Demirgazyk Kipriň m² başyna baha indeksi: ol nähili düzülýär we nähili okalýar

Indeks näme we näme däl

Ol Demirgazyk Kipr boýunça on sebit-görnüş öýjügindäki kwartiralaryň we villalaryň soralýan bahalarynyň seneli, gaýtadan öndürilip bilinýän suratydyr. Onuň usuly, çeşmeleri we maglumatlary hemmeler barlap bilsin diýip çap edilýär. Jedweliň CSV faýly indeks sahypasynda elýeterlidir.

Ol şular däldir:

• geleşik indeksi (Demirgazyk Kipr üçin köpçülige açyk geleşik indeksi ýok);
• haýsydyr bir emlägiň bahalandyrylmagy;
• bahalaryň nirä barýandygy barada çak;
• kärende girdejililiginiň ýa-da maýa goýum girdejisiniň ölçegi.

Maglumatlar nähili ýygnalýar

• Çeşmeler. Köpçülige açyk bildiriş portallarynyň sahypalary: HangiEv (bahalar GBP bilen) we Turk.Estate (bahalar EUR bilen). Anyk sahypalar indeks sahypasynda sanalýar. Üçünji portal, 101evler, ýygnama senesinde girelge päsgelçiligi sebäpli okalyp bilinmedi, şonuň üçin häzirki nusga iki portaldan alnandyr.
• Ýygnama senesi. Häzirki nusgadaky ähli bildirişler 2026-njy ýylyň 25-nji sentýabrynda okaldy.
• Goşulmagy. Bildiriş diňe bahasyny hem-de m² bilen ölçegini bile görkezýän bolsa ulanylýar.
• Çykarylýanlar. 20 m² ýa-da ondan kiçi bildirişler, şeýle hem redaksiýa syýasatymyzda bellenen iň az bahadan pes bildirişler çykarylýar. Diňe ýer bildirişleri çykarylýar.
• Öýjükler. On sebit-görnüş öýjügi: Girne (Kyrenia) şäheri (kwartiralar; villalar), Bellapais (villalar), Lapta & Alsancak (villalar, bir günbatar kenar öýjügi hökmünde birleşdirilen), Esentepe (kwartiralar; villalar), Tatlısu (villalar), İskele / Long Beach (kwartiralar), Gazimağusa (Famagusta) (kwartiralar) we Lefkoşa (Nicosia, demirgazyk) (kwartiralar).

Her san nähili hasaplanýar

1. Walýuta. Her baha seneli, görkeziji orta bazar kursy boýunça ewroa öwrülýär. Häzirki nusga üçin: GBP→EUR 1.17 we USD→EUR 0.92, 2026-njy ýylyň 22-nji sentýabryndaky ýagdaýa görä. Bu ýygnama senesinden üç gün öň, şonuň üçin şol seneleriň arasynda funt sterlingiň üýtgemegi GBP bilen bahalanan bildirişleri biraz üýtgederdi.
2. m² başyna baha. Ewro bahasy bildirişde görkezilen ölçege bölünýär.
3. Mediana. Her sebit-görnüş öýjüginiň içinde bildirişler m² başyna baha boýunça tertiplenýär we ortadaky baha görkezilýär. Mediana bir ekstremal bildirişden ortaça bahadan az täsirlenýär.
4. Çäk. 25-nji we 75-nji persentiller görkezilýär. Öýjükdäki bildirişleriň ýarysy olaryň arasyna düşýär.
5. Düşündiriş. Her öýjük öz nusga möçberini (n), soralýan bahasynyň medianasyny we ölçeginiň medianasyny hem görkezýär.
6. Bellikler. Indeks sahypasy bäşden az bildirişli öýjükleri az maglumatly diýip belleýär. Häzirki neşirde hiç bir öýjük az maglumatly däl: nusgalar 9-dan 18 bildirişe çenli, her öýjükde bolsa n bilen kiçi nusga bellemesi bar.

Çözülen mysal: bir öýjügi okamak

Girne (Kyrenia) şäheri, villalar üçin häzirki setir şeýle: mediana m² üçin €2,260, çäk €1,870–€2,640, n=12, bahanyň medianasy €470,000, ölçegiň medianasy 216 m², 2026-njy ýylyň 25-nji sentýabrynda ýygnaldy.

Ony şeýle okaň:

• Girne şäherindäki on iki villa bildirişi ýygnama senesinde bahasyny hem-de ölçegini bile görkezdi.
• Olaryň ýarysy m² üçin €1,870 bilen €2,640 aralygynda soradylar. Dörtden bir bölegi has az, dörtden bir bölegi has köp sorady.
• Ortadaky bildiriş takmynan m² üçin €2,260 sorady.
• Öýjükdäki adaty villa bildirişi takmynan €470,000 sorady we takmynan 216 m² diýlip beýan edildi.

€470,000 ÷ 216 m² medianany berer öýdüp bilersiňiz. Ol €2,260 däl-de, takmynan €2,176 berýär. Bu ýalňyşlyk däl. m² başyna baha sanlarynyň medianasy bahanyň medianasynyň ölçegiň medianasyna bölünmeginden tapawutly statistikadyr, sebäbi iň gymmat villa hökman iň uly däldir. Baha derejelerini deňeşdirmek üçin €/m² medianasyny, adaty bildirişi göz öňüne getirmek üçin bolsa bahanyň we ölçegiň medianalaryny ulanyň. Birini beýlekisinden çykarmaň.

Duýduryşlar, möhümlik tertibinde

1. Soralýan bahalar gazanylan bahalary artykmaç görkezýär. Satyjylar kabul edýänlerinden köp soraýarlar, munuň möçberi bazara we emläge baglylykda üýtgeýär. Demirgazyk Kiprde hiç bir köpçülige açyk çeşme bu tapawudy ölçemeýär.
2. Ölçegler standartlaşdyrylmandyr. Agentler ölçegleri özleri islänleri ýaly görkezýärler. Villalar brutto, eýwanlary we ýapyk meýdanlary goşup, käwagt bolsa ýer böleginiň ölçegi boýunça görkezilip bilner. Kwartiralar köplenç net bolýar. Şonuň üçin villalar şol bir sebitdäki kwartiralardan pes €/m² görkezip bilýär. Bir görnüşiň içinde deňeşdiriň.
3. Kiçi nusgalar. Her öýjükde 9-dan 18 bildirişe çenli bolanda, bir ýa-da iki adatdan daşary bildiriş medianany süýşürip biler. Medianadan öň çägi we n-i okaň.
4. Portallarda kim bildiriş ýerleşdirýär. Portal nusgalary täze gurluş we agentlik stokyny artykmaç görkezýär. Hususy adamlaryň gaýtadan satuwlary we açyk bazardan daşary emläk az görkezilýär, şonuň üçin indeks bazaryň iň ýokarky bölegi barada az zat aýdýar.
5. Nämeler ýazga alynmaýar. Eýeçilik görnüşi, gurluşygyň tamamlanyş ýagdaýy, görnüş, gat, ýer böleginiň ölçegi we hyzmat tölegleri sanyň içinde ýok, olaryň her biri bahany ep-esli üýtgedip biler.
6. Täze gurluşlar soralýan bahalaryna goşulan baha salgydyny we gurluşykçynyň margasyny goşýar. Salgytlar gollanmamyz hususy adamlaryň arasyndaky gaýtadan satuwlaryň köpüsiniň goşulan baha salgydyny göterýän däldigini belleýär. Ikisini bir öýjükde garyşdyrmak deňeşdirmäni bulaşdyrýar.
7. Walýuta. Funt sterling, dollar ýa-da rubl bilen pikir edýän alyjylar üçin walýuta kurslarynyň üýtgemegi bazarda hiç bir üýtgeşme bolmazdan sany üýtgedýär.

Soralýan bahany indeks bilen nähili synamaly

Indeksiň özi ýaly esasda işlenen usul (Northea derňewi):

1. Soralýan bahany seneli kurs boýunça ewroa öwüriň we kursy ýazyp goýuň.
2. Satyjydan görkezilen ölçegiň brutto ýa-da net bolýandygyny we eýwanlary öz içine alýandygyny ýa-da almaýandygyny soraň. Diňe düşünýän ölçegiňize bölüň.
3. Gabat gelýän sebit-görnüş öýjügini tapyň. 25-nji–75-nji persentil çäginiň içindäki baha ýygnama senesinde soralanlaryň ortadaky ýarysynyň içindedir. Onuň daşyndaky baha "ýalňyş" däl, ýöne sebäp talap edýär.
4. Tapawudy esaslandyryp biljek sebäpleri sanaň: eýeçilik görnüşi, görnüş, deňiz ýakasyndaky ilkinji hatar, ýer böleginiň ölçegi, ýagdaýy, mebel, gurluşygyň tamamlanyş ýagdaýy.
5. Her sebäp üçin subutnama we maslahatçyňyzyň resminamalaşdyryp biljek, deňeşdirmäge laýyk tamamlanan satuwlaryny soraň.
6. Senäni ýazyp goýuň. Has köne neşir bilen deňeşdirme ejizdir.

Indeks ilkinji ugurdyr we paýhasa laýyklyk barlagydyr. Ol bahalandyrmany, eýeçilik gözlegini ýa-da deňeşdirmäge laýyk tamamlanan satuwlary gözden geçirmegi çalyşmaýar.

Täzelemeler, nusgalar we düzedişler

• Ýygylyk. NORTHEA-nyň redaksiýa syýasatyna laýyklykda, baha we bazar maglumatlary näçe täze maglumatyň barlygyna baglylykda aýda bir ýa-da çärýekde bir täzelenýär.
• Nusgalar. Her neşir öz ýygnama senesini we walýuta kursunyň senesini göterýär. Sitata hemişe ýygnama senesini öz içine almalydyr, sebäbi sanlar neşirler arasynda üýtgeýär.
• Düzedişler. Eger ýalňyş okalan bildirişi ýa-da CSV bilen gabat gelmeýän sany tapsaňyz, support@northea.dev salgysyna sahypanyň salgysyny, sany we mümkin bolsa bildirişi görkezip ýazyň. Her habary çeşmä garşy barlaýarys. Faktiki düzediş girizilende, sahypanyň gözden geçiriş senesi täzelenýär we möhüm düzedişler üýtgetmäniň senesi bilen sahypada bellenýär (düzediş syýasaty).

Indeksi nähili sitirlemeli

Indeks sahypasy şu görnüşi berýär:

Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter

Ýekeje sany sitirleýäniňizde sebiti, emläk görnüşini, nusga möçberini we "soralýan baha" sözlerini goşuň. Mysal üçin: "Girne şäheriniň villalary üçin soralýan bahanyň medianasy, m² üçin €2,260 (n=12, 2026-njy ýylyň 25-nji sentýabrynda ýygnaldy)".