غیر ملکی کے طور پر شمالی قبرص میں جائیداد کی فروخت

غیر ملکی فروخت کنندہ سے کون خرید سکتا ہے

سرکاری قاعدہ: اجازت کا نظام خریدار پر لاگو ہوتا ہے، فروخت کنندہ کی قومیت پر نہیں۔ کوئی غیر ملکی فرد یا کمپنی صرف وزراء کونسل سے خریداری کی اجازت کے ساتھ اور فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر جائیداد خرید سکتی ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، دفعہ 4، جو قانون 52/2008 کی دفعہ 8(1) کی جگہ لیتی ہے)۔ قانون 52/2008 ہر اس شخص کو غیر ملکی قرار دیتا ہے جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا شہری نہ ہو، اس لیے ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی شہریت نہ رکھنے والے جمہوریہ ترکی کے شہری کو بھی اجازت درکار ہوتی ہے (قانون 52/2008، دفعہ 2)۔

سرکاری قاعدہ: جب کوئی غیر ملکی کسی دوسرے غیر ملکی کو جائیداد منتقل کرتا ہے تو قانون 52/2008 کی دفعہ 4 کی پابندیاں بھی لاگو ہوتی ہیں (قانون 52/2008، دفعہ 12)۔ ان میں یہ شامل ہیں: زرعی اور جنگلاتی زمین غیر ملکیوں کو فروخت نہیں کی جا سکتی، ضابطے کے ذریعے ممنوعہ علاقے مقرر کیے جا سکتے ہیں، اور کسی ضلع کے رقبے کا 7% سے زیادہ اور ملک کے رقبے کا 3% سے زیادہ حصہ غیر ملکیوں کو فروخت نہیں کیا جا سکتا (دفعہ 4(1) اور 4(3))۔

عملاً، خریدار کی اہلیت ہی طے کرتی ہے کہ آپ کی فروخت مکمل ہو سکتی ہے یا نہیں۔ کسی غیر ملکی خریدار کی پیشکش قبول کرنے سے پہلے یہ مطالبہ کریں کہ خریدار کا اپنا وکیل تحریری طور پر تصدیق کرے کہ یہ خریداری نیچے دی گئی حدود کے اندر ہے، اور اس حساب میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں خریدار کی پہلے سے موجود ہر جائیداد شامل کی جائے۔

1. حدود (ان میں سے کوئی ایک شکل): ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس (ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرنے والی اور اس کے شہریوں کو یہی حق دینے والی ریاستوں کے شہریوں کے لیے 6)؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اسی زمین پر دوسرے رہائشی مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز (اسی باہمی شرط کے تحت 3)۔
2. منصوبوں کی حدیں: کسی ایک اپارٹمنٹ پارسل میں باہم متعلق خریدار یا ایک ہی قومیت کے خریدار نصف سے زیادہ یونٹس نہیں خرید سکتے؛ زوننگ شدہ علاقے میں کسی ہاؤسنگ منصوبے کا زیادہ سے زیادہ 80% حصہ غیر ملکیوں کو فروخت کیا جا سکتا ہے۔

فروخت کے لیے پیش کرنے سے پہلے فائل تیار کریں

غیر ملکی خریدار کی اجازت کی درخواست میں، دیگر دستاویزات کے علاوہ، ملکیتی دستاویز (کوچان) کی نقل، رقبہ نشان زد کیا ہوا سائٹ پلان اور فروخت کا معاہدہ شامل ہوتے ہیں (ترک جمہوریہ شمالی قبرص وزارتِ داخلہ، 'جائیداد خریدنے کی اجازت کے لیے درکار دستاویزات')۔ انہیں لینڈ رجسٹری کی تازہ تلاش کے ساتھ تیار رکھنے سے پیشکش اور رجسٹرڈ معاہدے کے درمیان وقت کم ہو جاتا ہے۔

سرکاری قاعدہ: لینڈ رجسٹری جائیداد پر رہن اور عدالتی احکامات درج کرتی ہے اور درخواست پر تلاش کا سرٹیفکیٹ (araştırma belgesi) جاری کرتی ہے جس سے معلوم ہوتا ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص وزارتِ داخلہ، Tapu ve Kadastro Dairesi کے فرائض)۔ سڑکوں اور عمارتوں کے ضابطے کے قانون (Cap. 96) کے تحت، ضلعی لینڈ رجسٹری ایسے تعمیراتی کام رجسٹر نہیں کرتی جن کے لیے اجازت نامہ درکار تھا، جب تک منظوری سرٹیفکیٹ (onay belgesi) پیش نہ کیا جائے، الا یہ کہ ڈائریکٹر اس شرط سے استثنا دے دے (دفعہ 16)۔

1. ملکیتی دستاویز کی نقل اور سائٹ پلان، جو جائیداد کی موجودہ حالت سے مطابقت رکھتے ہوں۔
2. لینڈ رجسٹری کی تلاش: مالک اور اس کا حصہ، پارسل، ملکیتی دستاویز کی قسم، رہن، عدالتی احکامات، رجسٹرڈ معاہدے۔
3. تعمیراتی اجازت نامہ، منظور شدہ نقشے اور منظوری سرٹیفکیٹ، بشمول کوئی توسیع یا سوئمنگ پول۔
4. اگر رہن رجسٹرڈ ہو تو اپنے بینک سے رہن ختم کرانے کے لیے درکار رقم۔
5. آپ کی شناختی دستاویزات اور، اگر مالک کوئی کمپنی ہو، تو اس کے کارپوریٹ کاغذات اور دستخط کا اختیار۔
6. پراپرٹی ٹیکس، سروس چارجز اور یوٹیلیٹی بلوں کی رسیدیں۔

غیر ملکی خریدار کو فروخت کیسے انجام پاتی ہے

نیچے دی گئی ترتیب فرمانِ قانون 119/2026 کے مطابق ہے۔ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے کسی شہری کو فروخت غیر ملکیوں کے اجازتی نظام سے نہیں گزرتی، لیکن معاہدے، لینڈ رجسٹری اور ٹیکس کے مراحل پھر بھی لاگو ہوتے ہیں؛ آپ کا وکیل ترتیب کو اسی کے مطابق ڈھالتا ہے۔

1. ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ اپنا آزاد وکیل مقرر کریں؛ قبرصی ترک بار ایسوسی ایشن ضلعی بار کے لحاظ سے وکلاء کی فہرستیں شائع کرتی ہے۔
2. قیمت، ادائیگی کی شرائط اور منتقلی کی تاریخ طے کریں؛ تحریری طور پر درج کریں کہ کون سا ٹیکس اور کون سی فیس کون ادا کرے گا۔
3. معاہدے پر دستخط کریں اور اسٹامپ قانون کے تحت اس پر مہر لگوائیں۔
4. ایک ماہ کے اندر: معاہدہ ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کیا جاتا ہے، فروخت پر خریدار اور فروخت کنندہ کے ذمے واجب ٹیکس اور فیسیں ادا کی جاتی ہیں، اور خریدار اجازت کے لیے وزارتِ داخلہ کو درخواست دیتا ہے (دفعہ 8(6)(1))۔
5. وزراء کونسل فیصلہ کرتی ہے؛ اس کی اجازت سرکاری گزٹ میں شائع ہوتی ہے۔ اجازت مسترد بھی کی جا سکتی ہے، اور اس کا وقت آپ کے اختیار سے باہر ہے۔
6. اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر خریدار اور فروخت کنندہ ملکیت کی منتقلی کی فیس ادا کرتے ہیں (دفعہ 8(7))۔
7. اشاعت کے ایک سال کے اندر مالک اور خریدار ضلعی لینڈ رجسٹری میں افسر کے سامنے منتقلی فارم پر دستخط کرتے ہیں۔ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ کیا گیا ہو، وہاں یہ سال اس تاریخ سے شروع ہوتا ہے جب اجازت کی فائل میں درج پوری قیمت ادا کر دی جائے (دفعہ 8(6)(2) اور 8(7))۔
8. یوٹیلیٹی اور سروس چارج کے آخری حسابات بے باق کریں۔ فروخت پر واجب ٹیکس اور فیسیں ادا نہ ہونے تک جائیداد کو پانی اور بجلی کا کنکشن نہیں دیا جا سکتا (دفعہ 8(7))۔

فروخت پر ٹیکس اور فیسیں

سرکاری قاعدہ: قانون 31/2025 کے ذریعے ترمیم شدہ انکم ٹیکس قانون (24/1982) کے تحت، غیر منقولہ جائیداد کی کسی بھی فروخت، تبادلے، ہبہ، سرکاری تحویل یا کسی اور طریقے سے منتقلی سے حاصل ہونے والا منافع، خواہ جائیداد کسی بھی طرح حاصل کی گئی ہو، جائیداد کی فروخت کا منافع شمار ہوتا ہے (دفعہ 4(1)(f)(i)؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 117، 7 جون 2025)۔ کسی منظور شدہ فاؤنڈیشن کے لیے وقف، اپنے شریکِ حیات یا بچوں کو ہبہ، یا ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں رجسٹرڈ کسی کمپنی میں حصص سرمائے کے طور پر جائیداد دینے پر کوئی منافع شمار نہیں کیا جاتا۔ ایک مکان (زیادہ سے زیادہ ایک دونم (dönüm) زمین کے ساتھ) اور ایک پلاٹ، یا زیادہ سے زیادہ 300 m² کے کاروباری احاطے کے لیے یک بارگی چھوٹ جائیداد کا کاروبار کرنے والوں اور غیر ملکیوں پر لاگو نہیں ہوتی، خواہ وہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں مقیم ہوں یا نہ ہوں۔

سرکاری قاعدہ: ملکیت کی منتقلی پر تمام ٹیکس، محصولات، فیسیں، ودہولڈنگ، VAT اور دیگر مالی ذمہ داریاں خریدار اور فروخت کنندہ نافذ قانون سازی کے مطابق ادا کرتے ہیں (قانون 52/2008، دفعہ 13(3))۔ غیر ملکی خریدار کی صورت میں، معاہدے کی رجسٹریشن کے لیے فروخت پر واجب ٹیکس اور فیسوں کا ادا ہونا ضروری ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 8(6)(1))۔

یہ رہنما جان بوجھ کر کوئی شرح نہیں بتاتا۔ منافع پر ٹیکس کی شرح، منافع کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، اور اسٹامپ ڈیوٹی اور منتقلی فیس آپ اور خریدار کے درمیان کیسے تقسیم ہوتی ہیں، ان سب کی تصدیق متعلقہ دن آپ کا وکیل اور ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا کوئی اکاؤنٹنٹ کرے؛ خریدار کی جانب کے اخراجات ہمارے جائیداد کے ٹیکس اور اخراجات کے رہنما میں درج ہیں۔

فروخت کے وقت ملکیتی دستاویز کی قسم کیوں اہم ہے

خریدار کا وکیل ملکیتی دستاویز کی قسم اور اس کا سابقہ ریکارڈ تحریری طور پر طلب کرے گا، اور اس کا جواب طلب اور قیمت دونوں پر اثر ڈالتا ہے۔ ہر قسم کا کیا مطلب ہے، یہ ہمارے ملکیتی دستاویز کی اقسام کے رہنما میں بیان کیا گیا ہے؛ فروخت کنندہ کے لیے بہتر یہی ہے کہ وہ شروع ہی میں اسے ظاہر کر دے، بجائے اس کے کہ بعد میں یہ بات دریافت ہو۔

کچھ پارسلوں کے لیے 1974 سے پہلے کی ملکیت اہمیت رکھتی ہے۔ GOV.UK کے مطابق شمال میں بہت سی جائیدادوں کی ملکیت متنازع ہے، اور 20 اکتوبر 2006 سے، جمہوریہ قبرص کی لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ مالک کی اجازت کے بغیر ایسی جائیداد خریدنا، بیچنا، کرائے پر دینا، اس کی تشہیر کرنا یا اسے رہن رکھنا جمہوریہ کے فوجداری قانون کے تحت فوجداری جرم ہے (GOV.UK، آخری تازہ کاری 27 نومبر 2019)۔ 1974 سے پہلے کے مالکان کے لیے ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں داد رسی کا ادارہ غیر منقولہ جائیداد کمیشن (TAMK) ہے۔ Northea یہ بیانات ان کا جائزہ لیے بغیر دہراتا ہے؛ ان میں سے کوئی آپ کے پارسل سے متعلق ہے یا نہیں، یہ سوال آپ کے وکیل کا ہے۔

اگر آپ کے پاس معاہدہ، حصہ یا استعمال کا سرٹیفکیٹ ہو

ہر غیر ملکی مالک کے پاس اپنے نام پر ملکیتی دستاویز نہیں ہوتی۔ اگر آپ نے رجسٹرڈ معاہدے پر خریدا ہے، کسی غیر منقسم حصے کے مالک ہیں، یا آپ کے پاس استعمال کا سرٹیفکیٹ ہے تو فروخت کا راستہ مختلف ہے، اور جائیداد کو مارکیٹ میں پیش کرنے سے پہلے آپ کے وکیل کو یہ راستہ واضح کرنا چاہیے۔

1. فرمان سے پہلے معاہدے پر خریدے گئے مکمل شدہ اور حوالے کیے گئے مکانات: فریقین یا فروخت کنندہ کو 6 اکتوبر 2026 سے 36 ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں منتقلی مکمل کرنی ہوگی اور اسی تاریخ کو تمام ٹیکس اور منتقلی فیسیں ادا کرنی ہوں گی؛ 34 ماہ کے اندر تحریری طور پر مطلع کیا گیا معقول عذر بعد میں منتقلی کی گنجائش دیتا ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 10)۔
2. ایسے حصے جہاں کسی شریک مالک یا منصوبے میں کسی تکنیکی رکاوٹ کی وجہ سے الگ یونٹ کی ملکیتی دستاویز جاری نہیں کی جا سکتی: جو مالکان دو سالہ مدت کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری کو درخواست دیں، وہ لینڈ رجسٹری کے ڈائریکٹر کی منظوری سے اپنے حصے منتقل کر سکتے ہیں (دفعہ 11)۔
3. استعمال کے سرٹیفکیٹ (خریدار کی حد سے زائد بعض 2024 سے پہلے کے معاہدوں کے لیے 10 سالہ سرٹیفکیٹ): ملکیت فروخت کنندہ کے پاس رہتی ہے، سرٹیفکیٹ استعمال کے حقوق دیتا ہے مگر ملکیت نہیں، اور اس کا حامل فروخت کے سوا کسی اور طریقے سے حقوق آگے منتقل نہیں کر سکتا۔ سرٹیفکیٹ کے اجرا کے لیے ضروری ہے کہ جائیداد کے تمام ٹیکس فروخت کنندہ نے ادا کر دیے ہوں، اور حامل کی درخواست پر منتقلی، تمام ٹیکس اور فیسیں ادا ہونے پر، اصل فروخت کنندہ کی رضامندی ہو یا نہ ہو، انجام پاتی ہے (عارضی دفعہ 1(2)(C)، جیسا کہ دفعہ 8 کے ذریعے دوبارہ نافذ کی گئی)۔

ملکیت، رہائش اور شہریت الگ الگ ہیں

ملکیتی دستاویز ملکیت ہے۔ رہائشی اجازت نامہ ایک الگ حیثیت ہے، جس کی بنیاد وہ گھر بن سکتا ہے جس کے آپ مالک ہوں اور جس میں آپ رہتے ہوں (رہائشی اجازت نامے اور ویزا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b)، جیسا کہ اکتوبر 2026 میں ترمیم کی گئی)۔ شہریت ایک تیسرا معاملہ ہے۔ اگر آپ کا اجازت نامہ اسی جائیداد پر منحصر ہے جسے آپ بیچنا چاہتے ہیں تو دستخط سے پہلے وقت کے تعین کے بارے میں کسی مستند امیگریشن ماہر سے مشورہ لیں؛ Northea امیگریشن کے بارے میں مشورہ نہیں دیتا۔

Northea کے ساتھ نجی طور پر فروخت

کچھ فروختیں خاموشی سے انجام دینا بہتر ہوتا ہے۔ نجی طور پر فروخت کریں کے ذریعے Northea رازدارانہ قیمت کا تعین، نجی مینڈیٹ اور اہل خریداروں سے تعارف پیش کرتا ہے، اور اگر آپ چاہیں تو عوامی تشہیر کے بغیر۔ Northea آپ کو کلائنٹ کے طور پر لے کر آپ کی جانب سے کام کرتا ہے اور ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے لائسنس یافتہ آزاد وکلاء اور، ضرورت ہو تو، ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے کسی اکاؤنٹنٹ کے ساتھ رابطہ کاری کرتا ہے؛ یہ قانونی یا ٹیکس رائے نہیں دیتا، اور ہر درخواست اور دستاویز آپ کا وکیل جمع کراتا ہے۔

جن خریداروں کا ہم تعارف کراتے ہیں انہیں ہماری خریدار کی چیک لسٹ (انگریزی میں) اور غیر ملکی خریداروں کے قواعد کی طرف رہنمائی دی جاتی ہے، تاکہ اہلیت کے سوالات معاہدے کے بعد نہیں بلکہ پیشکش سے پہلے سامنے آ جائیں۔

غیر ملکی فروخت کنندہ کے لیے چیک لسٹ

1. اپنا وکیل مقرر کریں؛ خریدار کے ساتھ ایک ہی وکیل نہ رکھیں۔
2. لینڈ رجسٹری کی تلاش کروائیں اور کوچان، سائٹ پلان، اجازت نامہ اور منظوری سرٹیفکیٹ جمع کریں۔
3. ملکیتی دستاویز کی قسم اور اس کا سابقہ ریکارڈ تحریری طور پر حاصل کریں۔
4. کم از کم قیمت طے کرنے سے پہلے اپنے اکاؤنٹنٹ سے منافع پر ٹیکس معلوم کریں۔
5. معاہدے میں طے کریں کہ اسٹامپ ڈیوٹی اور منتقلی فیس کون ادا کرے گا۔
6. غیر ملکی خریدار کی صورت میں، دستخط سے پہلے اس کی اہلیت کی تحریری تصدیق کروائیں۔
7. ایک ماہ کی رجسٹریشن، 75 کام کے دنوں کی فیس کی آخری تاریخ اور ایک سال کی منتقلی کی آخری تاریخ اپنی ڈائری میں درج کریں۔
8. منتقلی کے وقت یا اس سے پہلے کوئی بھی رہن ختم کروائیں۔
9. غیر ملکی ملکیت کے قواعد فی الحال فرمانِ قانون 119/2026 (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 196، 6 اکتوبر 2026) سے طے ہوتے ہیں، جو ایک عارضی دستاویز ہے جس کی تجدید یا تبدیلی ہو سکتی ہے، اور منتقلی فیس کی شرحیں بھی بدل سکتی ہیں۔