北塞浦路斯物业术语表

地契 · koçan

官方规则

Koçan 是北塞浦路斯土地登记处签发的地契。它通过位置和地块来识别土地，记录登记所有人和面积，并注明该地契据以签发的依据。仅凭地契本身并不能显示每一项押记或限制：要查看抵押、查封和已登记的合同，需要由您自己的北塞浦路斯持牌律师进行最新的土地登记处查册。

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来源: 北塞浦路斯土地登记与地籍局（tapu.gov.ct.tr）

“土耳其地契” · Türk koçanı

市场用法

这是一个市场用语，而非正式的类别名称。它通常指1974年之前登记在土耳其裔塞浦路斯人或外国人名下的土地，以区别于北塞浦路斯此后签发的地契。由于房源广告对这一说法使用随意，请索取地契本身和土地登记处查册，并请您自己的律师以书面形式确认地契历史实际显示的内容。

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1974年前的土耳其裔塞浦路斯人或外国人地契

1974年之前登记在土耳其裔塞浦路斯人或外国业主名下、并沿原始登记链持有的土地。买家和贷款机构通常认为这是最容易核实的类别，但这是一种一般性的市场看法，而非对任何具体地块的保证。在您作出承诺之前，您的律师仍会核查所有权链、边界、产权负担和任何权利主张。

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等值地契 · eşdeğer koçan

官方规则

1974年之后，北塞浦路斯签发给在南部留下财产的土耳其裔塞浦路斯人的地契，以置换北部等值的财产。其法律框架是《安置、土地分配与等值财产法》（İTEM，第41/1977号法律）。等值地契在开发项目中很常见，并经常被买卖；您的律师应当阅读具体地块的置换记录和地契历史。

相关内容: 地契类型

来源: 《安置、土地分配与等值财产法》（İTEM），第41/1977号法律，北塞浦路斯法院立法数据库（mahkemeler.net）中的合并文本

分配地契 · tahsis koçanı

官方规则

1974年之后，北塞浦路斯通过分配土地的方式签发的地契，历史上多发给在北部定居的人以及 İTEM 框架下的其他人，而不是用于置换留在南部的财产。分配地契曾受到特定的法律审视，部分买家、贷款机构和保险公司对其态度更为谨慎。“TMD 地契”之类的市场标签使用随意；请询问您的律师，土地登记处记录显示的是哪一种法律依据。

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来源: 《安置、土地分配与等值财产法》（İTEM），第41/1977号法律，北塞浦路斯法院立法数据库（mahkemeler.net）中的合并文本

租赁产权 · uzun süreli kira

有些物业所在的土地并非买家完全拥有，而是依据长期租约持有，例如国有土地或基金会土地。此时买家拥有的是租赁权益，而非完全所有权（freehold）地契。请阅读租约中的租期、租金、允许的用途、续期、向后续买家的转让以及租约到期后的安排，并请您自己的律师确认土地所有人是谁。

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地块与宗地 · parsel

地块（parsel）是土地登记与地籍局保存的地籍图上以编号标识的土地单元，地契所指的就是它。“宗地”（plot）在营销中用法更为宽泛，有时指尚未单独登记的地块的一部分。请核对地契上的地块编号、场地平面图和您实地查看的土地是否完全一致。

相关内容: 地契类型

来源: 北塞浦路斯土地登记与地籍局（tapu.gov.ct.tr）

土地登记处查册 · tapu araması

在土地登记处查册可以显示针对某一地块登记的内容：登记所有人、地契类型、抵押、查封或法院命令，以及已经登记的买卖合同。这是任何定金易手之前的基本核查。它应由您自己的北塞浦路斯持牌律师在签约前不久进行，并在过户前重复一次，因为登记记录可能发生变化。

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土地登记处 · Tapu ve Kadastro Dairesi

官方规则

土地登记与地籍局（Tapu ve Kadastro Dairesi）是隶属于内政部的北塞浦路斯政府部门，负责保存地契和地籍记录。其地区办事处（Tapu Amirlikleri）登记买卖合同，记录抵押和其他登记事项，并在过户条件满足后办理地契过户。买家通常通过律师而非直接与其打交道。

相关内容: 外国买家如何购房

来源: 北塞浦路斯土地登记与地籍局（tapu.gov.ct.tr）；北塞浦路斯内政部，土地登记与地籍局页面

官方公报 · Resmî Gazete

官方规则

北塞浦路斯官方公报刊登法律、法令、条例和某些政府决定；每份文本都注明其生效时间。它对外国买家很重要，因为关于外国人取得不动产的规则以及购买许可的决定都在此公布。当某个网站引用一项规则时，请核对它依据的是哪一期公报，并询问您的律师该规则此后是否已被修订。

相关内容: 国际买家服务台

来源: 关于外国人取得不动产的第119/2026号法令，北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日（废止并重新颁布2026年8月7日的第89/2026号法令）；NORTHEA 国际买家服务台载有摘要

法令 · yasa gücünde kararname

官方规则

由部长会议制定、在有限期限内具有法律效力、须经议会批准方能成为永久性规定的法律文件。现行关于外国人取得不动产的规则就是以这种方式确立的：2026年10月6日刊登于官方公报的第119/2026号法令，废止并重新颁布了2026年8月7日的第89/2026号法令，后者曾重新颁布2026年5月11日的第63/2026号法令，而第63/2026号法令又重复了2026年2月12日第11/2026号法令的购买限额。以法令形式制定的规则可能被续期、修订或替代，因此请与您的律师确认现行有效的文本。

相关内容: 国际买家服务台

来源: 关于外国人取得不动产的第119/2026号法令，北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日（废止并重新颁布2026年8月7日的第89/2026号法令）；NORTHEA 国际买家服务台载有摘要；第11/2026号法令，官方公报第28期，附件一第二部分，2026年2月12日

部长会议 · Bakanlar Kurulu

官方规则

北塞浦路斯内阁。依据现行有效的法令，外国个人或公司取得不动产须获得部长会议的许可。申请由买家的律师准备，并由相关部委在作出决定之前进行处理，包括背景审查。部长会议也制定法令，现行的外国人取得规则就是以这种方式确立的。

相关内容: 外国买家如何购房 · 国际买家服务台

来源: 关于外国人取得不动产的第119/2026号法令，北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日（废止并重新颁布2026年8月7日的第89/2026号法令）；NORTHEA 国际买家服务台载有摘要

购买许可 · satın alma izni

官方规则

外国买家在地契过户到其名下之前所需取得的同意。外国个人和公司只有取得这一许可，并在现行法令的限额之内，才可以取得不动产；有外资持股的公司本身可能被视为外国实体。审批时间不一，且不由卖方掌控。许可仅涉及所有权：它不赋予居留权或公民身份。

相关内容: 外国买家如何购房 · 国际买家服务台

来源: 关于外国人取得不动产的第119/2026号法令，北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日（废止并重新颁布2026年8月7日的第89/2026号法令）；NORTHEA 国际买家服务台载有摘要

独立的北塞浦路斯持牌律师 · avukat

市场用法

获准在北塞浦路斯执业、只为您行事而不为卖方或开发商行事的律师。其工作通常包括地契和产权负担查册、审阅和谈判合同、办理合同登记、申请购买许可以及办理过户。NORTHEA 不是律师事务所，也不出具法律意见；它引荐独立律师并协调档案。

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授权委托书 · vekaletname

授权某人（通常是您的律师）在特定步骤中代表您行事的文件：签署、登记合同、申请许可、缴纳费用或接受过户。许多海外买家使用它，以免每一步都需要亲自前往。请仔细阅读其授权范围，将其限定在购买所需的事项内，并询问它必须如何在境外签署、公证或认证，才能在北塞浦路斯使用。

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预订协议与定金 · rezervasyon ve kapora

市场用法

一份附带定金的简短协议，在约定期限内将物业撤出市场，以便进行各项核查。它不是买卖合同。付款之前，请以书面形式确认期限、若查册发现问题或许可被拒绝时定金的处理方式，以及由谁保管这笔款项。只有在您自己的律师看过条款之后再付款。

相关内容: 外国买家如何购房

买卖合同 · satış sözleşmesi

买卖双方之间确定价格、付款计划、具体出售标的、交割与交付条款，以及任何一方不履约时的救济措施的协议。对于期房购买，它还应涵盖规格、延期和地契签发。只有在您能理解的语言下、经独立法律审查之后才签署，并确保它已加盖印花并在土地登记处登记。

相关内容: 外国买家如何购房 · 期房与开发商核查

合同登记 · sözleşmenin Tapu'ya kaydı

官方规则

签署并加盖印花之后，买卖合同提交至地区土地登记处。登记在地契过户之前将买家的权益记录在该地块上，从而提供未登记合同所没有的保护，例如防止同一单元的后续出售。现行有效的法令规定了登记期限；您的律师会确认该期限，并应向您提供登记证明。

相关内容: 外国买家如何购房 · 期房与开发商核查

来源: 关于外国人取得不动产的第119/2026号法令，北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日（废止并重新颁布2026年8月7日的第89/2026号法令）；NORTHEA 国际买家服务台载有摘要；北塞浦路斯土地登记与地籍局（tapu.gov.ct.tr）

印花税 · damga resmi

官方规则

对买卖合同征收的税费，按合同价格计算，通常在合同加盖印花时、于土地登记处登记之前缴纳。它与地契过户费是分开的。税率由法律规定且可能变化，因此本术语表不引述；您的律师会确认现行税率以及依据您的合同由谁缴纳。

相关内容: 税费与购置成本 · 国际买家服务台

地契过户费 · tapu harcı

官方规则

地契过户给买家时向土地登记处缴纳的费用，通常是价款本身之外最大的一次性费用。费率取决于买家身份和物业等因素，对外国买家而言，其中一部分可能在过户之前到期。费率和缴纳期限由法律规定并会变化；请在签约前向您的律师确认两者。

相关内容: 税费与购置成本 · 国际买家服务台

增值税 · KDV

官方规则

增值税（katma değer vergisi，KDV）适用于开发商出售的新建物业；私人之间的二手转让通常不涉及。合同应写明价格是否含增值税以及何时缴纳。税率和任何免税规定由税务机关设定并可能变化，因此请在签约前向您的律师或会计师确认。

相关内容: 税费与购置成本

期房 · projeden satış

市场用法

在物业建成或完工之前购买，通常采用分期付款。价格可能低于已竣工的物业，但买家承担施工、延期和开发商风险。请核查开发商的土地地契和施工许可，将付款与可见的施工阶段挂钩，登记合同，并请您自己的律师审阅延期救济条款以及个人地契将如何、何时签发。

相关内容: 期房与开发商核查

付款计划 · ödeme planı

市场用法

期房或开发商销售中的分期付款时间表：通常包括定金、施工期间的分期付款，以及交付或办理地契时的尾款，有时在交付后仍会延续。结构合理的计划使您已付的款项与实际建成的价值相当。对前期付款比例过高的计划要保持谨慎，并核查逾期付款或项目延期时的处理方式。

相关内容: 期房与开发商核查

施工许可 · inşaat izni

官方规则

由主管机关（通常是市政当局）依据规划和建筑规则签发的许可，允许按批准的图纸建造特定建筑。购买期房时，请要求查看针对该具体项目和分期的许可，并核对批准的图纸是否与向您销售的图纸一致。在许可签发之前即已推向市场的项目带有额外风险。

相关内容: 期房与开发商核查

入住许可证书 · iskan

官方规则

建筑按许可完工后签发的证书，确认其可以入住；土耳其语中通常称为 iskan。一般而言，项目中各单元的个人地契签发之前需要取得它。请询问它是否已针对您所在的楼栋签发，而不仅仅是针对更早的分期，并请您的律师在支付尾款之前核查其状态。

相关内容: 期房与开发商核查

个人地契与“产权分割” · kat mülkiyeti

市场用法

在新项目中，土地地契最初登记在开发商名下。每套公寓或别墅的单独地契（公寓通常采用 kat mülkiyeti，即区分所有权）只有在竣工并取得所需批准之后才会签发；“产权分割”（title split）是对这一步骤的市场称呼。在此之前，买家的保护主要依赖已登记的合同。请询问开发商以往的项目用了多长时间才取得个人地契。

相关内容: 期房与开发商核查 · 地契类型

交割与交付 · teslim

市场用法

在市场用法中，“交割”（completion）既可以指已完工物业的实际交付（teslim），也可以指地契的法律过户，而在北塞浦路斯这两者往往发生在不同时间。请阅读合同，了解哪一事件触发尾款支付、交付时物业须处于何种状态，以及错过交付日期时如何处理。

相关内容: 外国买家如何购房 · 期房与开发商核查

验收缺陷清单 · eksik ve kusur listesi

市场用法

在交付之前或交付时对新建物业进行的检查，以列出缺陷和未完成的工程：饰面、渗漏、门窗、电气、给排水、排水系统和公共区域。开发商被要求整改清单上的问题，最好在支付尾款之前完成。可由独立的测量师或工程师进行。在接收钥匙之前，请核查合同中的保修和缺陷责任条款。

相关内容: 期房与开发商核查

不动产委员会（IPC） · Taşınmaz Mal Komisyonu

官方规则

北塞浦路斯依据《不动产法》（第67/2005号法律）设立的机构，审查1974年之前在北部拥有财产的人提出的权利主张，并可能提供归还、补偿或置换。对买家而言，这是背景信息：它是地契历史之所以重要的原因之一。某项权利主张或决定是否涉及某一具体地块，是需要您自己的律师调查的问题，而不是一则房源广告所能解决的。

相关内容: 地契类型

来源: 不动产委员会（tamk.gov.ct.tr），第67/2005号《不动产法》

所有权、居留与公民身份 · mülkiyet, ikamet, vatandaşlık

官方规则

在北塞浦路斯拥有物业，本身并不赋予居留权、工作许可或公民身份。拥有一处自住住宅可以作为申请短期居留许可的依据；依据2026年10月以来生效的规则：持地契为10年或5年，持价值 GBP 300,000 或以上的加盖印花合同为5年，低于此值则仅在证明每月有一个月最低工资收入的情况下为5年（或最长5年）（第14(2)(b)条；北塞浦路斯官方公报第193期与第194期）。这并非公民身份。这些是各自独立的法律事项，受各自的规则约束，并由主管机关逐案决定。购买许可仅涉及所有权。NORTHEA 不承诺也不安排居留或公民身份；在依赖任何此类预期之前，请向独立的移民专业人士寻求建议。

相关内容: 外国买家如何购房 · 国际买家服务台

来源: 北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日——《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 943（替换第14(2)(b)(v)条；自公布之日起生效）；官方公报第193期，附件三，2026年10月2日——修订条例 A.E. 932（替换第14(2)(b)(iv)条）