Kuzey Kıbrıs'ta satılık ticari gayrimenkul: yatırımdan önce nelere bakılmalı

Bu sitede ticari gayrimenkul neyi kapsar

NORTHEA'nın Özel Sermaye sayfası, ticari ve gelir getiren varlıkları profesyonel ve kurumsal sermaye için bir araya getirir. Örnek kategorileri arasında lojistik merkezleri, akaryakıt istasyonları, otopark varlıkları, elektrikli araç şarj merkezleri, spor ve eğlence varlıkları, tıp merkezleri, eğitim varlıkları ile tüm bina ya da dükkân sırası yatırımları yer alır. Bunlar NORTHEA'nın neleri analiz ettiğine dair örneklerdir; teklif ya da güncel stok değildir ve gizli yetkilendirmeler yalnızca nitelikli müşterilerle paylaşılır.

Kuzey Kıbrıs'ta satılık ticari gayrimenkul nerede bulunur

Bölge sayfaları ticari ortamın nerede olduğunu gösterir. Girne; tarihî bir limana, otellere, restoranlara ve KKTC'nin en geniş günlük hizmet yelpazesine sahiptir; Girne'de herhangi bir ticari mülkün ortamı budur. Lefkoşa (Nicosia) iç kesimdeki başkent ve idari merkezdir; en geniş özel hastane, okul ve ofis seçimine ve ağırlıklı olarak yerel, yıl boyu süren bir piyasaya sahiptir. Gazimağusa (Famagusta) surlarla çevrili bir liman kenti ve üniversite şehridir; limanı ticari ve feribot limanıdır.

Bu site ticari fiyat, kira ya da boşluk verisi tutmaz. m² fiyat endeksimiz yalnızca daireleri ve villaları kapsar.

Kimler alabilir: bu sitenin açık bıraktığı bir soru

Yabancı bir gerçek kişi ya da şirket, herhangi bir oranda yabancı ortağı olan şirket dâhil, 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname uyarınca yalnızca Bakanlar Kurulu izniyle satın alabilir. Rehberlerimizin andığı satın alma biçimleri tek konutlu arsa, daireler, müstakil ev ve villalardır. Dükkân, ofis ya da depolardan söz etmezler. Kararnamenin yatırım yolu, adı geçen sektörlerde en az 10.000.000 € olarak tanımlanır ve inşa et-sat'ı dışarıda bırakır. Avukatınıza yazılı olarak sorun: yabancı bir alıcının ticari bir birim ya da bina alımını hangi kural belirler ve bu nasıl sayılır?

Ticari gayrimenkul yatırımında geliri okumak

NORTHEA'nın örnek dosyaları, gelir buna bağlı olduğu için önce neyi okuduğumuzu gösterir:

• Kira çizelgesi ve kira cetveli; bunlar satıcıya aittir ve tarihlidir; ana kiracının kalan süresi ve cayma seçenekleri.
• Karma bir binada, kiracıları ve koşulları farklı olduğu için dükkân ve konut bölümlerinin ayrı ayrı analiz edilmesi.
• Bir akaryakıt istasyonunda, tedarik sözleşmesi ve depolamanın çevresel durumu; bu, dipnot değil birincil kalemdir.
• Dayanağı, tarihi ve kaynağıyla birlikte herhangi bir getiri, değerleme ya da imar durumu. NORTHEA bunların hiçbirini güvence altındaymış gibi sunmaz.

Yeniden satışın da kendi sınırı vardır: kamuya açık bir işlem endeksi yoktur ve varlığınızı satın alacak yabancı alıcının da izne ihtiyacı vardır.

Koçan, ruhsat ve kullanım

Durum tespiti rehberimizdeki kontroller tam olarak geçerlidir: malik, koçan türü ve takyidatlar için Tapu Dairesi araştırması ile ruhsat, onaylı projeler ve onay belgesi. Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası uyarınca onay belgesi verilmeden hiç kimse binayı kullanamaz. Satış üzerindeki vergiler ve harçlar ödenene kadar su ve elektrik bağlanamaz. Avukatınızdan parselin kısıtlı bir alanda olmadığını ve işletmenin hangi lisansa ya da kayda ihtiyaç duyduğunu yazılı olarak teyit etmesini isteyin: bu site ikisini de belirtmez.

NORTHEA bir ticari talepte nasıl çalışır

Süreç, gizli talep ve gizlilik sözleşmesinden (NDA) yönetici özeti, dosya ve veri odası üzerinden durum tespitine ve edinime uzanır; bağımsız profesyonel inceleme uygun olduğunda koordine edilir. NORTHEA bir hukuk bürosu, değerleme uzmanı ya da vergi danışmanı değildir.