Słownik nieruchomości na Cyprze Północnym

Akt własności · koçan

Zasada oficjalna

Koçan to akt własności wydawany przez urząd ksiąg wieczystych TRNC. Identyfikuje grunt przez jego położenie i parcelę, zawiera zarejestrowanego właściciela i powierzchnię oraz wskazuje podstawę, na jakiej tytuł został wydany. Sam akt nie pokazuje każdego obciążenia ani ograniczenia: aby zobaczyć hipoteki, zajęcia i zarejestrowane umowy, potrzebne jest aktualne wyszukiwanie w księdze wieczystej, wykonane przez Państwa własnego prawnika z uprawnieniami w TRNC.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Źródło: Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru TRNC (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

„Türk koçanı” · Türk koçanı

Praktyka rynkowa

Wyrażenie rynkowe, a nie formalna nazwa kategorii. Zwykle odnosi się do gruntu zarejestrowanego przed 1974 r. na Turków cypryjskich lub cudzoziemców, w odróżnieniu od tytułów wydawanych później przez TRNC. Ponieważ ogłoszenia używają tego wyrażenia swobodnie, należy poprosić o sam akt i wyszukiwanie w księdze wieczystej oraz zlecić własnemu prawnikowi pisemne potwierdzenie, co faktycznie wynika z historii tytułu.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Tytuł turecko-cypryjski lub zagraniczny sprzed 1974 r.

Grunt zarejestrowany przed 1974 r. na właścicieli turecko-cypryjskich lub zagranicznych i utrzymany w tym pierwotnym łańcuchu rejestracji. Kupujący i kredytodawcy często uważają tę kategorię za najprostszą do zweryfikowania, ale to ogólna opinia rynkowa, a nie zapewnienie dotyczące jakiejkolwiek konkretnej parceli. Państwa prawnik i tak sprawdza łańcuch własności, granice, obciążenia i ewentualne roszczenia, zanim podejmą Państwo zobowiązanie.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Tytuł z wymiany · eşdeğer koçan

Zasada oficjalna

Tytuł wydany przez TRNC po 1974 r. Turkom cypryjskim, którzy pozostawili mienie na południu, w zamian za mienie o równoważnej wartości na północy. Ramy prawne wyznacza ustawa o osiedlaniu, podziale gruntów i mieniu równoważnym (İTEM, ustawa nr 41/1977). Tytuły z wymiany są częste w inwestycjach i są regularnie kupowane i sprzedawane; Państwa prawnik powinien przeczytać zapis wymiany i historię tytułu dla konkretnej parceli.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Źródło: Ustawa o osiedlaniu, podziale gruntów i mieniu równoważnym (İTEM), ustawa nr 41/1977, tekst ujednolicony w bazie prawa sądów TRNC (mahkemeler.net)

Tytuł z przydziału · tahsis koçanı

Zasada oficjalna

Tytuł wydany przez TRNC po 1974 r. w drodze przydziału gruntu, historycznie osobom osiedlonym na północy i innym osobom w ramach İTEM, a nie w zamian za mienie pozostawione na południu. Tytuły z przydziału były przedmiotem szczególnej kontroli prawnej, a niektórzy kupujący, kredytodawcy i ubezpieczyciele podchodzą do nich ostrożniej. Etykiety rynkowe, takie jak „tytuł TMD”, są używane swobodnie; należy zapytać prawnika, jaką podstawę prawną wskazuje zapis w księdze wieczystej.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Źródło: Ustawa o osiedlaniu, podziale gruntów i mieniu równoważnym (İTEM), ustawa nr 41/1977, tekst ujednolicony w bazie prawa sądów TRNC (mahkemeler.net)

Dzierżawa długoterminowa (leasehold) · uzun süreli kira

Część nieruchomości stoi na gruncie, którego kupujący nie jest pełnym właścicielem, lecz użytkuje go na podstawie długoterminowej dzierżawy, na przykład na gruncie państwowym lub fundacyjnym. Kupujący ma wówczas prawo z dzierżawy, a nie tytuł własności (freehold). Należy przeczytać umowę dzierżawy pod kątem okresu, czynszu, dozwolonego użytkowania, przedłużenia, przeniesienia na kolejnego kupującego i tego, co dzieje się po wygaśnięciu, a własnego prawnika poprosić o potwierdzenie, kto jest właścicielem gruntu.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Parcela i działka · parsel

Parcela (parsel) to jednostka gruntu identyfikowana numerem na mapie katastralnej prowadzonej przez Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru; akt własności odnosi się właśnie do niej. „Działka” (plot) jest w marketingu używana swobodniej, czasem dla części parceli, która nie została jeszcze osobno zarejestrowana. Należy sprawdzić, czy numer parceli na akcie, plan sytuacyjny i grunt, który Państwo obejrzeli, są ze sobą zgodne.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Źródło: Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru TRNC (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

Wyszukiwanie w księdze wieczystej · tapu araması

Wyszukiwanie w urzędzie ksiąg wieczystych pokazuje, co jest zapisane przy parceli: zarejestrowanego właściciela, rodzaj tytułu, hipoteki, zajęcia lub orzeczenia sądowe oraz już zarejestrowane umowy sprzedaży. To podstawowe sprawdzenie, zanim jakikolwiek zadatek zmieni właściciela. Powinien je wykonać Państwa własny prawnik z uprawnieniami w TRNC, krótko przed podpisaniem, i powtórzyć przed przeniesieniem, ponieważ zapis może się zmienić.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · Rodzaje aktów własności (koçan)

Urząd ksiąg wieczystych · Tapu ve Kadastro Dairesi

Zasada oficjalna

Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru (Tapu ve Kadastro Dairesi) to departament rządowy TRNC, podlegający Ministerstwu Spraw Wewnętrznych, który prowadzi zapisy tytułów i zapisy katastralne. Jego okręgowe urzędy (Tapu Amirlikleri) rejestrują umowy sprzedaży, wpisują hipoteki i inne wpisy oraz przenoszą tytuł po spełnieniu warunków przeniesienia. Kupujący zwykle załatwiają sprawy przez swojego prawnika, a nie bezpośrednio.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy

Źródło: Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru TRNC (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr); Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC, strona Departamentu Ksiąg Wieczystych i Katastru

Dziennik Urzędowy · Resmî Gazete

Zasada oficjalna

Dziennik Urzędowy TRNC publikuje ustawy, dekrety z mocą ustawy, rozporządzenia i niektóre decyzje rządowe; każdy tekst określa, kiedy wchodzi w życie. Ma to znaczenie dla kupującego z zagranicy, ponieważ zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców są tam publikowane, tak samo jak decyzje o zezwoleniu na zakup. Gdy strona internetowa przytacza przepis, należy sprawdzić, na którym numerze Dziennika się opiera, i zapytać prawnika, czy został od tego czasu zmieniony.

Powiązane: International Buyer Desk

Źródło: Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, 6 października 2026 r. (uchylający i ponownie uchwalający dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r.); podsumowany w NORTHEA International Buyer Desk

Dekret z mocą ustawy · yasa gücünde kararname

Zasada oficjalna

Akt wydawany przez Radę Ministrów, który ma moc ustawy przez ograniczony czas i wymaga zatwierdzenia przez parlament, aby stać się trwałym. W ten sposób ustalono obecne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców: dekret z mocą ustawy nr 119/2026, opublikowany w Dzienniku Urzędowym 6 października 2026 r., uchylił i ponownie uchwalił dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r., który ponownie uchwalił dekret nr 63/2026 z 11 maja 2026 r., który powtórzył limity zakupu z dekretu nr 11/2026 z 12 lutego 2026 r. Przepisy ustanowione dekretem z mocą ustawy mogą być odnawiane, zmieniane lub zastępowane, dlatego obowiązujący tekst należy potwierdzić u prawnika.

Powiązane: International Buyer Desk

Źródło: Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, 6 października 2026 r. (uchylający i ponownie uchwalający dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r.); podsumowany w NORTHEA International Buyer Desk; Dekret z mocą ustawy nr 11/2026, Dziennik Urzędowy nr 28, Załącznik I Część II, 12 lutego 2026 r.

Rada Ministrów · Bakanlar Kurulu

Zasada oficjalna

Rząd TRNC. Według obowiązującego dekretu z mocą ustawy osoba fizyczna lub spółka z zagranicy potrzebuje zezwolenia Rady Ministrów na nabycie nieruchomości. Wniosek przygotowuje prawnik kupującego, a przed podjęciem decyzji rozpatruje go właściwe ministerstwo, z kontrolami w tle. Rada Ministrów wydaje też dekrety z mocą ustawy, w ten sposób ustalono obecne zasady nabywania przez cudzoziemców.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · International Buyer Desk

Źródło: Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, 6 października 2026 r. (uchylający i ponownie uchwalający dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r.); podsumowany w NORTHEA International Buyer Desk

Zezwolenie na zakup · satın alma izni

Zasada oficjalna

Zgoda, której kupujący z zagranicy potrzebuje, zanim tytuł może zostać przeniesiony na jego nazwisko. Osoby fizyczne i spółki z zagranicy mogą nabywać nieruchomości wyłącznie za tym zezwoleniem i w granicach obowiązującego dekretu z mocą ustawy; spółka z udziałem zagranicznym sama może być uznana za zagraniczną. Termin jest różny i nie zależy od sprzedającego. Zezwolenie dotyczy wyłącznie własności: nie daje prawa pobytu ani obywatelstwa.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · International Buyer Desk

Źródło: Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, 6 października 2026 r. (uchylający i ponownie uchwalający dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r.); podsumowany w NORTHEA International Buyer Desk

Niezależny prawnik z uprawnieniami w TRNC · avukat

Praktyka rynkowa

Prawnik uprawniony do wykonywania zawodu w TRNC, który działa wyłącznie na Państwa rzecz, a nie na rzecz sprzedającego ani dewelopera. Jego praca zwykle obejmuje wyszukiwania tytułu i obciążeń, przegląd i negocjowanie umowy, jej rejestrację, złożenie wniosku o zezwolenie na zakup oraz przeprowadzenie przeniesienia. NORTHEA nie jest kancelarią prawną i nie wydaje opinii prawnych; przedstawia niezależnych prawników i koordynuje dokumentację.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · Private Acquisition

Pełnomocnictwo · vekaletname

Dokument upoważniający kogoś, zwykle Państwa prawnika, do działania w Państwa imieniu w określonych czynnościach: podpisania, rejestracji umowy, złożenia wniosku o zezwolenie, zapłaty opłat lub odebrania przeniesienia. Wielu kupujących z zagranicy z niego korzysta, aby nie musieć podróżować przy każdej czynności. Należy uważnie przeczytać jego zakres, ograniczyć go do tego, czego wymaga zakup, i zapytać, jak musi być podpisane, poświadczone notarialnie lub zalegalizowane za granicą, aby mogło być użyte w TRNC.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy

Umowa rezerwacyjna i zadatek · rezervasyon ve kapora

Praktyka rynkowa

Krótka umowa wraz z zadatkiem, która wyłącza nieruchomość z obrotu na uzgodniony okres, gdy trwają sprawdzenia. To nie jest umowa sprzedaży. Przed zapłatą należy potwierdzić na piśmie okres, to, co stanie się z zadatkiem, jeśli wyszukiwania ujawnią problem lub zezwolenie zostanie odmówione, oraz kto przechowuje pieniądze. Płacić należy dopiero po tym, jak Państwa własny prawnik zobaczy warunki.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy

Umowa sprzedaży · satış sözleşmesi

Umowa między kupującym a sprzedającym, która ustala cenę, harmonogram płatności, dokładnie to, co jest sprzedawane, warunki finalizacji i odbioru oraz środki na wypadek niewykonania przez którąkolwiek ze stron. Przy zakupie w budowie powinna obejmować również specyfikację, opóźnienie i wydanie tytułów. Podpisywać ją należy wyłącznie w zrozumiałym dla siebie języku, po niezależnej ocenie prawnej, i upewnić się, że jest opieczętowana i zarejestrowana w urzędzie ksiąg wieczystych.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Rejestracja umowy · sözleşmenin Tapu'ya kaydı

Zasada oficjalna

Po podpisaniu i opieczętowaniu umowa sprzedaży jest składana w okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych. Rejestracja zapisuje interes kupującego przy parceli, zanim tytuł zostanie przeniesiony, co daje ochronę, której nie ma niezarejestrowana umowa, na przykład przed późniejszą sprzedażą tej samej jednostki. Obowiązujący dekret z mocą ustawy ustala termin rejestracji; Państwa prawnik go potwierdza i powinien przekazać dowód rejestracji.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Źródło: Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, 6 października 2026 r. (uchylający i ponownie uchwalający dekret nr 89/2026 z 7 sierpnia 2026 r.); podsumowany w NORTHEA International Buyer Desk; Departament Ksiąg Wieczystych i Katastru TRNC (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

Opłata skarbowa · damga resmi

Zasada oficjalna

Opłata naliczana od umowy sprzedaży, liczona od ceny z umowy i zwykle płacona przy opieczętowaniu umowy, przed jej rejestracją w urzędzie ksiąg wieczystych. Jest odrębna od opłaty za przeniesienie tytułu. Stawkę ustala ustawa i może się ona zmienić, dlatego ten słownik jej nie podaje; prawnik potwierdza aktualną stawkę i to, kto ją płaci według Państwa umowy.

Powiązane: Podatki i koszty zakupu · International Buyer Desk

Opłata za przeniesienie tytułu · tapu harcı

Zasada oficjalna

Opłata wnoszona do urzędu ksiąg wieczystych, gdy tytuł przechodzi na kupującego; zwykle największy jednorazowy koszt po samej cenie. Stawka zależy od czynników takich jak status kupującego i rodzaj nieruchomości, a w przypadku kupujących z zagranicy jej część może być należna przed przeniesieniem. Stawki i terminy płatności ustala ustawa i się zmieniają; oba elementy należy potwierdzić u prawnika przed podpisaniem.

Powiązane: Podatki i koszty zakupu · International Buyer Desk

VAT · KDV

Zasada oficjalna

Podatek od wartości dodanej (katma değer vergisi, KDV) dotyczy nowych nieruchomości sprzedawanych przez dewelopera; odsprzedaż między osobami prywatnymi zwykle go nie obejmuje. Umowa powinna wskazywać, czy cena zawiera VAT i kiedy jest on płatny. Stawkę i ewentualne zwolnienia ustalają organy podatkowe i mogą się zmienić, dlatego należy je potwierdzić u prawnika lub księgowego przed podpisaniem.

Powiązane: Podatki i koszty zakupu

Zakup w budowie · projeden satış

Praktyka rynkowa

Zakup nieruchomości, zanim zostanie zbudowana lub ukończona, zwykle z płatnościami etapowymi. Ceny mogą być niższe niż w przypadku nieruchomości ukończonych, ale kupujący ponosi ryzyko budowy, opóźnienia i dewelopera. Należy sprawdzić tytuł do gruntu i pozwolenie na budowę dewelopera, powiązać płatności z widocznymi etapami budowy, zarejestrować umowę i zlecić własnemu prawnikowi ocenę środków na wypadek opóźnienia oraz tego, jak i kiedy zostaną wydane indywidualne tytuły.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Plan płatności · ödeme planı

Praktyka rynkowa

Harmonogram rat przy sprzedaży w budowie lub przez dewelopera: zwykle zadatek, płatności etapowe w trakcie budowy i reszta przy odbiorze lub przeniesieniu tytułu, czasem trwające także po odbiorze. Dobrze skonstruowany plan utrzymuje to, co Państwo zapłacili, blisko wartości faktycznie zbudowanej. Należy zachować ostrożność wobec planów z płatnościami skoncentrowanymi na początku i sprawdzić, co się dzieje, gdy płatność jest spóźniona lub projekt się opóźnia.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Pozwolenie na budowę · inşaat izni

Zasada oficjalna

Zezwolenie wydane przez właściwy organ (zwykle gminę) na podstawie przepisów planistycznych i budowlanych, które pozwala wznieść konkretny budynek zgodnie z zatwierdzonymi planami. Przy zakupie w budowie należy poprosić o pozwolenie dla dokładnie tego projektu i etapu oraz sprawdzić, czy zatwierdzone plany odpowiadają planom, które Państwu sprzedano. Projekt reklamowany przed wydaniem pozwolenia wiąże się z dodatkowym ryzykiem.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Zaświadczenie o zdatności do zamieszkania · iskan

Zasada oficjalna

Zaświadczenie wydawane po ukończeniu budynku zgodnie z pozwoleniem, potwierdzające, że może być zamieszkany; po turecku powszechnie nazywane iskan. Zwykle jest potrzebne, zanim dla lokali w projekcie będzie można wydać indywidualne akty własności. Należy zapytać, czy wydano je dla Państwa budynku, a nie tylko dla wcześniejszego etapu, i zlecić prawnikowi sprawdzenie jego statusu przed ostatnią płatnością.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Indywidualny tytuł i „podział tytułu” (title split) · kat mülkiyeti

Praktyka rynkowa

W nowym projekcie tytuł do gruntu początkowo należy do dewelopera. Odrębne tytuły dla każdego mieszkania lub willi (dla mieszkań często w ramach kat mülkiyeti, własności lokali) są wydawane dopiero po ukończeniu i uzyskaniu wymaganych zatwierdzeń; „podział tytułu” (title split) to rynkowe określenie tego kroku. Do tego czasu ochrona kupującego opiera się głównie na zarejestrowanej umowie. Warto zapytać, ile czasu zajęło wcześniejszym projektom dewelopera dojście do indywidualnych tytułów.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera · Rodzaje aktów własności (koçan)

Ukończenie i odbiór · teslim

Praktyka rynkowa

W praktyce rynkowej „ukończenie” (completion) może oznaczać fizyczne przekazanie gotowej nieruchomości (odbiór, teslim) albo prawne przeniesienie tytułu, a na Cyprze Północnym oba te zdarzenia często następują w różnym czasie. Należy przeczytać umowę, aby zobaczyć, które zdarzenie uruchamia ostatnią płatność, w jakim stanie nieruchomość musi być przy przekazaniu i co się dzieje, gdy termin odbioru zostanie przekroczony.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Spis usterek (snagging) · eksik ve kusur listesi

Praktyka rynkowa

Przegląd nowo wybudowanej nieruchomości przed odbiorem lub przy nim, w celu spisania usterek i niedokończonych prac: wykończenie, przecieki, drzwi i okna, instalacja elektryczna, hydraulika, odwodnienie i części wspólne. Deweloper jest proszony o usunięcie usterek, najlepiej przed ostatnią płatnością. Może go przeprowadzić niezależny rzeczoznawca lub inżynier. Przed przyjęciem kluczy należy sprawdzić w umowie gwarancję i warunki odpowiedzialności za wady.

Powiązane: Zakup w budowie i sprawdzenie dewelopera

Komisja ds. Mienia Nieruchomego (IPC) · Taşınmaz Mal Komisyonu

Zasada oficjalna

Organ w TRNC, ustanowiony na podstawie ustawy o mieniu nieruchomym (ustawa nr 67/2005), który rozpatruje roszczenia osób posiadających mienie na północy przed 1974 r. i może zaproponować restytucję, odszkodowanie lub wymianę. Dla kupującego to kontekst: jeden z powodów, dla których historia tytułu ma znaczenie. Czy jakiekolwiek roszczenie lub decyzja dotyka danej parceli, to pytanie do badań Państwa własnego prawnika, a nie coś, co może rozstrzygnąć ogłoszenie.

Powiązane: Rodzaje aktów własności (koçan)

Źródło: Komisja ds. Mienia Nieruchomego (tamk.gov.ct.tr), ustawa o mieniu nieruchomym nr 67/2005

Własność, pobyt i obywatelstwo · mülkiyet, ikamet, vatandaşlık

Zasada oficjalna

Posiadanie nieruchomości w TRNC samo w sobie nie daje prawa pobytu, zezwolenia na pracę ani obywatelstwa. Posiadanie domu, w którym Państwo mieszkają, może być podstawą wniosku o krótkoterminowe zezwolenie na pobyt; według zasad obowiązujących od października 2026 r.: 10 lub 5 lat przy akcie własności, 5 lat przy opieczętowanej umowie o wartości co najmniej 300 000 GBP, a poniżej tej kwoty 5 lat (lub do 5 lat) wyłącznie przy wykazaniu miesięcznego dochodu w wysokości jednej płacy minimalnej (art. 14(2)(b); Dziennik Urzędowy TRNC nr 193 i 194). Nie jest to obywatelstwo. To odrębne sprawy prawne, podlegające własnym przepisom i rozstrzygane przez organy indywidualnie w każdej sprawie. Zezwolenie na zakup dotyczy wyłącznie własności. NORTHEA nie obiecuje ani nie załatwia pobytu ani obywatelstwa; przed oparciem się na jakichkolwiek takich oczekiwaniach należy zasięgnąć porady niezależnego specjalisty od imigracji.

Powiązane: Jak kupić jako kupujący z zagranicy · International Buyer Desk

Źródło: Dziennik Urzędowy TRNC nr 194, Załącznik III, 5 października 2026 r. — Rozporządzenie zmieniające Rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, A.E. 943 (zastępuje art. 14(2)(b)(v); w mocy od publikacji); Dziennik Urzędowy nr 193, Załącznik III, 2 października 2026 r. — rozporządzenie zmieniające A.E. 932 (zastępuje art. 14(2)(b)(iv))