جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ سے شمالی قبرص میں جائیداد خریدنا

1. آپ پر لاگو ہونے والے قواعد

غیر ملکی افراد اور غیر ملکی کمپنیاں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں جائیداد صرف وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت سے، فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر، خرید سکتی ہیں (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، دفعہ 4، جیسا کہ قانون 52/2008 کی دفعہ 8(1) میں تبدیل کی گئی)۔ حدود متبادل ہیں، ان میں سے کوئی ایک صورت: 1,338 m² تک کا پلاٹ جس پر صرف ایک رہائشی یونٹ بنایا جا سکتا ہے؛ 3 اپارٹمنٹس تک؛ 3,300 m² تک زمین پر ایک علیحدہ گھر، اس زمین پر دوسرے رہائشی یونٹ کے بغیر؛ یا ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ علیحدہ ولاز۔

جس کمپنی میں کسی غیر ملکی کا کسی بھی مقدار یا قسم کا شیئر یا سرمایہ ہو، یا جس کے ڈائریکٹر زیادہ تر غیر ملکی ہوں، وہ غیر ملکی قانونی ادارہ شمار ہوتی ہے (دفعہ 3(2))۔ اس لیے کمپنی کے ذریعے خریداری، چاہے وہ آپ کے ملک میں رجسٹرڈ ہو یا ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں، بذاتِ خود آپ کو اجازت کے قواعد سے باہر نہیں لے جاتی؛ آپ جس ڈھانچے پر غور کر رہے ہیں اس سے کیسے نمٹا جاتا ہے، یہ اپنے وکیل سے پوچھیں۔ مکمل قواعد، منصوبوں کی حدود اور تاریخ وار تبدیلیوں کے ریکارڈ کے ساتھ، ہمارے غیر ملکی خریداروں کے قواعد کے صفحے پر اور ہماری رہنما کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ میں ہیں۔

فرمانِ قانون 119/2026 نے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کیا (دفعہ 14) اور اشاعت کے ساتھ نافذ ہوا (دفعہ 16)۔ اپنے وکیل سے کہیں کہ دستخط کے دن، اور منتقلی سے پہلے دوبارہ، نافذ متن کی تصدیق کرے۔

2. زیادہ حدود کا سوال

فرمان 3 کی بجائے 6 اپارٹمنٹس، یا کسی اسٹیٹ یا سائٹ پر 2 کی بجائے 3 دو منزلہ علیحدہ ولاز کی اجازت صرف ان ریاستوں کے شہریوں کو دیتا ہے جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرتی ہیں اور ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں (دفعہ 8(1)(B) اور (Ç))۔ Northea یہ فہرست نہیں دیتا کہ کون سی ریاستیں اس معیار پر پوری اترتی ہیں، اور یہ صفحہ جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ کے بارے میں کوئی بیان نہیں دیتا۔ ریزرو کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں:

• کیا میرے پاسپورٹ پر زیادہ حد لاگو ہوتی ہے؟
• اگر میرے پاس ایک سے زیادہ قومیتیں ہوں تو درخواست میں کس قومیت پر انحصار کیا جائے گا؟

Northea کا تجزیہ: جب تک آپ کے پاس اس کا تحریری جواب نہ آ جائے، اپنی خریداری معیاری حدود پر منصوبہ بند کریں۔

3. شروع کرنے سے پہلے: ملکیت کی تاریخ اور اجازت

پابند ہونے سے پہلے دو بنیادی نکات کو غور سے پڑھنا چاہیے۔ دونوں Northea کے موجودہ صفحات میں شامل ہیں۔

• ملکیت کی تاریخ۔ ہماری جرمن رہنما 1974 سے پہلے کی یونانی قبرصی ملکیت والی جائیداد کا پس منظر بیان کرتی ہے اور یورپی یونین کی عدالتِ انصاف کے 2009 کے فیصلے Apostolides v Orams (مقدمہ C-420/07) کا حوالہ دیتی ہے (Immobilien in Nordzypern kaufen)۔ ہماری برطانیہ کی رہنما اسی موضوع پر برطانوی حکومت کی رہنمائی نقل کرتی ہے۔ اگر آپ یورپی یونین میں رہتے ہیں تو اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں کہ اس فیصلے کا آپ کے لیے اور مخصوص پارسل کے لیے کیا مطلب ہو سکتا ہے۔
• اجازت ایک فیصلہ ہے۔ برطانوی حکومت کی رہنمائی خبردار کرتی ہے کہ خریداری کی اجازت مسترد ہو سکتی ہے اور ہو سکتا ہے کوئی وجہ نہ بتائی جائے (GOV.UK، «Cyprus: buying property»، آخری اپ ڈیٹ 27 نومبر 2019، جیسا کہ ہماری اہلیت کی رہنما میں نقل کیا گیا)۔

کسی پارسل کی تاریخ کا کیا مطلب ہے، یہ قانونی سوال ہے۔ ریزرویشن بیعانے سے زیادہ کوئی رقم دینے سے پہلے اپنے وکیل سے ملکیتی دستاویز کی قسم اور ملکیت کے سلسلے پر تحریری رائے مانگیں، اور وہ بیعانہ دینے سے پہلے پوچھیں کہ آیا اور کن شرائط پر وہ قابلِ واپسی ہے۔ ملکیتی دستاویزات کی اقسام یہاں بیان کی گئی ہیں، اور بیعانہ دینے سے پہلے پوچھنے کے 15 سوالات ہماری ڈیو ڈیلیجنس رہنما میں ہیں۔

Northea نے اس صفحے کے لیے جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ کی وزارتِ خارجہ کی موجودہ رہنمائی نہیں پڑھی۔ سفر سے پہلے اور دستخط سے پہلے اپنی حکومت کی سفری اور جائیداد سے متعلق رہنمائی پڑھیں۔

4. جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ سے دستاویزات

ہماری اہلیت کی رہنما اجازت کی درخواست کے لیے وزارتِ داخلہ کی شائع کردہ دستاویزات کی فہرست کا خلاصہ دیتی ہے۔ تقاضے بدل سکتے ہیں، اور کچھ دستاویزات آپ کے ملک کے رجسٹروں سے آتی ہیں۔ کچھ بھی منگوانے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں:

• وزارت آج مجھ سے کون سی دستاویزات، اور کس شکل میں، مانگتی ہے؟
• کیا مجھ سے فوجداری ریکارڈ کا سرٹیفکیٹ درکار ہے، اور اگر ہاں تو کون سا قبول ہوتا ہے: جرمن Führungszeugnis، آسٹریائی Strafregisterbescheinigung یا سوئس Strafregisterauszug؟
• کیا ہر دستاویز پر اپوسٹیل یا دیگر تصدیق لازم ہے، اور کس اتھارٹی سے؟
• کیا اس کا ترکی میں ترجمہ ضروری ہے، اور کس سے: میرے ملک کے حلف یافتہ مترجم سے یا ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں؟
• درخواست جمع کرانے کے دن یہ کتنی تازہ ہونی چاہیے؟

یہی سوالات اپنے ملک میں دستخط کیے گئے مختارنامے (Vollmacht) پر بھی لاگو ہوتے ہیں: کیا اس پر نوٹری کے سامنے دستخط ضروری ہیں، کیا اپوسٹیل چاہیے، یہ کس زبان میں تحریر ہونا چاہیے، اور یہ بالکل کن کاموں کا اختیار دیتا ہے۔ اپنے وکیل سے کہیں کہ اسے محدود دائرے میں تیار کرے۔

5. دور سے خریداری: کام کی ترتیب

فرمانِ قانون 119/2026 کے تحت مہر شدہ معاہدہ اور اجازت کی درخواست بالمشافہ، وکیل کے ذریعے یا مجاز وکیلِ مختار کے ذریعے رجسٹر کی جاتی ہے (دفعہ 8(6)(1))۔ فاصلہ یہ بدلتا ہے کہ دستاویزات کیسے منتقل ہوتی ہیں، مراحل نہیں۔

1. ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں لائسنس یافتہ ایک آزاد وکیل مقرر کریں جو فروخت کنندہ یا ڈویلپر کے لیے کام نہ کرتا ہو۔
2. اپنے وکیل کی ہدایت کے مطابق اپنی دستاویزات اور مختارنامہ تیار کریں۔
3. ریزرویشن بیعانے سے زیادہ کوئی رقم دینے سے پہلے، واپسی کی ان شرائط پر جو آپ نے پڑھ لی ہوں، ملکیت کی تلاش کروائیں اور اس کی تاریخ تحریری شکل میں بیان کروائیں۔
4. معاہدے پر ایسی زبان میں دستخط کریں جسے آپ سمجھتے ہوں۔ فرمان تقاضا کرتا ہے کہ مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہو، فروخت پر واجب تمام ٹیکس اور فیس ادا ہوں، اور اجازت کی درخواست دی جائے؛ بصورتِ دیگر معاہدہ کالعدم ہے (دفعہ 8(6)(1))۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ آپ کے معاملے میں یہ ماہ کس تاریخ سے شروع ہوتا ہے، اور دستخط کے وقت کتنی رقم تیار ہونی چاہیے۔
5. آپ کی اجازت کی سرکاری گزٹ میں اشاعت کے بعد آنے والی آخری تاریخوں کو ڈائری میں لکھ لیں۔ دفعہ 8(6)(2) لینڈ رجسٹری میں منتقلی کے لیے اشاعت سے ایک سال مقرر کرتی ہے۔ دفعہ 8(7) کہتی ہے کہ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ ہو، وہاں ایک سال کی مدت پوری قیمت کی ادائیگی کی تاریخ سے چلتی ہے، اور ملکیت کی منتقلی کی فیس اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر ادا کرنی ہوگی، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے۔ اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں کہ آپ کی ایک سال کی مدت کس تاریخ سے چلتی ہے۔
6. ہماری خریدار کی چیک لسٹ پر عمل کریں۔ انٹرنیشنل بائر ڈیسک اشارتی اہلیت کی پیشگی جانچ اور لاگت کا تخمینہ چلاتا ہے؛ نتیجے کی تصدیق آپ کا وکیل کرتا ہے۔

6. یورو یا سوئس فرانک سے ادائیگی

اگر آپ کے معاہدے کی قیمت کسی ایسی کرنسی میں طے ہو جو وہ نہیں جو آپ کے پاس ہے یا جس میں آپ کماتے ہیں، تو ریزرویشن سے آخری ادائیگی تک شرحِ مبادلہ کی ہر حرکت ہر ادائیگی کی لاگت بدل دیتی ہے۔ Northea شرحِ مبادلہ کی کوئی پیش گوئی نہیں دیتا اور فراہم کنندگان کی سفارش نہیں کرتا۔ خود سے، اپنے بینک سے اور اپنے وکیل سے پوچھیں:

• معاہدے کی قیمت کس کرنسی میں طے ہے، اور مرحلہ وار ادائیگیاں کس کرنسی میں واجب ہیں؟
• کیا قیمت یورو یا فرانک میں طے کی جا سکتی ہے، اور کس لاگت پر؟
• آپ کون سا بینک یا ریگولیٹڈ ادائیگی فراہم کنندہ استعمال کریں گے، اور شمالی قبرص کو منتقلی پر وہ فنڈز کے ذریعے کا کون سا ثبوت مانگے گا؟

صرف معاہدے میں درج اکاؤنٹ میں ادائیگی کریں، اور ہر منتقلی سے پہلے اکاؤنٹ کی تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے کسی الگ ذریعے سے کریں۔ معاہدوں، انوائسوں، منتقلی کی تصدیقات اور رسیدوں کی مکمل فائل رکھیں؛ آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ اجازت کی فائل، لینڈ رجسٹری یا رہائش کی درخواست کو ادائیگی کا بینک ثبوت درکار ہے یا نہیں۔ ادائیگی کا مکمل نقشہ شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری کے لیے بینکاری اور رقم کی منتقلی میں ہے۔

7. اپنے ملک میں ٹیکس: آپ کے مشیر کے لیے سوالات

Northea جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ کا کوئی ٹیکس مشورہ نہیں دیتا۔ اگر آپ ان ممالک میں سے کسی میں مقیم ہیں تو آپ کے ملک کے ٹیکس قواعد بیرونِ ملک جائیداد سے کرایے کی آمدنی یا منافع پر، اور ممکنہ طور پر اس کے تحفے یا وراثت پر لاگو ہو سکتے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اپنے Steuerberater (سوئٹزرلینڈ میں اپنے ٹیکس مشیر یا Treuhänder) سے پوچھیں:

• کیا مجھے شمالی قبرص سے کرایے کی آمدنی ظاہر کرنی ہوگی، اور ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے کسی ٹیکس سے کیسے نمٹا جاتا ہے؟
• کیا قبرص کے شمال سے آمدنی پر دوہرے ٹیکس سے بچاؤ کا کوئی معاہدہ لاگو ہوتا ہے؟ جواب تحریری مانگیں۔
• بعد کی فروخت پر جہاں میں رہتا ہوں وہاں ٹیکس کیسے لگے گا، اور کیا ملکیت رکھنے کی مدت اہم ہے؟
• اگر میں کمپنی کے ذریعے ملکیت رکھوں تو اپنے ملک میں اس کے نتائج کیا ہوں گے؟
• موت کی صورت میں جائیداد کیسے منتقل ہوگی، اور اس پر کون سا قانون لاگو ہوگا؟

ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں خریداری اور ملکیت کی لاگتیں ہماری ٹیکس اور لاگت کی رہنما میں ہیں؛ یہ صفحہ کوئی شرح شامل نہیں کرتا۔

8. رہائش، اور وہ کیا نہیں ہے

ہماری خریداری کی رہنما وضاحت کرتی ہے کہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں رہنے کے قابل اور بطور رہائش استعمال ہونے والا گھر قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتا ہے۔ اکتوبر 2026 سے: آپ کے نام ملکیتی دستاویز کے ساتھ، GBP 300,000 یا اس سے زیادہ کی کل قدر پر 10 سال اور اس سے کم پر 5 سال، آمدنی کی کوئی شرط نہیں (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 193، 2 اکتوبر 2026، A.E. 932)؛ مہر شدہ اور تصدیق شدہ فروخت کے معاہدے کے ساتھ، GBP 300,000 یا اس سے زیادہ پر آمدنی کی شرط کے بغیر 5 سال، اور اس سے کم پر 5 سال، یا زیادہ سے زیادہ 5 سال، ایک کم از کم اجرت کے برابر باقاعدہ ماہانہ آمدنی کے ثبوت پر (سرکاری گزٹ نمبر 194، 5 اکتوبر 2026، A.E. 943)۔ متن حد کو اسٹرلنگ میں «یا کسی دوسری کرنسی میں اس کے مساوی» مقرر کرتا ہے، اور یہ نہیں بتاتا کہ یورو یا فرانک کی قیمت پر کون سی شرحِ مبادلہ یا تاریخ لاگو ہوتی ہے؛ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ قدر کا تعین کیسے ہوگا۔

یہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے قانون کے تحت رہائشی اجازت نامہ ہے، شہریت نہیں۔ سفر کے لیے اس پر انحصار کرنے سے پہلے کسی امیگریشن ماہر سے پوچھیں کہ جمہوریہ قبرص اور شینگن علاقے میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے اجازت نامے کو کیسے دیکھا جاتا ہے۔

9. زبان، اور آپ کس سے معاملہ کریں گے

Northea کے نامزد مشیر، Al Bazarov، ترکی اور انگریزی میں مشورہ دیتے ہیں۔ پوچھیں کہ آپ جس دستاویز پر دستخط کرتے ہیں وہ کس زبان میں تیار ہوئی ہے، اپنی پڑھی جانے والی زبان میں ترجمہ مانگیں، اور دونوں نسخے رکھیں۔ Northea ہم آہنگی کرتا ہے؛ آپ کا آزاد وکیل مشورہ دیتا ہے اور قانونی کام کا ذمہ دار ہے۔

یہ صفحہ کیا نہیں کرتا

Northea کوئی قانونی فرم، ٹیکس مشیر یا امیگریشن مشیر نہیں ہے۔ یہ صفحہ وہ سوالات بیان کرتا ہے جو جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ کے خریدار کو طے کرنے چاہئیں۔ یہ کوئی ٹیکس، فیس یا شرحِ مبادلہ نہیں دیتا، اور یہ قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں ہے۔ قواعد بدل جاتے ہیں۔ پابند ہونے سے پہلے ہر نکتے کی تصدیق اپنے ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے وکیل اور اپنے ملک کے مشیر سے کریں۔