指南 · 物业类型
北塞浦路斯待售公寓：在哪里找，核查什么
截至2026年10月15日：北塞浦路斯待售公寓是外国买家最先接触的住宅，从凯里尼亚的城区公寓到伊斯凯莱／长滩的期房综合体。外国买家须获部长会议许可，最多持有3套公寓（互惠规则下为6套）。预订前请核查地契、许可、服务费和项目的外国买家限额。
截至2026年10月15日 · 由 NORTHEA 团队发布 · 法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查
AI 视觉概念图 — 仅作示意，并非特定地点或房产的照片。
北塞浦路斯待售公寓：在哪里能找到
下面三个市场在房源以及区域指南的报道内容上各不相同。数字为房源门户网站上的挂牌价，不是已成交价格。
| 区域 | 房源 | 报道的入门价 |
|---|---|---|
| 凯里尼亚（吉尔内） | 以城区的二手和接近竣工的楼宇为主 | 一居室约 £95,000 起（Carrington Cyprus，2026年3月） |
| 伊斯凯莱／长滩（Long Beach） | 大型综合体，大多为期房 | 开间和一居室约 €80,000–€100,000 起（Merilista，2026年第1季度） |
| 法马古斯塔（Gazimağusa） | 全年运转的城市市场，大学附近有学生租赁 | 一居室约 €73,000 起（Altopr Real Estate，2026年） |
在凯里尼亚买公寓，买到的是北塞浦路斯最密集的服务：区域数据显示医院距离为3 km，港口为1 km。如需可比价格，请使用我们的每 m² 价格指数。
外国买家规则对公寓意味着什么
根据第119/2026号法令，外国个人或公司（包括有任何外资股东的公司）只有在获得部长会议许可时才能购买。上限为3套公寓；承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民为6套；您已持有的数量由您的律师计算。在同一公寓地块内，有关联的外国买家或同一国籍的外国买家，购买的单位不得超过一半；在规划区内，一个住宅项目最多80%可出售给外国人。预订之前，请以书面形式向开发商索取外国买家销售情况。
期限是法定的，而非商业性的：加盖印花的合同须在一个月内登记，否则无效；过户费须在许可公布后的75个工作日内缴纳，过户须在一年内完成。具体步骤见如何购买。
预订前的核查
北塞浦路斯投资公寓：检验收入
广告中的收益率通常是毛收益，往往建立在旺季租金之上，而且很少有文件佐证。请根据有文件证明的租金、您的全部购买成本以及整年的运营成本重新计算这个数字，再用一个较差的年份检验（见我们的租金收益率方法）。沿海租赁跟随游泳季，我们的伊斯凯莱指南给出的是五月至十月中旬；学生租赁跟随学年，因此夏季空置是真实的成本。对于凯里尼亚投资公寓，请索取12–24个月经核实的租金流水。
固定回报计划是开发商或运营方的合同承诺，而不是市场收入；请与您的律师一起阅读。转售也有其自身的限制：没有公开的成交指数，而且您这套公寓的外国买家同样需要许可。NORTHEA 不公布收益率，也不预测任何回报。
NORTHEA 如何代表公寓买家
NORTHEA 代表买方，而不是开发商。我们汇编档案，并标明哪些已确认、哪些仍待确认；您的律师负责查册、合同和各项备案。成本见税费与成本。
法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。本页的法律要点依据北塞浦路斯官方公报及 NORTHEA 自身指南整理，已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。
买家常见问题
北塞浦路斯待售公寓在伊斯凯莱／长滩（Long Beach）比在凯里尼亚便宜吗？
报道的入门价在伊斯凯莱较低，但这些是门户网站上的挂牌价，并会随期数和付款计划而变动。作决定之前，请在我们的价格指数中比较同类物业。
外国人在北塞浦路斯最多可以买几套公寓？
最多3套；承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民为6套，均须获得部长会议许可（第119/2026号法令）。您已持有的物业由您的律师计算。
凯里尼亚投资公寓的收益率可以相信吗？
在您重新计算之前，请把它当作营销宣传。索取12–24个月经核实的租金流水，并扣除每一项成本，如我们的收益率方法所述。
购买新建公寓能拿到地契吗？
签约时拿不到。过户之前您持有的是已登记的合同，各单位的地契在项目最终批准之后才办理。请询问开发商此前的项目用了多久。
公寓价格之外还有哪些成本？
地契过户费、印花税、新建房的增值税、律师费（通常为 £1,500–£3,500）、许可与查册费用以及水电接通费。税率会变化；请与您的律师确认。
购买公寓能获得居留权吗？
不能。拥有产权不等于居留。每一份申请由移民局（Immigration Department）决定，NORTHEA 不代办也不承诺居留。
资料来源
NORTHEA 并非律师事务所、银行、托管服务机构、税务顾问或移民顾问。本指南为 NORTHEA 团队提供的一般性信息。法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。在作出承诺前，请就每一项法律要点向您自己的北塞浦路斯律师确认，并就银行条款向您的银行确认。发布： · 最近审阅：。