北塞浦路斯的第二居所或退休居所：购买之前应权衡什么

两个独立的问题：持有与居住

购买住宅和在其中居住的权利，由不同的机关依据不同的规则决定。外国个人仅可在取得部长会议购买许可后，在第119/2026号法令的限额内购买（外国人可以在北塞浦路斯购买房产吗？）。

居留是向移民局提出的一项申请。持有房产可以作为申请的依据，但它不是自动获得的，不是公民身份，并且由移民局逐案决定。规则、期限和门槛载于我们的居留许可指南，那是唯一列明这些内容的地方。在把其中任何内容作为退休计划的依据之前，请咨询独立律师或移民专业人士。

按您的使用方式选择房产

同样的预算买到的是截然不同的生活。请先决定：这是一处您会前来度假的住宅，一处您每年居住一段时间的住宅，还是一处全年居住的住宅；以及您不在时是否会将其出租。

1. 度假使用：锁门即走的住宅需要定期检查、通风、冬季风暴后检查渗水、泳池与花园的养护，以及按时缴纳水电等账单（物业管理与出租）。
2. 每年居住一段时间：询问您将在那里居住的月份里住宅的状况如何，包括冬季降雨和排水（海滨与山坡）。
3. 全年居住：考虑通道、楼梯、与各类服务设施的距离，以及您的需求发生变化时会怎样。尽可能在一天中不止一个时段、一年中不止一个季节前往查看。
4. 公寓还是别墅：有管理的小区通过物业费分担成本和维护；独立别墅意味着一切都由您或管理方来运行（持有别墅的总成本）。
5. 不在时出租：收入从来不是确定的；在依赖它之前先加以验证（租金收益率计算方法）。

运行成本与货币

除购置成本之外，业主还要承担市政房产税、水电等公用服务费、保险，以及在有管理的小区中的物业费（房产税费与成本）。许多本地成本以土耳其里拉支付，而售予国际买家的住宅大多以英镑或欧元计价，因此请规划您每月如何持有或兑换里拉（北塞浦路斯购房者的货币指南）。

如果您的收入是以另一种货币计的养老金或储蓄，汇率的变动会改变同样的成本对您意味着什么。Northea 不给出生活成本数字，也不预测汇率。

医疗、保险、养老金与税务：问对人

Northea 未对北部的医疗或保险作出评估，也不提供医疗、保险、养老金或税务建议。在决定长期居住于此之前，请询问：

1. 您的医生和保险公司：在塞浦路斯北部，哪些保障适用于您，哪些被排除在外？
2. 您的养老金机构：您的养老金能否在您将居住的地方支付，以哪种货币支付？
3. 您本国的合格税务顾问：当您在境外持有住宅时，您的养老金、任何租金收入和任何出售收益如何征税，您必须申报什么？
4. 您本国政府关于塞浦路斯北部的现行旅行与房产建议。
5. 您的律师：对于在北塞浦路斯持有的房产，遗嘱或继承安排应当是什么样的。

不在期间与管理

购买之前先决定您不在时由谁照看房产：检查、钥匙、水电等公用服务、泳池与花园，以及任何出租事宜。管理方是一份有其自身条款、费用和退出权利的合同。我们的物业管理与出租指南列出了应提出的问题，管理页面介绍各类服务类型。

如果您的计划有变

健康、家庭和财务状况都会变化，因此在一开始就考虑退出。谁可以购买您的房产、买方需要什么许可、时间安排以及任何出售收益税都很重要（在北塞浦路斯卖房）。产权类型影响房产出售或融资的难易程度，因此购买之前就要弄清楚（地契类型详解）。

预订之前的一份简短自查表

1. 我每年会在那里住多少周，在哪些月份？
2. 其余时间由谁照看住宅，费用是多少？
3. 哪些成本以里拉计，我将如何支付？
4. 我的保险公司、医生和养老金机构对在北部居住怎么说？
5. 我本国的税务顾问对申报、租金收入和出售收益怎么说？
6. 产权类型是否已经书面确认，我是否已经读过产权意见？
7. 我将如何出售，谁可以购买？
8. 关于居留，我作了哪些假设，又是谁以书面形式确认的？