شمالی قبرص میں جائیداد کی اصطلاحات کی لغت

ملکیتی دستاویز · koçan

سرکاری قاعدہ

کوچان (koçan) ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی لینڈ رجسٹری کی جاری کردہ ملکیتی دستاویز ہے۔ یہ زمین کی شناخت اس کے محلِ وقوع اور پارسل سے کرتی ہے، رجسٹرڈ مالک اور رقبہ درج کرتی ہے، اور بتاتی ہے کہ ملکیت کس بنیاد پر جاری کی گئی۔ دستاویز بذاتِ خود ہر بوجھ یا پابندی نہیں دکھاتی: رہن، قرقیاں اور رجسٹرڈ معاہدے دیکھنے کے لیے آپ کے اپنے، ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے لائسنس یافتہ وکیل کی لینڈ رجسٹری میں تازہ تلاش درکار ہے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

ماخذ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

«ترکی ملکیت» (Türk koçanı) · Türk koçanı

مارکیٹ کا رواج

یہ مارکیٹ کی اصطلاح ہے، کسی زمرے کا رسمی نام نہیں۔ عموماً اس زمین کے لیے استعمال ہوتی ہے جو 1974 سے پہلے ترک قبرصیوں یا غیر ملکیوں کے نام رجسٹرڈ تھی، تاکہ اسے بعد میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی جاری کردہ ملکیتوں سے الگ کیا جا سکے۔ چونکہ اشتہارات یہ اصطلاح ڈھیلے انداز میں استعمال کرتے ہیں، اس لیے خود دستاویز اور لینڈ رجسٹری کی تلاش مانگیں، اور اپنے وکیل سے تحریری طور پر تصدیق کروائیں کہ ملکیت کی تاریخ اصل میں کیا دکھاتی ہے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

1974 سے پہلے کی ترک قبرصی یا غیر ملکی ملکیت

وہ زمین جو 1974 سے پہلے ترک قبرصی یا غیر ملکی مالکان کے نام رجسٹرڈ ہوئی اور اسی اصل رجسٹریشن کے سلسلے میں چلی آ رہی ہے۔ خریدار اور قرض دہندگان اکثر اسے تصدیق کے لیے سب سے سیدھا زمرہ سمجھتے ہیں، لیکن یہ مارکیٹ کی عمومی رائے ہے، کسی مخصوص پارسل کے بارے میں یقین دہانی نہیں۔ آپ کا وکیل کوئی پابند فیصلہ کرنے سے پہلے پھر بھی ملکیت کا سلسلہ، حدود، بارِ رہن و پابندیاں اور کوئی بھی دعوے جانچتا ہے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

تبادلہ ملکیت · eşdeğer koçan

سرکاری قاعدہ

وہ ملکیت جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص نے 1974 کے بعد ان ترک قبرصیوں کو جاری کی جو جنوب میں جائیداد چھوڑ آئے تھے، شمال میں مساوی مالیت کی جائیداد کے بدلے۔ قانونی فریم ورک آباد کاری، زمین کی تقسیم اور مساوی جائیداد کا قانون (İTEM، قانون 41/1977) ہے۔ تبادلہ ملکیتیں منصوبوں میں عام ہیں اور باقاعدگی سے خریدی اور بیچی جاتی ہیں؛ آپ کے وکیل کو مخصوص پارسل کے لیے تبادلے کا ریکارڈ اور ملکیت کی تاریخ پڑھنی چاہیے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

ماخذ: آباد کاری، زمین کی تقسیم اور مساوی جائیداد کا قانون (İTEM)، قانون 41/1977، ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی عدالتوں کے قانونی ڈیٹا بیس (mahkemeler.net) میں یکجا متن

الاٹمنٹ ملکیت · tahsis koçanı

سرکاری قاعدہ

وہ ملکیت جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص نے 1974 کے بعد زمین الاٹ کر کے جاری کی، تاریخی طور پر شمال میں آباد ہونے والوں اور İTEM فریم ورک کے تحت دیگر افراد کو، نہ کہ جنوب میں چھوڑی گئی جائیداد کے بدلے۔ الاٹمنٹ ملکیتیں خاص قانونی جانچ کا موضوع رہی ہیں، اور کچھ خریدار، قرض دہندگان اور بیمہ کار ان کے بارے میں زیادہ احتیاط برتتے ہیں۔ «TMD ملکیت» جیسے مارکیٹ کے لیبل ڈھیلے انداز میں استعمال ہوتے ہیں؛ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ لینڈ رجسٹری کا ریکارڈ کون سی قانونی بنیاد دکھاتا ہے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

ماخذ: آباد کاری، زمین کی تقسیم اور مساوی جائیداد کا قانون (İTEM)، قانون 41/1977، ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی عدالتوں کے قانونی ڈیٹا بیس (mahkemeler.net) میں یکجا متن

طویل مدتی لیز (لیز ہولڈ) · uzun süreli kira

کچھ جائیدادیں ایسی زمین پر ہیں جس کا خریدار مکمل مالک نہیں بلکہ اسے طویل لیز پر رکھتا ہے، مثلاً ریاستی یا وقف کی زمین پر۔ ایسی صورت میں خریدار لیز ہولڈ کا حق رکھتا ہے، مکمل ملکیت (فری ہولڈ) نہیں۔ لیز کو اس کی مدت، کرائے، جائز استعمال، تجدید، بعد کے خریدار کو منتقلی اور مدت ختم ہونے پر کیا ہوتا ہے، کے لیے پڑھیں، اور اپنے وکیل سے تصدیق کروائیں کہ زمین کا مالک کون ہے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

پارسل اور پلاٹ · parsel

پارسل (parsel) زمین کی وہ اکائی ہے جس کی شناخت محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر کے کیڈاسٹرل نقشے پر نمبر سے ہوتی ہے، اور ملکیتی دستاویز اسی کا حوالہ دیتی ہے۔ «پلاٹ» مارکیٹنگ میں زیادہ ڈھیلے انداز میں استعمال ہوتا ہے، کبھی کبھی پارسل کے اس حصے کے لیے جو ابھی الگ سے رجسٹر نہیں ہوا۔ جانچیں کہ دستاویز پر پارسل نمبر، سائٹ پلان اور جو زمین آپ نے دیکھی، سب ایک دوسرے سے مطابقت رکھتے ہیں۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

ماخذ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

لینڈ رجسٹری کی تلاش · tapu araması

لینڈ رجسٹری میں تلاش دکھاتی ہے کہ پارسل کے خلاف کیا درج ہے: رجسٹرڈ مالک، ملکیت کی قسم، رہن، قرقیاں یا عدالتی احکامات، اور پہلے سے رجسٹرڈ فروخت کے معاہدے۔ کوئی بھی ڈپازٹ ہاتھ بدلنے سے پہلے یہ بنیادی جانچ ہے۔ اسے دستخط سے کچھ پہلے کیا جانا چاہیے اور منتقلی سے پہلے دہرایا جانا چاہیے، آپ کے اپنے، ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے لائسنس یافتہ وکیل کے ذریعے، کیونکہ ریکارڈ بدل سکتا ہے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

لینڈ رجسٹری · Tapu ve Kadastro Dairesi

سرکاری قاعدہ

محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر (Tapu ve Kadastro Dairesi) ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا سرکاری محکمہ ہے، وزارتِ داخلہ کے ماتحت، جو ملکیت اور کیڈاسٹرل ریکارڈ رکھتا ہے۔ اس کے ضلعی دفاتر (Tapu Amirlikleri) فروخت کے معاہدے رجسٹر کرتے ہیں، رہن اور دیگر اندراجات درج کرتے ہیں، اور منتقلی کی شرائط پوری ہونے پر ملکیت منتقل کرتے ہیں۔ خریدار عموماً اس سے براہِ راست نہیں بلکہ اپنے وکیل کے ذریعے معاملہ کرتے ہیں۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں

ماخذ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی وزارتِ داخلہ، محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر کا صفحہ

سرکاری گزٹ · Resmî Gazete

سرکاری قاعدہ

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا سرکاری گزٹ قوانین، فرمانِ قانون، ضابطے اور بعض حکومتی فیصلے شائع کرتا ہے؛ ہر متن بتاتا ہے کہ وہ کب نافذ ہوتا ہے۔ غیر ملکی خریدار کے لیے یہ اہم ہے کیونکہ غیر ملکیوں کے ذریعے جائیداد کے حصول کے قواعد وہیں شائع ہوتے ہیں، اور خریداری کی اجازت کے فیصلے بھی۔ جب کوئی ویب سائٹ کوئی قاعدہ نقل کرے تو جانچیں کہ وہ گزٹ کے کس شمارے پر انحصار کرتی ہے اور اپنے وکیل سے پوچھیں کہ آیا اس کے بعد اس میں ترمیم ہوئی ہے۔

متعلقہ: بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ماخذ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق فرمانِ قانون 119/2026، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026 (جو 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کرتا ہے)؛ خلاصہ NORTHEA بین الاقوامی خریدار ڈیسک پر

فرمانِ قانون · yasa gücünde kararname

سرکاری قاعدہ

وزراء کونسل کا جاری کردہ ایسا حکم نامہ جو محدود مدت کے لیے قانون کی طاقت رکھتا ہے اور مستقل ہونے کے لیے پارلیمانی منظوری کا محتاج ہے۔ غیر ملکیوں کے ذریعے جائیداد کے حصول کے موجودہ قواعد اسی طرح طے ہوئے: فرمانِ قانون 119/2026، جو 6 اکتوبر 2026 کو سرکاری گزٹ میں شائع ہوا، نے 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کیا، جس نے 11 مئی 2026 کے فرمانِ قانون 63/2026 کو دوبارہ نافذ کیا تھا، جس نے 12 فروری 2026 کے فرمانِ قانون 11/2026 کی خریداری کی حدود دہرائی تھیں۔ فرمانِ قانون کے ذریعے بنائے گئے قواعد کی تجدید، ترمیم یا تبدیلی ہو سکتی ہے، اس لیے نافذ متن کی تصدیق اپنے وکیل سے کریں۔

متعلقہ: بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ماخذ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق فرمانِ قانون 119/2026، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026 (جو 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کرتا ہے)؛ خلاصہ NORTHEA بین الاقوامی خریدار ڈیسک پر؛ فرمانِ قانون 11/2026، سرکاری گزٹ نمبر 28، ضمیمہ I حصہ II، 12 فروری 2026

وزراء کونسل · Bakanlar Kurulu

سرکاری قاعدہ

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی کابینہ۔ نافذ فرمانِ قانون کے تحت کسی غیر ملکی فرد یا کمپنی کو غیر منقولہ جائیداد حاصل کرنے کے لیے وزراء کونسل کی اجازت درکار ہے۔ درخواست خریدار کا وکیل تیار کرتا ہے اور فیصلے سے پہلے متعلقہ وزارت پس منظر کی جانچ کے ساتھ اس پر کارروائی کرتی ہے۔ وزراء کونسل فرمانِ قانون بھی جاری کرتی ہے؛ غیر ملکیوں کے حصول کے موجودہ قواعد اسی طرح طے ہوئے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ماخذ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق فرمانِ قانون 119/2026، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026 (جو 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کرتا ہے)؛ خلاصہ NORTHEA بین الاقوامی خریدار ڈیسک پر

خریداری کی اجازت · satın alma izni

سرکاری قاعدہ

وہ منظوری جو غیر ملکی خریدار کو ملکیت اپنے نام منتقل ہونے سے پہلے درکار ہوتی ہے۔ غیر ملکی افراد اور کمپنیاں صرف اس اجازت کے ساتھ اور نافذ فرمانِ قانون کی حدود کے اندر جائیداد حاصل کر سکتی ہیں؛ غیر ملکی حصہ داری والی کمپنی خود بھی غیر ملکی شمار ہو سکتی ہے۔ وقت مختلف ہوتا ہے اور فروخت کنندہ کے اختیار سے باہر ہے۔ اجازت صرف ملکیت سے متعلق ہے: یہ رہائش یا شہریت کا کوئی حق نہیں دیتی۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ماخذ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق فرمانِ قانون 119/2026، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026 (جو 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کرتا ہے)؛ خلاصہ NORTHEA بین الاقوامی خریدار ڈیسک پر

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل · avukat

مارکیٹ کا رواج

ایسا وکیل جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں وکالت کا لائسنس رکھتا ہو اور صرف آپ کی طرف سے کام کرے، فروخت کنندہ یا ڈویلپر کی طرف سے نہیں۔ اس کے کام میں عموماً ملکیت اور بارِ رہن و پابندیوں کی تلاش، معاہدے کا جائزہ اور گفت و شنید، اس کی رجسٹریشن، خریداری کی اجازت کی درخواست اور منتقلی کی کارروائی شامل ہے۔ NORTHEA کوئی قانونی فرم نہیں ہے اور قانونی رائے نہیں دیتا؛ یہ آزاد وکلاء سے متعارف کراتا ہے اور فائل کی رابطہ کاری کرتا ہے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · نجی حصول

مختار نامہ · vekaletname

ایسی دستاویز جو کسی کو، عموماً آپ کے وکیل کو، مخصوص مراحل میں آپ کی جانب سے کام کرنے کا اختیار دیتی ہے: دستخط، معاہدے کی رجسٹریشن، اجازت کی درخواست، فیسوں کی ادائیگی یا منتقلی وصول کرنا۔ بیرونِ ملک کے بہت سے خریدار اسے استعمال کرتے ہیں تاکہ ہر مرحلے کے لیے سفر نہ کرنا پڑے۔ اس کا دائرہ غور سے پڑھیں، اسے خریداری کی ضرورت تک محدود رکھیں، اور پوچھیں کہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں استعمال کے لیے اسے بیرونِ ملک کیسے دستخط، نوٹرائز یا تصدیق کرانا ہوگا۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں

ریزرویشن کا معاہدہ اور ڈپازٹ · rezervasyon ve kapora

مارکیٹ کا رواج

ایک مختصر معاہدہ، ڈپازٹ کے ساتھ، جو جانچ کے دوران طے شدہ مدت کے لیے جائیداد کو مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے۔ یہ فروخت کا معاہدہ نہیں ہے۔ ادائیگی سے پہلے تحریری طور پر تصدیق کریں: مدت، تلاش میں مسئلہ سامنے آنے یا اجازت سے انکار کی صورت میں ڈپازٹ کا کیا ہوگا، اور رقم کس کے پاس رہے گی۔ ادائیگی صرف اس وقت کریں جب آپ کا اپنا وکیل شرائط دیکھ چکا ہو۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں

فروخت کا معاہدہ · satış sözleşmesi

خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان وہ معاہدہ جو قیمت، ادائیگی کا شیڈول، بالکل کیا فروخت ہو رہا ہے، تکمیل اور حوالگی کی شرائط، اور کسی فریق کے عمل نہ کرنے پر تدارک طے کرتا ہے۔ آف پلان خریداری میں اسے تفصیلات، تاخیر اور ملکیت کے اجرا کا بھی احاطہ کرنا چاہیے۔ اس پر صرف ایسی زبان میں دستخط کریں جو آپ سمجھتے ہوں، آزاد قانونی جائزے کے بعد، اور یقینی بنائیں کہ اس پر مہر لگی ہے اور یہ لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

معاہدے کی رجسٹریشن · sözleşmenin Tapu'ya kaydı

سرکاری قاعدہ

دستخط اور مہر کے بعد فروخت کا معاہدہ ضلعی لینڈ رجسٹری کے دفتر میں جمع کرایا جاتا ہے۔ رجسٹریشن ملکیت منتقل ہونے سے پہلے پارسل کے خلاف خریدار کا مفاد درج کرتی ہے، جو ایسا تحفظ دیتی ہے جو غیر رجسٹرڈ معاہدہ نہیں دیتا، مثلاً اسی یونٹ کی بعد میں کسی اور کو فروخت کے خلاف۔ نافذ فرمانِ قانون رجسٹریشن کی آخری تاریخ مقرر کرتا ہے؛ آپ کا وکیل اس کی تصدیق کرتا ہے اور اسے آپ کو رجسٹریشن کا ثبوت دینا چاہیے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

ماخذ: غیر ملکیوں کے ذریعے غیر منقولہ جائیداد کے حصول سے متعلق فرمانِ قانون 119/2026، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026 (جو 7 اگست 2026 کے فرمانِ قانون 89/2026 کو منسوخ کر کے دوبارہ نافذ کرتا ہے)؛ خلاصہ NORTHEA بین الاقوامی خریدار ڈیسک پر؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر (Land Registry and Cadastre Department; tapu.gov.ct.tr)

اسٹامپ ڈیوٹی · damga resmi

سرکاری قاعدہ

فروخت کے معاہدے پر وصول کی جانے والی ڈیوٹی، جو معاہدے کی قیمت پر حساب کی جاتی ہے اور عموماً معاہدے پر مہر لگتے وقت، لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن سے پہلے، ادا کی جاتی ہے۔ یہ ملکیت کی منتقلی کی فیس سے الگ ہے۔ شرح قانون سے مقرر ہوتی ہے اور بدل سکتی ہے، اس لیے یہ لغت اسے درج نہیں کرتی؛ آپ کا وکیل موجودہ شرح اور یہ کہ آپ کے معاہدے کے تحت اسے کون ادا کرتا ہے، کی تصدیق کرتا ہے۔

متعلقہ: ٹیکس اور خریداری کے اخراجات · بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ملکیت کی منتقلی کی فیس · tapu harcı

سرکاری قاعدہ

وہ فیس جو ملکیت خریدار کو منتقل ہوتے وقت لینڈ رجسٹری کو ادا کی جاتی ہے؛ عموماً قیمت کے بعد سب سے بڑا یکمشت خرچ۔ شرح خریدار کی حیثیت اور جائیداد جیسے عوامل پر منحصر ہے، اور غیر ملکی خریداروں کے لیے اس کا کچھ حصہ منتقلی سے پہلے واجب ہو سکتا ہے۔ شرحیں اور ادائیگی کی آخری تاریخیں قانون سے مقرر ہوتی ہیں اور بدلتی رہتی ہیں؛ دستخط سے پہلے دونوں کی تصدیق اپنے وکیل سے کریں۔

متعلقہ: ٹیکس اور خریداری کے اخراجات · بین الاقوامی خریدار ڈیسک

VAT · KDV

سرکاری قاعدہ

ویلیو ایڈڈ ٹیکس (katma değer vergisi، KDV) ڈویلپر کی فروخت کردہ نئی جائیداد پر لاگو ہوتا ہے؛ نجی افراد کے درمیان ری سیل پر عموماً نہیں ہوتا۔ معاہدے میں درج ہونا چاہیے کہ قیمت میں VAT شامل ہے یا نہیں اور یہ کب قابلِ ادائیگی ہے۔ شرح اور کوئی بھی استثنا ٹیکس حکام مقرر کرتے ہیں اور بدل سکتے ہیں، اس لیے دستخط سے پہلے ان کی تصدیق اپنے وکیل یا اکاؤنٹنٹ سے کریں۔

متعلقہ: ٹیکس اور خریداری کے اخراجات

آف پلان · projeden satış

مارکیٹ کا رواج

کسی جائیداد کو اس کی تعمیر یا تکمیل سے پہلے خریدنا، عموماً مرحلہ وار ادائیگیوں کے ساتھ۔ قیمتیں مکمل شدہ جائیداد سے کم ہو سکتی ہیں، لیکن تعمیر، تاخیر اور ڈویلپر کا خطرہ خریدار اٹھاتا ہے۔ ڈویلپر کی زمین کی ملکیت اور تعمیراتی اجازت نامہ جانچیں، ادائیگیوں کو نظر آنے والے تعمیراتی مراحل سے جوڑیں، معاہدہ رجسٹر کرائیں، اور تاخیر کے تدارک اور انفرادی ملکیتیں کیسے اور کب جاری ہوں گی، اس کا جائزہ اپنے وکیل سے کروائیں۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

ادائیگی کا پلان · ödeme planı

مارکیٹ کا رواج

آف پلان یا ڈویلپر کی فروخت میں اقساط کا شیڈول: عموماً ایک ڈپازٹ، تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں اور حوالگی یا ملکیت پر باقی رقم، کبھی کبھی حوالگی کے بعد بھی جاری۔ اچھی ساخت والا پلان آپ کی ادا کردہ رقم کو حقیقتاً تعمیر شدہ مالیت کے قریب رکھتا ہے۔ ایسے پلانوں سے محتاط رہیں جو ادائیگیاں شروع میں مرکوز کرتے ہیں، اور جانچیں کہ ادائیگی میں تاخیر یا منصوبے میں تاخیر پر کیا ہوتا ہے۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

تعمیراتی اجازت نامہ · inşaat izni

سرکاری قاعدہ

مجاز ادارے (عموماً بلدیہ) کی جانب سے منصوبہ بندی اور تعمیراتی قواعد کے تحت جاری کردہ اجازت، جو کسی مخصوص عمارت کو منظور شدہ نقشوں کے مطابق تعمیر کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ آف پلان خریداری میں بالکل اسی منصوبے اور مرحلے کا اجازت نامہ دیکھنے کو مانگیں، اور جانچیں کہ منظور شدہ نقشے ان نقشوں سے مطابقت رکھتے ہیں جو آپ کو بیچے جا رہے ہیں۔ اجازت نامہ جاری ہونے سے پہلے مشتہر کیا جانے والا منصوبہ اضافی خطرہ رکھتا ہے۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

رہائش کی اہلیت کا سرٹیفکیٹ · iskan

سرکاری قاعدہ

وہ سرٹیفکیٹ جو عمارت کے اپنے اجازت نامے کے مطابق مکمل ہونے پر جاری ہوتا ہے اور تصدیق کرتا ہے کہ اس میں رہائش اختیار کی جا سکتی ہے؛ ترکی میں اسے عام طور پر iskan کہا جاتا ہے۔ کسی منصوبے کے یونٹوں کے لیے انفرادی ملکیتی دستاویزات جاری ہونے سے پہلے عموماً یہ درکار ہوتا ہے۔ پوچھیں کہ آیا یہ آپ کی عمارت کے لیے جاری ہوا ہے، نہ کہ صرف کسی پہلے مرحلے کے لیے، اور آخری ادائیگی سے پہلے اپنے وکیل سے اس کی حیثیت جانچوائیں۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

انفرادی ملکیت اور «ملکیت کی تقسیم» (title split) · kat mülkiyeti

مارکیٹ کا رواج

نئے منصوبے میں زمین کی ملکیت پہلے ڈویلپر کے نام ہوتی ہے۔ ہر اپارٹمنٹ یا ولا کے لیے الگ ملکیتیں (اپارٹمنٹس کے لیے اکثر kat mülkiyeti، یعنی منزلہ وار ملکیت کے تحت) صرف تکمیل اور مطلوبہ منظوریوں کے بعد جاری ہوتی ہیں؛ «ملکیت کی تقسیم» (title split) اس مرحلے کے لیے مارکیٹ کی اصطلاح ہے۔ اس وقت تک خریدار کا تحفظ بنیادی طور پر رجسٹرڈ معاہدے پر منحصر ہے۔ پوچھیں کہ ڈویلپر کے پہلے منصوبوں کو انفرادی ملکیت تک پہنچنے میں کتنا وقت لگا۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ · ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

تکمیل اور حوالگی · teslim

مارکیٹ کا رواج

مارکیٹ کے رواج میں «تکمیل» (completion) کا مطلب مکمل شدہ جائیداد کی طبعی حوالگی (ڈیلیوری، teslim) بھی ہو سکتا ہے اور ملکیت کی قانونی منتقلی بھی، اور شمالی قبرص میں یہ دونوں اکثر مختلف اوقات میں ہوتے ہیں۔ معاہدہ پڑھیں تاکہ معلوم ہو کہ کون سا واقعہ آخری ادائیگی کو حرکت دیتا ہے، حوالگی کے وقت جائیداد کس حالت میں ہونی چاہیے، اور حوالگی کی تاریخ گزر جانے پر کیا ہوتا ہے۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

نقائص کی فہرست (snagging) · eksik ve kusur listesi

مارکیٹ کا رواج

نئی تعمیر شدہ جائیداد کا حوالگی سے پہلے یا اس کے وقت معائنہ تاکہ نقائص اور نامکمل کام کی فہرست بنائی جائے: فنشنگ، رساؤ، دروازے اور کھڑکیاں، بجلی، پلمبنگ، نکاسی اور مشترکہ حصے۔ ڈویلپر سے کہا جاتا ہے کہ فہرست کے نقائص درست کرے، ترجیحاً آخری ادائیگی سے پہلے۔ یہ معائنہ کوئی آزاد سرویئر یا انجینئر کر سکتا ہے۔ چابیاں قبول کرنے سے پہلے معاہدے کی وارنٹی اور نقائص کی ذمہ داری کی شرائط جانچیں۔

متعلقہ: آف پلان اور ڈویلپر کی جانچ

غیر منقولہ جائیداد کمیشن (IPC) · Taşınmaz Mal Komisyonu

سرکاری قاعدہ

ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں غیر منقولہ جائیداد کے قانون (قانون 67/2005) کے تحت قائم ادارہ، جو ان لوگوں کے دعوے جانچتا ہے جو 1974 سے پہلے شمال میں جائیداد کے مالک تھے اور واپسی، معاوضہ یا تبادلہ پیش کر سکتا ہے۔ خریدار کے لیے یہ سیاق و سباق ہے: یہ ایک وجہ ہے کہ ملکیت کی تاریخ اہم ہے۔ کسی مخصوص پارسل پر کوئی دعویٰ یا فیصلہ اثر انداز ہوتا ہے یا نہیں، یہ آپ کے اپنے وکیل کی تحقیق کا سوال ہے، ایسی چیز نہیں جسے کوئی اشتہار طے کر سکے۔

متعلقہ: ملکیتی دستاویز (کوچان) کی اقسام

ماخذ: غیر منقولہ جائیداد کمیشن (tamk.gov.ct.tr)، غیر منقولہ جائیداد کا قانون نمبر 67/2005

ملکیت، رہائش اور شہریت · mülkiyet, ikamet, vatandaşlık

سرکاری قاعدہ

ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں جائیداد کی ملکیت بذاتِ خود رہائش کا حق، ورک پرمٹ یا شہریت نہیں دیتی۔ جس گھر میں آپ رہتے ہیں اس کی ملکیت قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتی ہے؛ اکتوبر 2026 سے نافذ قواعد کے تحت: ملکیتی دستاویز کے ساتھ 10 یا 5 سال، GBP 300,000 یا اس سے زیادہ مالیت کے مہر شدہ معاہدے کے ساتھ 5 سال، اور اس سے کم پر 5 سال (یا زیادہ سے زیادہ 5 سال) صرف ایک کم از کم اجرت کے برابر ماہانہ آمدنی کے ثبوت کے ساتھ (دفعہ 14(2)(b)؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 193 اور 194)۔ یہ شہریت نہیں ہے۔ یہ الگ قانونی معاملات ہیں، اپنے اپنے قواعد کے تابع اور حکام کی جانب سے ہر معاملے میں الگ الگ طے کیے جاتے ہیں۔ خریداری کی اجازت صرف ملکیت سے متعلق ہے۔ NORTHEA رہائش یا شہریت کا نہ وعدہ کرتا ہے نہ انتظام؛ ایسی کسی توقع پر انحصار کرنے سے پہلے کسی آزاد امیگریشن ماہر سے مشورہ لیں۔

متعلقہ: غیر ملکی خریدار کے طور پر کیسے خریدیں · بین الاقوامی خریدار ڈیسک

ماخذ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 194، ضمیمہ III، 5 اکتوبر 2026 — رہائشی اجازت ناموں اور ویزوں کا (ترمیمی) ضابطہ، A.E. 943 (دفعہ 14(2)(b)(v) کی جگہ لیتا ہے؛ اشاعت پر نافذ)؛ سرکاری گزٹ نمبر 193، ضمیمہ III، 2 اکتوبر 2026 — ترمیمی ضابطہ A.E. 932 (دفعہ 14(2)(b)(iv) کی جگہ لیتا ہے)