Eigentumswohnung in Nordzypern kaufen: wo suchen und was prüfen

Wo man eine Eigentumswohnung in Nordzypern findet

Die drei Märkte unten unterscheiden sich im Angebot und in dem, was die Regionenleitfäden berichten. Die Zahlen sind Angebotspreise von Inserateportalen, keine abgeschlossenen Verkäufe.

Mit einer Wohnung in Kyrenia (Girne), Nordzypern, kaufen Sie die dichteste Versorgung in der TRNZ: Laut Regionendaten liegt das Krankenhaus 3 km und der Hafen 1 km entfernt. Für vergleichbare Preise nutzen Sie unseren Quadratmeterpreis-Index.

Was die Regeln für ausländische Käufer für eine Wohnung bedeuten

Nach der Rechtsverordnung Nr. 119/2026 erwirbt eine ausländische natürliche oder juristische Person, auch eine Gesellschaft mit einem ausländischen Gesellschafter, nur mit Genehmigung des Ministerrats. Die Grenze liegt bei 3 Wohnungen, für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNZ anerkennen und TRNZ-Bürgern dasselbe Recht gewähren, bei 6; Ihr Anwalt zählt, was Sie bereits halten. In einer Wohnungsparzelle dürfen verbundene ausländische Käufer oder ausländische Käufer derselben Staatsangehörigkeit nicht mehr als die Hälfte der Einheiten erwerben, und von einem Wohnbauprojekt in einem zur Bebauung ausgewiesenen Gebiet dürfen höchstens 80 % an Ausländer verkauft werden. Fragen Sie den Bauträger vor der Reservierung schriftlich nach dem Stand der Verkäufe an Ausländer.

Die Fristen sind gesetzlich, nicht kaufmännisch: Der gestempelte Vertrag wird innerhalb eines Monats registriert, sonst ist er nichtig, die Übertragungsgebühren sind binnen 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Genehmigung fällig, und die Übertragung folgt innerhalb eines Jahres. Die Schritte stehen im Kaufprozess.

Prüfungen vor der Reservierung

• Titeltyp der Einheit und etwaige Hypothek, gerichtliche Anordnung oder registrierte Verträge darauf (Titeltypen, Immobilienprüfung).
• Neubau oder vom Plan: Grundstückstitel des Bauträgers, Baugenehmigung, Übergabehistorie und Zahlungen nach Baufortschritt (Prüfung des Bauträgers).
• Wiederverkauf: Genehmigung, genehmigte Pläne und Abnahmebescheinigung im Vergleich zur Wohnung sowie Nebenkosten, Gebäudeverwaltung und etwaige offene Baukosten.
• Ein unabhängiger, in der TRNZ zugelassener Anwalt, der nur für Sie handelt, nicht für den Verkäufer oder Bauträger.

Anlagewohnung in Nordzypern: das Einkommen testen

Beworbene Renditen sind meist brutto, oft auf Mieten der Hochsaison gebaut und selten belegt. Bauen Sie die Zahl aus belegter Miete, Ihren gesamten Anschaffungskosten und den Betriebskosten eines vollen Jahres neu auf und testen Sie sie dann an einem schwächeren Jahr (unsere Methode zur Mietrendite). Die Vermietung an der Küste folgt der Badesaison, die unser İskele-Leitfaden mit Mai bis Mitte Oktober angibt; die Vermietung an Studenten folgt dem Studienjahr, Leerstand im Sommer ist also ein echter Kostenpunkt. Verlangen Sie bei einer Anlagewohnung in Kyrenia (Girne), Nordzypern, überprüfte Mietabrechnungen für 12–24 Monate.

Ein Programm mit fester Rendite ist ein vertragliches Versprechen eines Bauträgers oder Betreibers, kein Markteinkommen; lesen Sie es mit Ihrem Anwalt. Auch der Wiederverkauf hat seine Grenze: Es gibt keinen öffentlichen Transaktionsindex, und auch ein ausländischer Käufer Ihrer Wohnung braucht eine Genehmigung. NORTHEA veröffentlicht keine Rendite und sagt keine Erträge voraus.

Wie NORTHEA einen Wohnungskäufer vertritt

NORTHEA vertritt den Käufer, nicht den Bauträger. Wir stellen das Dossier zusammen und kennzeichnen, was bestätigt und was offen ist, während Ihr Anwalt die Recherchen, den Vertrag und die Eingaben übernimmt. Die Kosten stehen in Steuern und Kosten.