Orada yaşamadan Şimali Kiprdə əmlak almaq: baxış səfərləri və məsafədən alış

Xaricdən nə aparıla bilər və nə aparılmamalıdır

119/2026 saylı qanun gücündə fərmana görə möhürlənmiş müqavilə rayon torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilir və icazə müraciəti şəxsən, hüquqşünas və ya səlahiyyətli vəkil vasitəsilə verilir. Fərman müddətlər müəyyən edir (bir ay ərzində qeydiyyat; icazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində köçürmə; həmin dərcdən 75 iş günü ərzində köçürmə rüsumları), buna görə məsafədən alıcıya bu müddətlər daxilində fəaliyyət göstərə bilən hüquqşünas lazımdır.

1. Xaricdən aparıla bilər: hüquqşünasın təyin edilməsi, mülkiyyət sənədinin yoxlanması və yazılı mülkiyyət rəyi, sənədlərin hazırlanması, müqavilənin nəzərdən keçirilməsi, icazə faylı və müqavilədən sonrakı ödənişlər.
2. Yalnız ekrandan edilməməlidir: ətrafın, çıxışın və qonşuların qiymətləndirilməsi; ilkin bazar binasının tələb olunan ödəniş mərhələsinə qədər irəliləyib-irəliləmədiyinin yoxlanması; əmlakın onu həqiqətən necə istifadə edəcəyinizə uyğun olub-olmadığına qərar verilməsi.
3. Ümumiyyətlə edilməməlidir: mülkiyyət tarixçəsi yazılı təqdim olunmamış məqbul məbləğli, geri qaytarıla bilən rezerv depozitindən artıq ödəmək; öz hüquqşünasınıza oxutdurmadığınız müqaviləni imzalamaq.

Səfərdən əvvəl

Səfər sənədlər artıq hərəkətdə olanda ən faydalıdır. Bir səfərdə baxılan bir neçə əmlakdan ibarət qısa siyahı tələsik baxılan uzun siyahıdan yaxşıdır.

1. Satıcı və ya developer üçün çalışmayan, ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas təyin edin və gəlişinizdən əvvəl onun nə edəcəyini razılaşdırın.
2. Qısa siyahıdakı hər əmlak üçün mülkiyyət sənədinin (koçan) surətini və Torpaq Reyestri yoxlamasını əvvəlcədən istəyin. Yoxlama əmlakın kimə məxsus olduğunu göstərir və onun üzərindəki ipoteka və məhkəmə qərarlarını qeyd edir.
3. Uyğunluğunuzu və limitlər daxilində neçə əmlak ala biləcəyinizi yoxlayın: Xaricilər Şimali Kiprdə əmlak ala bilərmi?
4. Büdcənizi öz valyutanızda və müqavilə valyutasında müəyyən edin, vergi və kredit suallarını öz ölkənizdəki məsləhətçilərə aparın (ABŞ, Kanada, Avstraliya və ya İrlandiyadan alış).
5. Öz hökumətinizin Kiprin şimalı üzrə cari səyahət tövsiyəsini oxuyun və səyahət sığortanızın bunu əhatə etdiyini yoxlayın.
6. Tarixləri yalnız baxışlar üçün deyil, hüquqşünas üçün də boş saxlayın: müqaviləni sətir-sətir oxumaq üçün görüş səfərə daxildir.

Səfər zamanı: baxış nəyi həll etməlidir

Satıcı və ya developer üçün deyil, sizin adınıza çalışan şəxslə gedin. Müstəqil alıcı təmsilçiliyi bələdçisinə baxın. Hər əmlak üçün eyni sualları verin və cavabları yazın.

1. Ətraf və çıxış: yol, parkinq, qonşular, küy və əmlakın günün bir neçə vaxtında vəziyyəti.
2. Su və drenaj: yuxarıdakı yamacdan gələn yağış suyunun evdən və giriş yolundan necə yönləndirildiyi və qış yağışlarının nə etdiyi (dəniz sahili və dağ yamacı).
3. Kommunal xidmətlər və cari xərclər: kommunal ödənişlər, idarə olunan kompleks üçün xidmət haqqı və siz olmayanda əmlaka kimin baxdığı (əmlakın idarə olunması və icarəsi).
4. İlkin bazar üçün: yerdəki bina tələb olunan ödəniş mərhələsi ilə müqayisədə və developerin əvvəlki tamamlanmış layihələri (developerin yoxlanması).
5. Sənədlər: mülkiyyət növünün, icazənin və planların təqdim olunmuş sənədlərdəkilər olub-olmadığı (mülkiyyət sənədləri izah olunur).

Səfər zamanı nəyi imzalamamalı və ödəməməli

Baxış səfəri təzyiq yaradır: biletlər alınıb, qiymət yalnız bu gün üçündür, rezerv təklif olunur. Bunu yavaşlamaq üçün səbəb sayın.

1. Öz hüquqşünasınız müqaviləni oxumamış imzalamayın. Gecikmə, geri qaytarma və ləğv bəndlərini imzadan sonra deyil, əvvəl oxuyun.
2. Məqbul məbləğli rezerv depozitindən artıq ödəməyin və ödəməzdən əvvəl onun geri qaytarılıb-qaytarılmadığını və hansı şərtlərlə olduğunu yazılı soruşun.
3. Müqavilədə göstərilən hesabdan başqa heç bir hesaba və heç vaxt nağd ödəməyin.
4. Hüquqşünasınızın sadaladığı hərəkətlərdən geniş etibarnamə imzalamayın.
5. Depozit ödəməzdən əvvəl 15 sualımız səfərə götürmək üçün yaxşı siyahıdır.

Gəlmədən almaq

Bəzi alıcılar öhdəlik götürməzdən əvvəl səyahət edə bilmir. Bu, aşağıdakı şərtlərlə mümkündür.

1. Hüquqşünas sizin adınıza fəaliyyət göstərir və etibarnaməniz dar çərçivədə, hüquqşünasınızın ŞKTR-də istifadə üçün təsdiq etdiyi formada (notarius, apostil, tərcümə) tərtib olunur.
2. Sizin adınıza çalışan şəxs şəxsən baxış keçirir və yuxarıdakı suallarla, tarixli fotoşəkillərlə yoxlama siyahısı üzrə yazılı hesabat verir.
3. Məqbul məbləğli, geri qaytarıla bilən rezerv depozitindən artıq hər hansı ödənişdən əvvəl mülkiyyət tarixçəsi yazılı olur.
4. Ödənişlər müqaviləyə və ilkin bazar üçün mərhələ sübutlarına uyğun gedir.
5. Tamamlanmadan sonrakı ilk səfəri əsl yoxlama sayırsınız və imtina hüququnu yalnız müqavilənin dediyi hallarda saxlayırsınız.

Aldıqdan sonra: uzaqdan sahiblik

Səfərlər arasında bağlı qalan əmlaka profilaktik iş lazımdır: müntəzəm yoxlamalar, havalandırma, qış tufanlarından sonra suyun daxil olmasının yoxlanması, hovuz və bağın qulluğu və kommunal ödənişlərin vaxtında edilməsi. Getməzdən əvvəl bunu kimin edəcəyini, açarların kimdə olacağını və kimin ödəyəcəyini müəyyən edin. Əmlakın idarə olunması və icarəsi və villa sahibliyinin ümumi dəyəri bələdçilərinə baxın.