Kuzey Kıbrıs'ta satılık daire: nerede aranır ve nelere bakılır

Kuzey Kıbrıs'ta satılık daire nerede bulunur

Aşağıdaki üç piyasa stok açısından ve bölge rehberlerinin bildirdikleri açısından birbirinden ayrılır. Rakamlar ilan portallarındaki ilan fiyatlarıdır, tamamlanmış satışlar değildir.

Girne'de daire, KKTC'nin en yoğun hizmetlerini satın almaktır: bölge verileri hastaneyi 3 km, limanı 1 km uzaklıkta gösterir. Karşılaştırılabilir fiyatlar için m² fiyat endeksimizi kullanın.

Yabancı alıcı kuralları daire için ne anlama gelir

119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname uyarınca yabancı bir gerçek kişi ya da şirket, herhangi bir oranda yabancı ortağı olan şirket dâhil, yalnızca Bakanlar Kurulu izniyle satın alabilir. Sınır 3 dairedir; KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyrukları için 6'dır; elinizdeki mülkü avukatınız sayar. Tek bir daire parselinde, ilişkili yabancı alıcılar ya da aynı uyruktaki yabancı alıcılar birimlerin yarısından fazlasını alamaz ve imarlı bir alandaki bir konut projesinin en çok %80'i yabancılara satılabilir. Rezervasyondan önce müteahhitten yabancılara satış durumunu yazılı olarak isteyin.

Süreler ticari değil yasaldır: damgalı sözleşme bir ay içinde tescil edilir, aksi halde geçersizdir; devir harçları iznin yayımlanmasından itibaren 75 iş günü içinde ödenir, devir ise bir yıl içinde yapılır. Adımlar nasıl satın alınır rehberindedir.

Rezervasyondan önce kontroller

• Birimin koçan türü ile üzerindeki ipotek, mahkeme kararı ya da tescilli sözleşme (koçan türleri, durum tespiti).
• Yeni ya da projeden: müteahhidin arazi tapusu, inşaat ruhsatı, teslim geçmişi ve aşamaya bağlı ödemeler (müteahhit kontrolleri).
• İkinci el: ruhsat, onaylı projeler ve onay belgesinin daireyle karşılaştırılması; ayrıca aidat, bina yönetimi ve ödenmemiş bina giderleri.
• Satıcı ya da müteahhit için değil, yalnızca sizin adınıza hareket eden, KKTC'de ruhsatlı bağımsız bir avukat.

Kuzey Kıbrıs'ta yatırımlık daire: geliri sınamak

İlan edilen getiriler genellikle brüttür, çoğu kez yoğun sezon kiralarına dayanır ve nadiren belgelenir. Rakamı belgelenmiş kira, toplam satın alma maliyetiniz ve tam bir yılın işletme giderleriyle yeniden kurun, sonra daha zayıf bir yıla karşı sınayın (kira getirisi yöntemimiz, EN). Kıyıdaki kiralamalar yüzme sezonunu izler; İskele rehberimiz bunu Mayıs'tan Ekim ortasına kadar verir. Öğrenci kiralamaları akademik yılı izler; bu yüzden yaz boşluğu gerçek bir maliyettir. Girne'de yatırımlık daire için 12–24 aylık doğrulanmış kira dökümleri isteyin.

Sabit getiri programı, piyasa geliri değil, bir müteahhidin ya da işletmecinin sözleşmeye dayalı vaadidir; avukatınızla birlikte okuyun. Yeniden satışın da kendi sınırı vardır: kamuya açık bir işlem endeksi yoktur ve dairenizi satın alacak yabancı alıcının da izne ihtiyacı vardır. NORTHEA getiri rakamı yayımlamaz ve getiri öngörüsü yapmaz.

NORTHEA daire alıcısını nasıl temsil eder

NORTHEA müteahhidi değil alıcıyı temsil eder. Dosyayı biz derleriz ve neyin teyit edildiğini, neyin açık olduğunu işaretleriz; araştırmaları, sözleşmeyi ve başvuruları ise avukatınız yürütür. Maliyetler vergiler ve maliyetler rehberindedir.