מילון מונחי נדל"ן בצפון קפריסין

שטר בעלות · koçan

כלל רשמי

ה-koçan הוא שטר הבעלות המונפק על ידי מרשם המקרקעין של ה-TRNC. הוא מזהה את הקרקע לפי מיקומה וחלקתה, מתעד את הבעלים הרשום ואת השטח, ומציין את הבסיס שעליו הונפקה הבעלות. השטר לבדו אינו מציג כל שעבוד או מגבלה: כדי לראות משכנתאות, עיקולים וחוזים רשומים נדרש חיפוש עדכני במרשם המקרקעין, שעורך עורך הדין שלכם, בעל רישיון ב-TRNC.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

מקור: מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר של ה-TRNC (Tapu ve Kadastro Dairesi; tapu.gov.ct.tr)

"שטר בעלות טורקי" · Türk koçanı

נוהג בשוק

ביטוי שוקי, לא שם רשמי של קטגוריה. הוא משמש בדרך כלל לקרקע שנרשמה לפני 1974 על שם קפריסאים-טורקים או זרים, להבדיל משטרי בעלות שהנפיק ה-TRNC לאחר מכן. מאחר שמודעות משתמשות בביטוי בחופשיות, בקשו את השטר עצמו וחיפוש במרשם המקרקעין, והעבירו לעורך הדין שלכם לאשר בכתב מה היסטוריית הבעלות מראה בפועל.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

שטר בעלות קפריסאי-טורקי או זר מלפני 1974

קרקע שנרשמה לפני 1974 על שם בעלים קפריסאים-טורקים או זרים ומוחזקת על אותה שרשרת רישום מקורית. רוכשים ומלווים רואים בה לעיתים קרובות את הקטגוריה הפשוטה ביותר לאימות, אך זו השקפה שוקית כללית, לא הבטחה לגבי חלקה מסוימת. עורך הדין שלכם עדיין בודק את שרשרת הבעלות, הגבולות, השעבודים וכל תביעה לפני שאתם מתחייבים.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

שטר בעלות חליפין · eşdeğer koçan

כלל רשמי

שטר בעלות שהנפיק ה-TRNC לאחר 1974 לקפריסאים-טורקים שהשאירו נכסים בדרום, כנגד נכס בשווי מקביל בצפון. המסגרת המשפטית היא חוק ההתיישבות, חלוקת הקרקעות והנכסים שווי הערך (İTEM, חוק 41/1977). שטרי חליפין נפוצים בפרויקטים ונקנים ונמכרים באופן סדיר; עורך הדין שלכם צריך לקרוא את רישום החליפין ואת היסטוריית הבעלות של החלקה הספציפית.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

מקור: חוק ההתיישבות, חלוקת הקרקעות והנכסים שווי הערך (İTEM), חוק 41/1977, נוסח מאוחד במאגר החקיקה של בתי המשפט של ה-TRNC (mahkemeler.net)

שטר בעלות הקצאה · tahsis koçanı

כלל רשמי

שטר בעלות שהנפיק ה-TRNC לאחר 1974 בדרך של הקצאת קרקע, היסטורית לאנשים שיושבו בצפון ולאחרים במסגרת İTEM, ולא כנגד נכס שהושאר בדרום. שטרי הקצאה משכו בחינה משפטית ספציפית, וחלק מהרוכשים, המלווים והמבטחים ניגשים אליהם בזהירות רבה יותר. תוויות שוק כגון "שטר TMD" משמשות בחופשיות; שאלו את עורך הדין שלכם איזה בסיס משפטי מציג רישום מרשם המקרקעין.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

מקור: חוק ההתיישבות, חלוקת הקרקעות והנכסים שווי הערך (İTEM), חוק 41/1977, נוסח מאוחד במאגר החקיקה של בתי המשפט של ה-TRNC (mahkemeler.net)

חכירה (leasehold) · uzun süreli kira

חלק מהנכסים עומדים על קרקע שאינה בבעלותו המלאה של הרוכש אלא מוחזקת בחכירה ארוכה, למשל על קרקע מדינה או קרקע של קרן (vakıf). הרוכש מחזיק אז בזכות חכירה, לא בבעלות מלאה (freehold). קראו את חוזה החכירה לגבי תקופתו, דמי החכירה, השימוש המותר, החידוש, ההמחאה לרוכש מאוחר יותר ומה קורה בתום התקופה, והעבירו לעורך הדין שלכם לאשר מי בעל הקרקע.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

חלקה ומגרש · parsel

חלקה (parsel) היא יחידת הקרקע המזוהה במספר במפת הקדסטר שמנהלת מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר, ושטר הבעלות מתייחס אליה. "מגרש" (plot) משמש בשיווק בחופשיות רבה יותר, לעיתים לחלק מחלקה שטרם נרשם בנפרד. בדקו שמספר החלקה בשטר, תשריט המגרש והקרקע שראיתם תואמים זה לזה.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

מקור: מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר של ה-TRNC (Tapu ve Kadastro Dairesi; tapu.gov.ct.tr)

חיפוש במרשם המקרקעין · tapu araması

חיפוש במרשם המקרקעין מראה מה רשום כנגד חלקה: הבעלים הרשום, סוג הבעלות, משכנתאות, עיקולים או צווי בית משפט, וחוזי מכר שכבר נרשמו. זו הבדיקה הבסיסית לפני שכל מקדמה מחליפה ידיים. יש לערוך אותה זמן קצר לפני החתימה ולחזור עליה לפני ההעברה, באמצעות עורך הדין שלכם, בעל רישיון ב-TRNC, משום שהרישום עשוי להשתנות.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · סוגי שטרי בעלות (koçan)

מרשם המקרקעין · Tapu ve Kadastro Dairesi

כלל רשמי

מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר (Tapu ve Kadastro Dairesi) היא המחלקה הממשלתית של ה-TRNC, הכפופה למשרד הפנים, המנהלת את רישומי הבעלות והקדסטר. משרדיה המחוזיים (Tapu Amirlikleri) רושמים חוזי מכר, מתעדים משכנתאות ורישומים אחרים, ומעבירים בעלות משהתקיימו תנאי ההעברה. רוכשים פועלים מולה בדרך כלל באמצעות עורך הדין שלהם ולא ישירות.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר

מקור: מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר של ה-TRNC (Tapu ve Kadastro Dairesi; tapu.gov.ct.tr); משרד הפנים של ה-TRNC, עמוד מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר

העיתון הרשמי · Resmî Gazete

כלל רשמי

העיתון הרשמי של ה-TRNC מפרסם חוקים, צווי-חוק, תקנות והחלטות ממשלה מסוימות; כל טקסט מציין מתי הוא נכנס לתוקף. הדבר חשוב לרוכש זר משום שכללי רכישת המקרקעין על ידי זרים מתפרסמים שם, וכך גם ההחלטות בדבר היתר רכישה. כשאתר מצטט כלל, בדקו על איזה גיליון של העיתון הרשמי הוא נסמך ושאלו את עורך הדין שלכם אם הכלל תוקן מאז.

קשור: דסק הרוכשים הבינלאומי

מקור: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים, העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026 (המבטל ומחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026); מסוכם בדסק הרוכשים הבינלאומי של NORTHEA

צו-חוק · yasa gücünde kararname

כלל רשמי

כלי חקיקה שמתקינה מועצת השרים, שיש לו תוקף של חוק לתקופה מוגבלת ונדרש אישור הפרלמנט כדי שיהפוך לקבוע. כך נקבעו הכללים הנוכחיים לרכישת מקרקעין על ידי זרים: צו-חוק 119/2026, שפורסם בעיתון הרשמי ב-6 באוקטובר 2026, ביטל וחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026, אשר חוקק מחדש את צו-חוק 63/2026 מיום 11 במאי 2026, אשר חזר על מגבלות הרכישה של צו-חוק 11/2026 מיום 12 בפברואר 2026. כללים שנקבעו בצו-חוק עשויים להתחדש, להיות מתוקנים או מוחלפים, ולכן אמתו את הנוסח שבתוקף עם עורך הדין שלכם.

קשור: דסק הרוכשים הבינלאומי

מקור: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים, העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026 (המבטל ומחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026); מסוכם בדסק הרוכשים הבינלאומי של NORTHEA; צו-חוק 11/2026, העיתון הרשמי מס' 28, נספח I חלק II, 12 בפברואר 2026

מועצת השרים · Bakanlar Kurulu

כלל רשמי

ממשלת ה-TRNC. לפי צו-החוק שבתוקף, יחיד או חברה זרים זקוקים להיתר מועצת השרים כדי לרכוש מקרקעין. הבקשה מוכנה על ידי עורך הדין של הרוכש ומטופלת על ידי המשרד הרלוונטי, עם בדיקות רקע, לפני שמתקבלת החלטה. מועצת השרים גם מתקינה צווי-חוק, וכך נקבעו כללי הרכישה הנוכחיים לזרים.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · דסק הרוכשים הבינלאומי

מקור: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים, העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026 (המבטל ומחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026); מסוכם בדסק הרוכשים הבינלאומי של NORTHEA

היתר רכישה · satın alma izni

כלל רשמי

ההסכמה שרוכש זר זקוק לה לפני שניתן להעביר את הבעלות על שמו. יחידים וחברות זרים רשאים לרכוש נכס רק בהיתר זה ובמסגרת מגבלות צו-החוק שבתוקף; חברה עם החזקה זרה עשויה להיחשב בעצמה לזרה. העיתוי משתנה ואינו בשליטת המוכר. ההיתר נוגע לבעלות בלבד: הוא אינו מקנה זכות תושבות או אזרחות.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · דסק הרוכשים הבינלאומי

מקור: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים, העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026 (המבטל ומחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026); מסוכם בדסק הרוכשים הבינלאומי של NORTHEA

עורך דין עצמאי בעל רישיון ב-TRNC · avukat

נוהג בשוק

עורך דין המורשה לעסוק בעריכת דין ב-TRNC, הפועל עבורכם בלבד, לא עבור המוכר או היזם. עבודתו כוללת בדרך כלל חיפושי בעלות ושעבודים, בחינת החוזה וניהול משא ומתן עליו, רישומו, הגשת הבקשה להיתר רכישה וטיפול בהעברה. NORTHEA אינה משרד עורכי דין ואינה נותנת חוות דעת משפטיות; היא מציגה עורכי דין עצמאיים ומתאמת את התיק.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · רכישה פרטית

ייפוי כוח · vekaletname

מסמך המסמיך אדם, בדרך כלל את עורך הדין שלכם, לפעול בשמכם בשלבים מוגדרים: חתימה, רישום החוזה, הגשת בקשה להיתר, תשלום אגרות או קבלת ההעברה. רוכשים רבים מחו"ל משתמשים בו כדי שלא יצטרכו לנסוע לכל שלב. קראו את היקפו בעיון, הגבילו אותו למה שהרכישה דורשת, ושאלו כיצד יש לחתום עליו, לאמתו נוטריונית או לאשרו בחו"ל לשימוש ב-TRNC.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר

הסכם הזמנה ומקדמה · rezervasyon ve kapora

נוהג בשוק

הסכם קצר, עם מקדמה, המסיר נכס מהשוק לתקופה מוסכמת בזמן שהבדיקות נערכות. זה אינו חוזה המכר. לפני התשלום, אשרו בכתב את התקופה, מה קורה למקדמה אם החיפושים מגלים בעיה או אם ההיתר נדחה, ומי מחזיק בכסף. שלמו רק לאחר שעורך הדין שלכם ראה את התנאים.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר

חוזה מכר · satış sözleşmesi

ההסכם בין הרוכש למוכר הקובע את המחיר, לוח התשלומים, מה בדיוק נמכר, תנאי ההשלמה והמסירה, והסעדים אם אחד הצדדים אינו מקיים את חלקו. ברכישות על הנייר הוא צריך לכסות גם מפרטים, עיכוב והנפקת שטרי בעלות. חתמו עליו רק בשפה שאתם מבינים, לאחר בחינה משפטית עצמאית, וודאו שהוא מבויל ורשום במרשם המקרקעין.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · נכס על הנייר ובדיקות יזם

רישום החוזה · sözleşmenin Tapu'ya kaydı

כלל רשמי

לאחר החתימה והביול, חוזה המכר מופקד במשרד המחוזי של מרשם המקרקעין. הרישום מתעד את זכותו של הרוכש כנגד החלקה לפני העברת הבעלות, ומעניק הגנה שחוזה לא רשום אינו מעניק, למשל מפני מכירה מאוחרת של אותה יחידה. צו-החוק שבתוקף קובע מועד לרישום; עורך הדין שלכם מאשר אותו וצריך למסור לכם הוכחת רישום.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · נכס על הנייר ובדיקות יזם

מקור: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים, העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026 (המבטל ומחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026 מיום 7 באוגוסט 2026); מסוכם בדסק הרוכשים הבינלאומי של NORTHEA; מחלקת מרשם המקרקעין והקדסטר של ה-TRNC (Tapu ve Kadastro Dairesi; tapu.gov.ct.tr)

מס בולים · damga resmi

כלל רשמי

מס המוטל על חוזה המכר, מחושב על מחיר החוזה ומשולם בדרך כלל בעת ביול החוזה, לפני רישומו במרשם המקרקעין. הוא נפרד מאגרת העברת הבעלות. השיעור נקבע בחוק ועשוי להשתנות, ולכן מילון זה אינו מצטט אותו; עורך הדין שלכם מאשר את השיעור הנוכחי ומי משלם אותו לפי החוזה שלכם.

קשור: מיסים ועלויות רכישה · דסק הרוכשים הבינלאומי

אגרת העברת בעלות · tapu harcı

כלל רשמי

האגרה המשולמת למרשם המקרקעין כשהבעלות עוברת לרוכש, בדרך כלל העלות החד-פעמית הגדולה ביותר אחרי המחיר עצמו. השיעור תלוי בגורמים כגון מעמד הרוכש והנכס, ולרוכשים זרים חלק ממנה עשוי להגיע לפירעון לפני ההעברה. השיעורים ומועדי התשלום נקבעים בחוק ומשתנים; אמתו את שניהם עם עורך הדין שלכם לפני שאתם חותמים.

קשור: מיסים ועלויות רכישה · דסק הרוכשים הבינלאומי

מע"מ · KDV

כלל רשמי

מס ערך מוסף (katma değer vergisi, KDV) חל על נכס חדש הנמכר על ידי יזם; מכירה חוזרת בין אנשים פרטיים בדרך כלל אינה נושאת אותו. החוזה צריך לציין אם המחיר כולל מע"מ ומתי הוא משולם. השיעור וכל פטור נקבעים על ידי רשויות המס ועשויים להשתנות, ולכן אמתו אותם עם עורך הדין או רואה החשבון שלכם לפני שאתם חותמים.

קשור: מיסים ועלויות רכישה

נכס על הנייר · projeden satış

נוהג בשוק

רכישת נכס לפני שנבנה או הושלם, בדרך כלל בתשלומים בשלבים. המחירים עשויים להיות נמוכים מאלה של נכס מושלם, אך הרוכש נושא בסיכוני הבנייה, העיכוב והיזם. בדקו את שטר הבעלות של היזם על הקרקע ואת היתר הבנייה, קשרו תשלומים לשלבי בנייה נראים, רשמו את החוזה, והעבירו לעורך הדין שלכם לבחון את הסעדים לעיכוב ואת האופן והמועד שבהם יונפקו שטרי בעלות נפרדים.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם

תוכנית תשלומים · ödeme planı

נוהג בשוק

לוח התשלומים במכירה על הנייר או במכירה של יזם: בדרך כלל מקדמה, תשלומים בשלבים במהלך הבנייה ויתרה במסירה או בשטר הבעלות, לעיתים בהמשך גם לאחר המסירה. תוכנית בנויה היטב שומרת על מה ששילמתם קרוב לערך שנבנה בפועל. היזהרו מתוכניות המרכזות תשלומים בתחילת הדרך, ובדקו מה קורה אם תשלום מתאחר או הפרויקט מתעכב.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם

היתר בנייה · inşaat izni

כלל רשמי

ההיתר שמנפיקה הרשות המוסמכת (בדרך כלל העירייה) לפי כללי התכנון והבנייה, המתיר לבנות מבנה מסוים לפי תוכניות מאושרות. ברכישה על הנייר, בקשו לראות את ההיתר לפרויקט ולשלב המדויקים, ובדקו שהתוכניות המאושרות תואמות את התוכניות שנמכרות לכם. פרויקט המשווק לפני שהונפק היתר נושא סיכון נוסף.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם

תעודת אכלוס · iskan

כלל רשמי

התעודה המונפקת לאחר שמבנה הושלם בהתאם להיתר שלו, המאשרת שניתן לאכלס אותו; בטורקית היא מכונה בדרך כלל iskan. היא נדרשת בדרך כלל לפני שניתן להנפיק שטרי בעלות נפרדים ליחידות בפרויקט. שאלו אם היא הונפקה לבניין שלכם, לא רק לשלב מוקדם יותר, והעבירו לעורך הדין שלכם לבדוק את מעמדה לפני התשלום האחרון.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם

שטר בעלות נפרד ו"פיצול בעלות" (title split) · kat mülkiyeti

נוהג בשוק

בפרויקט חדש, שטר הבעלות על הקרקע רשום תחילה על שם היזם. שטרי בעלות נפרדים לכל דירה או וילה (לדירות, לעיתים קרובות במסגרת kat mülkiyeti, בעלות בבית משותף) מונפקים רק לאחר ההשלמה והאישורים הנדרשים; "פיצול בעלות" (title split) הוא הביטוי השוקי לשלב זה. עד אז, הגנת הרוכש נשענת בעיקר על החוזה הרשום. שאלו כמה זמן נדרש לפרויקטים הקודמים של היזם להגיע לשטרי בעלות נפרדים.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם · סוגי שטרי בעלות (koçan)

השלמה ומסירה · teslim

נוהג בשוק

בנוהג השוק, "השלמה" (completion) יכולה לציין את המסירה הפיזית של נכס גמור (מסירה, teslim) או את ההעברה המשפטית של הבעלות, ובצפון קפריסין השתיים מתרחשות לעיתים קרובות במועדים שונים. קראו את החוזה כדי לראות איזה אירוע מפעיל את התשלום האחרון, באיזה מצב הנכס חייב להיות במסירה, ומה קורה אם מועד המסירה מוחמץ.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · נכס על הנייר ובדיקות יזם

רשימת ליקויים (snagging) · eksik ve kusur listesi

נוהג בשוק

בדיקת נכס חדש לפני המסירה או במהלכה, לרישום ליקויים ועבודות שלא הושלמו: גימורים, נזילות, דלתות וחלונות, חשמל, אינסטלציה, ניקוז ושטחים משותפים. היזם מתבקש לתקן את הרשימה, רצוי לפני התשלום האחרון. שמאי או מהנדס עצמאי יכול לערוך אותה. בדקו את תנאי האחריות והאחריות לליקויים בחוזה לפני שאתם מקבלים את המפתחות.

קשור: נכס על הנייר ובדיקות יזם

הוועדה לנכסי מקרקעין (IPC) · Taşınmaz Mal Komisyonu

כלל רשמי

גוף ב-TRNC, שהוקם לפי חוק נכסי המקרקעין (חוק 67/2005), הבוחן תביעות של אנשים שהחזיקו בנכסים בצפון לפני 1974 ועשוי להציע השבה, פיצוי או חליפין. לרוכש זהו הקשר: אחת הסיבות לכך שהיסטוריית הבעלות חשובה. האם תביעה או החלטה כלשהי נוגעת לחלקה מסוימת היא שאלה למחקר של עורך הדין שלכם, לא דבר שמודעה יכולה להכריע בו.

קשור: סוגי שטרי בעלות (koçan)

מקור: הוועדה לנכסי מקרקעין (tamk.gov.ct.tr), חוק נכסי המקרקעין מס' 67/2005

בעלות, תושבות ואזרחות · mülkiyet, ikamet, vatandaşlık

כלל רשמי

בעלות על נכס ב-TRNC אינה מקנה כשלעצמה זכות תושבות, היתר עבודה או אזרחות. בעלות על בית שאתם מתגוררים בו יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר; לפי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: 10 או 5 שנים עם שטר בעלות, 5 שנים עם חוזה מבויל בשווי GBP 300,000 או יותר, ומתחת לכך 5 שנים (או עד 5 שנים) רק עם הוכחת הכנסה חודשית בגובה שכר מינימום אחד (סעיף 14(2)(b); העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 193 ו-194). לא אזרחות. אלה עניינים משפטיים נפרדים, הכפופים לכללים משלהם ומוכרעים על ידי הרשויות בכל מקרה לגופו. היתר רכישה נוגע לבעלות בלבד. NORTHEA אינה מבטיחה ואינה מסדירה תושבות או אזרחות; קבלו ייעוץ מאיש מקצוע עצמאי בתחום ההגירה לפני שאתם מסתמכים על ציפייה כזו.

קשור: כיצד לרכוש כרוכש זר · דסק הרוכשים הבינלאומי

מקור: העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026 — תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); העיתון הרשמי מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026 — תקנות מתקנות A.E. 932 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(iv))