کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ 11 اکتوبر 2026 تک کے قواعد

غیر ملکی خریدار کون شمار ہوتا ہے

سرکاری قاعدہ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق قانون 52/2008 غیر ملکی کی تعریف ہر اس فطری شخص کے طور پر کرتا ہے جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا شہری نہ ہو، اور اس میں غیر ملکی قانونی ادارے بھی شامل ہیں (قانون 52/2008، دفعہ 2)۔ فرمانِ قانون 119/2026 مزید کہتا ہے کہ کوئی کمپنی غیر ملکی قانونی ادارہ ہے اگر اس کا کوئی بھی حصہ یا سرمایہ، خواہ کسی بھی مقدار یا نوعیت کا ہو، کسی غیر ملکی کی ملکیت ہو، یا اگر اس کے اکثر ڈائریکٹر غیر ملکی ہوں؛ غیر ملکی اراکین والی انجمنوں، فاؤنڈیشنز اور کلبوں کے ساتھ بھی یہی سلوک کیا جاتا ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 3)۔

Northea کا تجزیہ: مقامی طور پر رجسٹرڈ کمپنی کے ذریعے خریدنا بذاتِ خود کسی غیر ملکی خریدار کو اجازت کے نظام سے باہر نہیں کرتا۔ خریداری کا ڈھانچہ منتخب کرنے سے پہلے قانونی اور ٹیکس مشورہ لیں۔

خریداری کی اجازت

سرکاری قاعدہ: کوئی غیر ملکی فرد یا کمپنی صرف اس شرط پر جائیداد خرید سکتی ہے کہ وزراء کونسل سے خریداری کی اجازت حاصل کی جائے۔ درخواست وزارتِ داخلہ کو ذاتی طور پر، کسی وکیل کے ذریعے یا کسی مجاز مختار کے ذریعے دی جاتی ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 4، جو قانون 52/2008 کی دفعہ 8 کی جگہ لیتی ہے)۔

وزارتِ داخلہ کی شائع کردہ، اجازت کی درخواست کے لیے دستاویزات کی فہرست میں وزارت کے نام عرضی، معلوماتی فارم، پاسپورٹ کی نقل، ملکیتی دستاویز (کوچان / koçan) کی نقل، رقبے کی نشاندہی کے ساتھ سائٹ پلان، آپ کے اپنے ملک کا اصل کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ، اور اگر ہو تو فروخت کا معاہدہ شامل ہیں؛ خریدا جانے والا حصہ عرضی میں درج ہونا چاہیے (وزارتِ داخلہ، 'جائیداد خریدنے کی اجازت کے لیے ضروری دستاویزات')۔

اجازت ایک فیصلہ ہے، رسمی کارروائی نہیں: اس کا وقت فروخت کنندہ کے اختیار سے باہر ہے اور اس کی کوئی ضمانت نہیں۔ یہ درخواست مجموعی خریداری میں کہاں آتی ہے، مرحلہ وار اور عام اوقات کے ساتھ، یہ غیر ملکی خریدار کے طور پر شمالی قبرص میں جائیداد خریدنے کے بارے میں ہمارے رہنما میں بیان کیا گیا ہے۔

غیر ملکی کیا خرید سکتے ہیں: موجودہ حدود

سرکاری قاعدہ: فرمانِ قانون 119/2026 غیر ملکی خریدار کو ذیل کی شکلوں میں سے کسی ایک میں جائیداد حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور منصوبے کی سطح پر مزید حدیں بھی ہیں۔ متن فرمان سے نقل کیا گیا ہے، جیسا کہ 25 ستمبر 2026 کو سرکاری گزٹ سے اس کی جانچ کی گئی؛ فرمانِ قانون عارضی ہوتا ہے، اس لیے نیچے خطرات والا حصہ بتاتا ہے کہ آپ کا وکیل دستخط کے دن اس کی دوبارہ جانچ کیوں کرتا ہے۔

1. حدود (ان میں سے کوئی ایک شکل): ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس (ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرنے والی اور اس کے شہریوں کو یہی حق دینے والی ریاستوں کے شہریوں کے لیے 6)؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اس زمین پر کسی دوسرے مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز (اسی باہمی قاعدے کے تحت 3)۔
2. منصوبے کی حدود: ایک اپارٹمنٹ پارسل میں، باہم متعلقہ خریدار یا ایک ہی قومیت کے خریدار نصف سے زیادہ یونٹس نہیں خرید سکتے؛ زوننگ والے علاقے میں کسی ہاؤسنگ منصوبے کا زیادہ سے زیادہ 80% غیر ملکیوں کو فروخت کیا جا سکتا ہے۔
3. سرمایہ کاری کا راستہ: "سرمایہ کاری" کا مطلب سیاحت، تعلیم، صحت، صنعت، زراعت، ٹیکنالوجی یا تحقیق و ترقی میں کم از کم €10,000,000 ہے، جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے کسی بینک میں جمع ہو اور دو سال کے اندر استعمال ہو؛ تعمیر کر کے فروخت کرنا اس میں شمار نہیں ہوتا۔

پابند فیصلے سے پہلے ملکیتی دستاویز کی جانچ کریں

سرکاری قاعدہ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی لینڈ رجسٹری (Tapu ve Kadastro Dairesi) ملکیتی دستاویزات جاری کرتی ہے، رہن رجسٹر اور منسوخ کرتی ہے، جائیداد کے خلاف عدالتی احکامات درج کرتی ہے اور، درخواست پر، ایک تلاش کا سرٹیفکیٹ (araştırma belgesi) تیار کرتی ہے جو بتاتا ہے کہ کوئی مخصوص جائیداد کس کی ملکیت ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص وزارتِ داخلہ، Tapu ve Kadastro Dairesi کے فرائض)۔

عملی طور پر آپ کا وکیل اسی تلاش کے ذریعے رجسٹرڈ مالک، پارسل اور اس کا رقبہ، ملکیت کی قسم، اور کسی بھی رہن، عدالتی حکم یا شریک مالک کی تصدیق کرتا ہے۔ ملکیت کی قسم اس لیے اہم ہے کہ شمال میں ملکیتی دستاویزات کی تاریخیں مختلف ہیں؛ ہر قسم کا کیا مطلب ہے، یہ شمالی قبرص میں ملکیتی دستاویز کی اقسام کے بارے میں ہمارے رہنما میں بیان کیا گیا ہے۔ ملکیت کی کسی بھی قسم کو خطرے سے پاک نہیں کہنا چاہیے: اہم یہ ہے کہ اس پارسل کے لیے تلاش اور اس کی تاریخ کیا دکھاتی ہے۔

تصدیق کا مکمل سلسلہ، خطرات کے میٹرکس اور ڈپازٹ سے پہلے پوچھے جانے والے سوالات کے ساتھ، جائیداد کی جانچ پڑتال (ڈیو ڈیلیجنس) کے ہمارے صفحے پر موجود ہے۔

معاہدے کی رجسٹریشن اور اس کے بعد کی آخری تاریخیں

سرکاری قاعدہ: غیر ملکی خریدار کو معاہدہ اسٹامپ قانون کے تحت مہر شدہ کروا کر ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کروانا ہوگا، اور فروخت پر واجب ٹیکس اور فیسیں ادا کرنی ہوں گی، اور اسی مدت میں وزارت کو خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ ورنہ معاہدہ خود بخود کالعدم ہو جاتا ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 4، دفعہ 8(6)(1))۔

سرکاری قاعدہ: وزراء کونسل کی اجازت سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے بعد، ملکیت کی منتقلی ایک سال کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں دستخط ہونی چاہیے، اور منتقلی فیس 75 کام کے دنوں کے اندر ادا ہونی چاہیے؛ اگر ان میں سے کوئی بھی مدت گزر جائے تو اجازت ختم ہو جاتی ہے۔ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ کیا گیا ہو، وہاں ایک سال کی مدت اس تاریخ سے شروع ہوتی ہے جب اجازت کی فائل میں درج پوری قیمت ادا کر دی جائے (دفعہ 8(6)(2) اور 8(7))۔

سرکاری قاعدہ: جب تک فروخت پر ٹیکس اور فیسیں ادا نہ ہوں، مقامی حکام جائیداد کو پانی کا کنکشن نہیں دے سکتے اور قبرص ترک بجلی اتھارٹی (KIB-TEK) بجلی کا کنکشن نہیں دے سکتی؛ تعمیر کے دوران سائٹ کے کنکشن اس سے مستثنیٰ ہیں (دفعہ 8(7))۔

اخراجات: اعداد و شمار کہاں ملیں گے

یہ صفحہ جان بوجھ کر کوئی شرح نہیں دیتا۔ ملکیت کی منتقلی کی فیس، اسٹامپ ڈیوٹی، نئی تعمیرات پر VAT، قانونی فیس اور سالانہ اخراجات شمالی قبرص میں جائیداد کے ٹیکس اور خریداری کے اخراجات کے بارے میں ہمارے رہنما میں بیان کیے گئے ہیں، اور بین الاقوامی خریدار ڈیسک کا کیلکولیٹر آپ کی اپنی قیمت کے لیے ان کا تخمینہ لگاتا ہے۔ شرحیں بدلتی رہتی ہیں؛ پابند فیصلہ کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے ان کی تصدیق کریں۔

ملکیت رہائش نہیں، اور رہائش شہریت نہیں

کیا جائیداد خریدنے سے رہائش یا شہریت کا حق ملتا ہے؟

بذاتِ خود نہیں۔ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں ایسا گھر جو رہائش کے قابل ہو اور آپ کی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہو، قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتا ہے (رہائشی اجازت نامے اور ویزا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b))۔ اکتوبر 2026 سے نافذ قواعد کے تحت: اگر ملکیتی دستاویز (کوچان / title deed) آپ کے نام پر ہو تو خریدی گئی جائیداد کی مجموعی مالیت GBP 300,000 یا اس سے زیادہ ہونے پر اجازت نامہ 10 سال کے لیے اور اس سے کم ہونے پر 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے، کسی آمدنی کی شرط کے بغیر (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 193، 2 اکتوبر 2026)؛ اگر فروخت کا معاہدہ محکمۂ آمدنی و ٹیکس سے مہر شدہ اور تصدیق شدہ ہو تو GBP 300,000 یا اس سے زیادہ مالیت کے معاہدے پر یہ کسی آمدنی کی شرط کے بغیر 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے؛ اس مالیت سے کم ہونے پر، اگر آپ ایک کم از کم اجرت کے برابر باقاعدہ ماہانہ آمدنی ثابت کریں (اپنے ملک کی اپوسٹائل شدہ دستاویز یا کسی بھی بینک کی دستاویز) تو یہ 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے، یا ایسی آمدنی ظاہر کرنے والی بینک دستاویز کی بنیاد پر زیادہ سے زیادہ 5 سال کے لیے جاری کیا جا سکتا ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 194، 5 اکتوبر 2026)۔ یہ ضابطہ شہریت عطا نہیں کرتا؛ شہریت ایک الگ قانون کے تحت آتی ہے۔ NORTHEA امیگریشن مشیر نہیں ہے اور نہ رہائش کے لیے درخواست دیتا ہے، نہ اس کا انتظام کرتا ہے اور نہ اس کا وعدہ کرتا ہے؛ آپ اہل ہیں یا نہیں، اس کی تصدیق ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل یا امیگریشن ماہر کرتا ہے۔

معاہدے کی بنیاد پر خریدنے والوں کے لیے مزید شرط (دفعہ 14(2)(b)(iii)، غیر تبدیل شدہ): قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا شدہ ہو اور وزراء کونسل سے خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دی گئی ہو۔ Northea کا تجزیہ: متن مدتیں اور ایک مالیتی حد مقرر کرتا ہے، کوئی خودکار حق نہیں؛ آپ درخواست دیتے ہیں، دیگر شرائط لاگو ہوتی ہیں، اور فیصلہ حکام کرتے ہیں۔ یہ متن نہیں بتاتا کہ کسی دوسری کرنسی پر کون سی شرحِ مبادلہ یا تاریخ لاگو ہو گی، یا کم از کم اجرت مجموعی ہے یا خالص، اس لیے یہ صفحہ کوئی رقم نہیں دیتا۔ دفعہ 28A(1) جمہوریہ ترکی کے شہریوں کے لیے (v) کی آمدنی کی شرط معاف کرتی ہے؛ اکتوبر کی ترامیم نے اسے تبدیل نہیں کیا، لیکن وکیل سے تصدیق کریں کہ یہ نئے متن پر کیسے لاگو ہوتی ہے اور حد سے کم مالیت پر معاہدے کی کیا شکل درکار ہے۔ یہ دفعہ 14 کے تحت قلیل مدتی اجازت نامہ ہے، مستقل رہائش نہیں۔

قابلِ غور خطرات

1. قواعد عارضی ہیں۔ فرمانِ قانون 11/2026 (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 28، ضمیمہ I حصہ II، 12 فروری 2026؛ آئین کی دفعہ 112 کے تحت جاری) نے آج کی خریداری کی حدود پہلے ہی مقرر کر دی تھیں۔ فرمانِ قانون 63/2026 (نمبر 87، 11 مئی 2026) نے انہیں برقرار رکھا اور مہر شدہ معاہدے کو لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کرانے کے لیے ایک ماہ کی آخری تاریخ (ورنہ کالعدم)، لائسنس یافتہ ثالث سرمایہ کار، اور اپوسٹائل شدہ کریمنل ریکارڈ اور فوجی کلیئرنس کی جانچ شامل کی۔ فرمانِ قانون 89/2026 (نمبر 147، 7 اگست 2026) نے 63/2026 کی مدتِ نفاذ ختم ہونے پر اسے دوبارہ نافذ کیا، کریمنل ریکارڈ اور فوجی کلیئرنس کی شرط کے بغیر۔ فرمانِ قانون 119/2026 (نمبر 196، 6 اکتوبر 2026) نے 89/2026 کو منسوخ کیا (دفعہ 14) اور اس کی شقیں دوبارہ نافذ کیں، اشاعت سے نافذ (دفعہ 16)۔ فرمانِ قانون عارضی ہوتا ہے جب تک پارلیمنٹ اسے قانون نہ بنا دے؛ آپ کا وکیل دستخط کے دن نافذ متن کی تصدیق کرتا ہے۔
2. اجازت مسترد ہو سکتی ہے۔ برطانوی حکومت کی رہنمائی، جس کی آخری تازہ کاری 27 نومبر 2019 کو ہوئی، خبردار کرتی ہے کہ خریدار کو خریداری کی اجازت دینے سے انکار کیا جا سکتا ہے اور اس کی کوئی وجہ بھی نہ بتائی جائے (GOV.UK، 'Cyprus: buying property')۔
3. 1974 سے پہلے کی ملکیت کے دعوے۔ اسی GOV.UK صفحے میں کہا گیا ہے کہ شمال میں بہت سی جائیدادوں کی ملکیت متنازع ہے، کہ خریداروں کو جمہوریہ قبرص کی عدالتوں میں کارروائی کا سامنا ہو سکتا ہے، اور کہ 20 اکتوبر 2006 سے جمہوریہ کی لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ مالک کی اجازت کے بغیر ایسی جائیداد کو خریدنا، بیچنا، کرائے پر دینا، اس کی تشہیر کرنا یا اسے رہن رکھنا جمہوریہ کے فوجداری ضابطے کے تحت ایک فوجداری جرم ہے۔ Northea یہ بیانات اسی طرح دہراتا ہے جیسے GOV.UK انہیں بیان کرتا ہے؛ وہ ان کا جائزہ نہیں لیتا۔
4. 1974 سے پہلے کے مالکان کے لیے ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں ازالے کا ذریعہ غیر منقولہ جائیداد کمیشن (Taşınmaz Mal Komisyonu) ہے، جو قانون 67/2005 کے تحت قائم کیا گیا۔ 24 ستمبر 2026 تک اس کے اعداد و شمار میں 8,796 درخواستیں، 3,756 نمٹائی گئی درخواستیں اور £768,469,023 کا دیا گیا معاوضہ درج ہے (TAMK)۔ آیا کوئی دعویٰ کسی مخصوص پارسل سے متعلق ہے، یہ آپ کے وکیل کا سوال ہے۔
5. آخری تاریخوں کا گزر جانا۔ غیر رجسٹرڈ معاہدہ، منتقلی فیس کی تاخیر سے ادائیگی یا ایک سال کی مدت کے بعد منتقلی، معاہدے کو کالعدم یا اجازت کو منسوخ کر سکتی ہے (فرمانِ قانون 119/2026)۔
6. منصوبوں کا کوٹہ۔ مقبول اپارٹمنٹ منصوبوں میں اوپر درج غیر ملکی فروخت کی حدیں پوری ہو سکتی ہیں؛ ریزرو کرنے سے پہلے ڈویلپر سے صورتِ حال تحریری طور پر طلب کریں۔
7. نئی تعمیرات میں ڈویلپر، حوالگی اور ملکیتی دستاویز کے اجرا کے خطرات بھی شامل ہوتے ہیں، جن کا احاطہ آف پلان جائیداد اور ڈویلپر کی جانچ کے بارے میں ہمارا رہنما کرتا ہے۔

پابند فیصلے سے پہلے کی چیک لسٹ

1. اپنے وکیل سے تحریری تصدیق لیں کہ خریداری فرمانِ قانون 119/2026 کے مطابق ہے، ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں آپ کی پہلے سے موجود کسی بھی جائیداد کو مدِنظر رکھتے ہوئے۔
2. ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ ایسا آزاد وکیل مقرر کریں جو فروخت کنندہ یا ڈویلپر کی نمائندگی نہ کرتا ہو؛ قبرصی ترک بار ایسوسی ایشن ضلعی بار کے لحاظ سے وکلا کی فہرستیں شائع کرتی ہے۔
3. کوچان کی نقل اور سائٹ پلان حاصل کریں، اور اپنے وکیل سے لینڈ رجسٹری کی تلاش کروائیں۔
4. ریزرو کرنے سے پہلے ملکیت کی قسم اور ملکیت کی تاریخ تحریری طور پر حاصل کریں۔
5. ریزرویشن ڈپازٹ صرف ایسی تحریری شرائط پر ادا کریں جن میں درج ہو کہ یہ کب واپس کیا جائے گا۔
6. معاہدہ ایسی زبان میں پڑھیں جو آپ سمجھتے ہوں، اور ادائیگیاں ایسے سنگِ میل سے منسلک ہوں جن کی آپ تصدیق کر سکیں۔
7. رجسٹریشن کی ایک ماہ کی آخری تاریخ اپنے کیلنڈر میں درج کریں اور اسی مدت کے اندر اجازت کی درخواست جمع کرائیں۔
8. اپنی دستاویزات جلد تیار کریں، بشمول اپنے ملک کا اصل کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ۔
9. اجازت شائع ہونے کے بعد، 75 کام کے دنوں کی فیس کی آخری تاریخ اور ایک سال کی منتقلی کی آخری تاریخ اپنے کیلنڈر میں درج کریں۔
10. ملکیت، رہائش اور شہریت کو الگ الگ رکھیں، اور امیگریشن کا مشورہ کسی اہل پیشہ ور سے لیں۔