סוכן נדל"ן מורשה · צפון קפריסין
Al Bazarov
יועץ נדל"ן מקצועי, משרד התיווך Northea (TRNC)
תחומי התמחות: נכסים פרטייםנכסים בבנייה (Off-Plan)מחוץ לשוק (Off-Market)מכירות חסויותייצוג רוכשים
החלטות בנדל"ן ראויות לניסיון, לדיסקרטיות ולאיש קשר אחד שאפשר לסמוך עליו.
אל בזרוב הוא יועץ נדל"ן מקצועי במשרד התיווך Northea, TRNC, ועובד עם רוכשים פרטיים, בעלי נכסים ומשקיעים המבקשים גישה מושכלת ודיסקרטית לנדל"ן בצפון קפריסין.
מתוך הבנה מעמיקה של השוק המקומי, של פרויקטים חדשים, של הזדמנויות בנכסים בבנייה, של מכירות פרטיות ושל מסלול הרכישה כולו, אל מלווה לקוחות מהשיחה הראשונה דרך בחירת הנכס, משא ומתן, תיאום בדיקת נאותות (due diligence), שלבי החוזה, השלמת העסקה ועד לליווי שלאחר הרכישה.
הגישה שלו אישית ולא עסקתית.
כל לקוח מתחיל בייעוץ פרטי כדי להבין את מטרותיו, את המיקום המועדף, את דרישות אורח החיים, את ציפיות ההשקעה, את התקציב ואת לוח הזמנים. רק לאחר מכן נבחנים נכסים, פרויקטים או הזדמנויות מהשוק הפרטי שמתאימים לו.
ללקוחות שמייחסים חשיבות לסודיות, אל מתאם גם גישה לנכסים נבחרים שאולי לא יפורסמו לעולם בגלוי.
איך אל עובד
טורקית ואנגלית
ייעוץ בשתי השפות
איש קשר אחד
מהפנייה הראשונה ועד הליווי שלאחר הרכישה
עורכי דין עצמאיים בעלי רישיון ב-TRNC
מוצגים ומתואמים, לא מוחלפים
דיסקרטיות כברירת מחדל
מידע מועבר על בסיס צורך לדעת בלבד
NORTHEA אינה משרד עורכי דין
ייעוץ משפטי מגיע מעורך הדין שלכם
רקע מקצועי
קורות חיים מקצועיים
על פי NORTHEA, לאל בזרוב 26 שנות ניסיון מקצועי בנדל"ן בצפון קפריסין. הוא מתמחה ביחסי משקיעים בינלאומיים ובייצוג עצמאי של רוכשים, ובמהלך הקריירה שלו עבד כיועץ במספר חברות נדל"ן.
הוא משלב את הפרספקטיבה הבינלאומית שרכש בלימודיו האקדמיים עם ידע בניהול עסקים וניסיון מעשי רב־שנים.
| ניסיון | 26 שנים בנדל"ן בצפון קפריסין (לפי NORTHEA) |
|---|---|
| השכלה | תואר ראשון: יחסים בינלאומיים. תואר שני: מינהל עסקים (Business Administration), Near East University, צפון קפריסין |
| שפות | טורקית, אנגלית |
תחומי מומחיות
סודיות
בשל הסכמי סודיות (NDA) עם משקיעים זרים, זהות הלקוחות, סכומי ההשקעה ופרטי העסקאות אינם מפורסמים לציבור. דיסקרטיות היא אחד מעקרונות היסוד של הייעוץ הפרטי של NORTHEA.
התפקיד ב-NORTHEA
אל בזרוב הוא איש הקשר היחיד של הלקוחות, מהשיחה הראשונה ועד תיאום הרכישה.
שירותים משפטיים, מיסויים ובנקאיים ניתנים על ידי בעלי מקצוע עצמאיים ומורשים. NORTHEA מתאמת את חיפוש הנכסים, את ייצוג הרוכש ואת התהליכים הנלווים. NORTHEA אינה מוציאה חוות דעת משפטיות; אנו מתאמים בדיקה משפטית עצמאית ומרכיבים תיקי נאותות (due diligence).
רישום מקצועי
אל בזרוב פועל ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC) מכוח תעודת הרישום של סוכן נדל"ן ומשרד נדל"ן שצוינה על ידי NORTHEA. יש לאמת את פרטי הרישום מול הרישום הרשמי.
במה אל מייעץ
תחומי מומחיות
ייעוץ בנכסים פרטיים
ליווי אישי ללקוחות הרוכשים דירות, וילות, בתי מגורים, קרקעות ונכסי השקעה נבחרים ברחבי צפון קפריסין.
נכסים בבנייה ופרויקטים חדשים
ליווי בהזדמנויות בבנייה חדשה ובנכסים בבנייה: השוואת יזמים, מיצוב הפרויקט, לוחות תשלומים, שלבי בנייה, ציפיות למסירה ושיקולי יציאה.
נכסים מחוץ לשוק ונכסים חסויים
גישה דיסקרטית להזדמנויות פרטיות נבחרות ולמנדטים חסויים של מוכרים, כאשר נכסים נשמרים בכוונה הרחק מפורטלים ציבוריים ומפרסום המוני.
ייצוג רוכשים
גישה ממוקדת ברוכש, שמתחילה בתדריך רכישה ברור ונמשכת דרך חיפוש, סיורים פרטיים, השוואה, משא ומתן ותיאום העסקה. מהו ייצוג עצמאי של רוכשים · רכישה פרטית
מכירות פרטיות
לבעלים המעדיפים פרטיות, אל מתאם הערכות שווי חסויות, מנדטים פרטיים, היכרות עם רוכשים מתאימים ומשא ומתן דיסקרטי ללא חשיפה ציבורית מיותרת.
השוואת נכסים ויזמים
מבט מעבר להצגה ולשיווק: מיקום, פרופיל היזם, מאפייני הפרויקט, מחיר, מבני תשלום, סוג הנכס ומטרות הבעלות מושווים זה לצד זה.
תיאום
איש קשר אחד
רכישת נכס בתחום שיפוט אחר עשויה לערב בעלי מקצוע רבים ושונים.
אל מתאם את התהליך כך שיהיה לכם איש קשר עקבי אחד, ואילו המומחים העצמאיים המתאימים נשארים אחראים לייעוץ המקצועי שלהם.
במידת הצורך, NORTHEA יכולה לתאם היכרות עם:
- עורכי דין עצמאיים בעלי רישיון ב-TRNC
- שמאים ומומחים טכניים
- רואי חשבון ואנשי מקצוע בתחום המסים
- בנקים ואנשי קשר בבנקאות פרטית
- אנשי מקצוע בתחום הביטוח
- יזמים ונציגי פרויקטים
- מעצבי פנים ומומחי ריהוט
- צוותי ניהול נכסים
- אנשי מקצוע בתחום המעבר והתושבות
NORTHEA אינה מחליפה בעלי מקצוע מוסדרים בתחומי המשפט, המסים, הבנקאות או ההגירה. המומחים העצמאיים נשארים אחראים לייעוץ בתחומיהם.
המסע
מהפנייה הראשונה ועד השלמת העסקה
אל יכול לתאם כל שלב במסע הלקוח:
- שלב 01
ייעוץ פרטי
הבנת מטרותיכם, התקציב, האזורים המועדפים, סוג הנכס ולוח הזמנים.
- שלב 02
אסטרטגיית נכס
הגדרה אם הצורך הוא אורח חיים, מגורי קבע, בית שני, השקעה, רכישת נכס בבנייה או שילוב של אלה.
- שלב 03
בחירת נכסים מנופה
סינון השוק לנכסים רלוונטיים במקום שליחת כמויות גדולות של מודעות.
- שלב 04
הזדמנויות פרטיות ומחוץ לשוק
במקום המתאים, הצגת הזדמנויות חסויות שאינן משווקות לציבור.
- שלב 05
סיורים פרטיים
תיאום פגישות, סיורים בנכסים ופגישות עם יזמים.
- שלב 06
השוואת נכסים ופרויקטים
השוואת האפשרויות ברשימה הקצרה לפי מאפייניהן המסחריים והמעשיים הרלוונטיים.
- שלב 07
תיאום הצעה ומשא ומתן
ניהול התקשורת בין הרוכש, המוכר או היזם, ותמיכה במשא ומתן מסודר.
- שלב 08
תיאום בדיקת נאותות עצמאית
הכרת בעלי מקצוע עצמאיים לבדיקת הזכויות בנכס, החלקה, ההיתרים, העיקולים והשעבודים, החוזה ובדיקות רלוונטיות נוספות.
- שלב 09
החוזה ותהליך הרישום
מעקב אחר ההתקדמות יחד עם עורך הדין העצמאי שלכם והצדדים הרלוונטיים.
- שלב 10
היתר רכישה ותיאום השלמה
שמירה על קשר לאורך שלבי הרכישה הנותרים, במקום שהדבר רלוונטי.
- שלב 11
מסירה וליווי לאחר הרכישה
המשך הקשר לאחר ההשלמה במקום לסיימו במכירה.
ייעוץ בנכסים בבנייה
רכישה לפני סיום הבנייה דורשת יותר מבחירת תוכנית קומה.
אל מסייע ללקוחות הבוחנים נכסים בבנייה ובנייה חדשה להבין את התמונה הרחבה סביב הפרויקט.
השיקולים עשויים לכלול:
יש להשלים בדיקה משפטית עצמאית לפני כל התחייבות חוזית.
מכירות חסויות ומחוץ לשוק
יש נכסים שלעולם לא צריכים להגיע לשוק הפתוח.
בעלים המבקשים דיסקרטיות יכולים לפנות לאל לשיחה חסויה לפני שיחליטו כיצד — או אם בכלל — להציע את הנכס שלהם למכירה.
הגישה של NORTHEA למכירות פרטיות עשויה לכלול:
סקירת נכס חסויה
הערכה ראשונית המתבצעת באופן פרטי.
מנדט פרטי
התנאים ופרמטרי השיווק מוסכמים לפני כל היכרות.
ללא פרסום ציבורי מיותר
נכס יכול להישאר מחוץ לפורטלים ציבוריים ולקמפיינים המוניים.
היכרות עם רוכשים מתאימים
היכרויות ממוקדות ברוכשים פרטיים ובינלאומיים רלוונטיים.
חשיפת מידע מבוקרת
מידע מפורט נמסר בהדרגה לצדדים מתעניינים מתאימים.
משא ומתן פרטי
המשא ומתן מתנהל בדיסקרטיות בין הצדדים המורשים.
תיאום העסקה
צוותים משפטיים ומקצועיים עצמאיים מוכנסים לתמונה במידת הצורך.
מעבר לרכישה
הקשר נמשך גם לאחר מסירת המפתחות.
דרך רשת הלקוחות הפרטיים ושירותי הנכסים של NORTHEA, אל יכול להישאר נקודת התיאום שלכם לבעלות ולהתאקלמות בצפון קפריסין.
השירותים עשויים לכלול:
- ניהול נכסים
- ניהול השכרה
- שמירת מפתחות
- הכנת המגורים
- תיאום ניקיון
- ניהול בריכה וגינה
- תחזוקה
- תיאום שיפוצים
- עיצוב פנים
- רכש ריהוט
- פתרונות בית חכם
- מערכות סולאריות ואגירה
- הקמת חשמל, מים ואינטרנט
- היכרות עם גורמי ביטוח
- תיאום אבטחה
- מעבר דירה
- היכרות עם בתי ספר
- היכרות עם שירותי בריאות
- איתור רכבים
- שירותי נהג
- הסעות משדה התעופה
- היכרות עם מרינות ויאכטות
- שירותי קונסיירז'
חלק מהשירותים ניתנים ישירות על ידי NORTHEA; אחרים מתואמים באמצעות שותפים מומחים עצמאיים.
עקרונות
העבודה עם אל
דיסקרטי
עניינים פרטיים נשארים פרטיים. מידע מועבר באופן מבוקר ועל בסיס צורך לדעת.
סלקטיבי
המטרה אינה לשלוח כמה שיותר נכסים, אלא לזהות את ההזדמנויות הרלוונטיות ביותר.
ממוקד לקוח
ההמלצות מתחילות ממטרותיכם ולא מהמלאי שפנוי במקרה.
ברור
שלבים חשובים, משתתפים והצעדים הבאים מוסברים לאורך התהליך כולו.
מחובר
יועץ אחד מתאם את הקשר בין דרישות הנכס, המשפט, הכספים, הטכניקה ואורח החיים, ואילו בעלי מקצוע עצמאיים נשארים אחראים לייעוץ המקצועי שלהם.
לטווח ארוך
הקשר יכול להימשך לאורך הרכישה, הבעלות, ניהול הנכס ומכירה חוזרת בבוא העת.
במבט מהיר
| שם | Al Bazarov |
|---|---|
| גיל | 44 |
| תפקיד | יועץ נדל"ן מקצועי, משרד התיווך Northea (TRNC) |
| חברה | NORTHEA |
| שוק | צפון קפריסין |
| שפות | טורקית ואנגלית |
| נייד | +1 917 998 9575 |
| דואר אלקטרוני | support@northea.dev |
| שעות פעילות | יום שני–יום שישי, 09:00–18:00 (שעון קפריסין); בשעות אחרות בתיאום מראש |
WhatsApp Businessהורדת כרטיס קשר (.vcf)תחומי התמחות
- ייעוץ בנכסים פרטיים
- מגורי יוקרה
- ייצוג רוכשים
- נכסים בבנייה
- פרויקטים חדשים
- נכסים מחוץ לשוק
- מכירות חסויות
- רכישות פרטיות
- נכסי השקעה
- השוואת נכסים
- תיאום עם יזמים
- תיאום עסקאות
- שירותי נכס לאחר הרכישה
ייעוץ פרטי
התחילו בשיחה, לא ברשימת נכסים.
בין אם אתם מעוניינים לרכוש בית מגורים פרטי, להשוות פרויקטים חדשים, לבחון הזדמנות בנכס בבנייה, לרכוש בדיסקרטיות או למכור נכס בסודיות, אל בזרוב יכול לתאם אישית את השיחה הראשונה שלכם עם NORTHEA.
- הדרישות שלכם נשארות חסויות.
- אין רשימות נכסים המוניות.
- אין היכרויות מיותרות.
- גישה מושכלת מהפנייה הראשונה ועד השלמת העסקה ומעבר לה.
Al Bazarovיועץ נדל"ן מקצועי, משרד התיווך Northea (TRNC)נכסים יוצאי דופן. ייצוג דיסקרטי.