşderiniň puluny aýratyn saklaýarsyňyzmy we hasabatlary nähili görerin?
7. Özüňizde haýsy ätiýaçlandyryş bar?
8. Kärendä bersem, gol çekýän şertnamalaryňyzda kanuny kärendä beriji kim?
9. Meniň kärende görnüşime haýsy ygtyýarnamanyň ýa-da hasaba alşyň degişlidigini tassykladyňyz?
10. Zyýan barada nähili we haýsy subutnamalar bilen hasabat berýärsiňiz?
11. Şertnama nähili bes edilýär we açarlar hem-de ýazgylar nähili yzyna tabşyrylýar?
12. Men gol çekmezden öň ýokardakylaryň hemmesini ýazmaça tassyklarsyňyzmy?

10. Northea Rezidensiýa dolandyryşy

Northea rezidensiýalary gönüden-göni dolandyrýar, emläk hyzmatlary sahypamyzda çap edilen üç dereje bilen (soňky barlag 2026-njy ýylyň 22-nji sentýabry): Essential, aýda £180-den, aýda iki sapar, aýlyk hasabat we 48 sagatlyk jogap bilen; Signature, aýda £420-den, aýda dört sapar, iki hepdelik hasabat we 24 sagatlyk jogap bilen; we Estate, ýüz tutma boýunça, aýda sekiz sapar, hepdelik hasabat we 12 sagatlyk jogap bilen. Bular gönükdiriji abunalar, GBS-siz we üçünji tarap çykdajylarsyz, ilkinji barlagdan soň her rezidensiýa üçin ýazmaça tassyklanýar; siziň rezidensiýaňyz üçin ýazmaça teklip agdyklyk edýär. Kärende dolandyryşy gönüden-göni berilýär; hyzmat utgaşdyrylýan ýa-da tanyşdyrylýan ýerinde üçünji tarapyň öz şertleri ulanylýar.

Northea utgaşdyrýar; garaşsyz aklawçylar, buhgalterler we immigrasiýa hünärmenleri maslahat berýär.

Bu sahypa nämäni etmeýär

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däl. Bu sahypa emlägi daşary ýurtdan nähili guramalydygyny düşündirýär. Ol salgyt nyrhyny, ygtyýarnama düzgünini, girdejililik ýa-da dolulyk sanyny bermeýär we hukuk ýa-da salgyt maslahaty däl. Düzgünler üýtgeýär. Hereket etmezden öň her nokady öz DKTR aklawçyňyz we buhgalteriňiz bilen tassyklaň.