Şimali Kiprdə ikinci ev və ya təqaüd: almazdan əvvəl nəyi nəzərə almalı

İki ayrı sual: sahiblik və yaşamaq

Evi almaq və orada yaşamaq hüququ müxtəlif orqanlar tərəfindən müxtəlif qaydalarla həll olunur. Xarici fiziki şəxslər yalnız Nazirlər Şurasının alış icazəsi ilə, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər (Xaricilər Şimali Kiprdə əmlak ala bilərmi?).

İqamət İmmiqrasiya İdarəsinə müraciətdir. Əmlaka sahib olmaq müraciətin əsası ola bilər, lakin bu, avtomatik deyil, vətəndaşlıq deyil və İdarə hər halı ayrıca həll edir. Qaydalar, müddətlər və hədlər iqamət icazəsi bələdçimizdədir, onlar yalnız orada göstərilir. Təqaüd planı üçün bunlardan hər hansı birinə əsaslanmazdan əvvəl müstəqil hüquqşünasdan və ya immiqrasiya mütəxəssisindən soruşun.

Əmlakı onu necə istifadə edəcəyinizə görə seçin

Eyni büdcə çox fərqli həyatlar alır. Əvvəlcə bunun baş çəkəcəyiniz yay evi, ilin bir hissəsində yaşayacağınız ev, yoxsa il boyu yaşayacağınız ev olduğuna və olmadığınız zaman onu icarəyə verəcəyinizə qərar verin.

1. Baş çəkmək: bağlayıb gedilən evə müntəzəm yoxlamalar, havalandırma, qış tufanlarından sonra suyun daxil olmasının yoxlanması, hovuz və bağın qulluğu və kommunal ödənişlərin vaxtında edilməsi lazımdır (əmlakın idarə olunması və icarəsi).
2. İlin bir hissəsində orada yaşamaq: soruşun ki, ev orada olacağınız aylarda, o cümlədən qış yağışları və drenaj zamanı necədir (dəniz sahili və dağ yamacı).
3. İl boyu orada yaşamaq: çıxışı, pilləkənləri, xidmətlərə məsafəni və ehtiyaclarınız dəyişərsə nə olacağını nəzərə alın. Mümkün olduqda günün bir neçə vaxtında və bir neçə fəsildə baş çəkin.
4. Mənzil, yoxsa villa: idarə olunan kompleks xərcləri və qulluğu xidmət haqqı ilə bölüşür; ayrıca villada hər şeyi siz və ya menecer idarə edir (villa sahibliyinin ümumi dəyəri).
5. Olmadığınız zaman icarəyə vermək: gəlir heç vaxt qəti deyil; ona güvənməzdən əvvəl onu yoxlayın (icarə gəlirliyi metodologiyası).

Cari xərclər və valyuta

Sahiblər alış xərclərindən əlavə bələdiyyə əmlak vergisi, kommunal xidmətlər, sığorta və idarə olunan komplekslərdə xidmət haqqı daşıyır (əmlak vergiləri və xərcləri). Bir çox yerli xərc Türk lirəsi ilə ödənilir, beynəlxalq alıcılara satılan evlərin əksəriyyətinin qiyməti isə funt sterlinq və ya avro ilədir, buna görə lirəni hər ay necə saxlayacağınızı və ya konvertasiya edəcəyinizi planlaşdırın (əmlak alıcıları üçün Şimali Kiprdə valyuta).

Gəliriniz başqa valyutada pensiya və ya əmanətdirsə, məzənnənin dəyişməsi eyni xərclərin sizin üçün nə demək olduğunu dəyişir. Northea yaşayış xərcləri rəqəmləri göstərmir və məzənnələri proqnozlaşdırmır.

Səhiyyə, sığorta, pensiyalar və vergi: düzgün adamlardan soruşun

Northea şimalda səhiyyəni və ya sığortanı qiymətləndirməyib və tibbi, sığorta, pensiya və ya vergi məsləhəti vermir. Orada uzun müddət keçirməyə öhdəlik götürməzdən əvvəl soruşun:

1. Həkiminizdən və sığortaçınızdan: Kiprin şimalında sizə hansı əhatə tətbiq olunur və nə istisna edilir?
2. Pensiya provayderinizdən: pensiyanız yaşayacağınız yerdə ödənilə bilərmi və hansı valyutada?
3. Öz ölkənizdəki ixtisaslı vergi məsləhətçisindən: xaricdə evə sahib olduqda pensiyanız, hər hansı icarə gəliriniz və satışdan qazancınız necə vergiyə cəlb olunur və nəyi bildirməlisiniz?
4. Öz hökumətinizin Kiprin şimalı üzrə cari səyahət və əmlak tövsiyəsindən.
5. Hüquqşünasınızdan: ŞKTR-də saxlanılan əmlak üçün vəsiyyət və ya miras tənzimlənməsi necə görünməlidir.

Olmadığınız müddət və idarəetmə

Almazdan əvvəl siz orada olmayanda əmlaka kimin baxacağını müəyyən edin: yoxlamalar, açarlar, kommunal xidmətlər, hovuz və bağ və hər hansı icarə. Menecer öz şərtləri, haqları və çıxış hüquqları olan müqavilədir. Əmlakın idarə olunması və icarəsi bələdçimiz nəyi soruşmalı olduğunuzu göstərir, idarəetmə səhifəsi isə xidmət növlərini əhatə edir.

Planlarınız dəyişərsə

Sağlamlıq, ailə və maliyyə dəyişir, ona görə çıxışı əvvəldən düşünün. Əmlakınızı kim ala bilər, alıcıya hansı icazə lazımdır, vaxt və qazanca görə hər hansı vergi əhəmiyyətlidir (Şimali Kiprdə əmlakın satışı). Mülkiyyət növü əmlakın nə qədər asan satıla və ya maliyyələşdirilə biləcəyinə təsir edir, buna görə almazdan əvvəl onu bilin (mülkiyyət sənədləri izah olunur).

Rezervdən əvvəl qısa iş vərəqi

1. İldə neçə həftə və hansı aylarda orada olacağam?
2. Qalan vaxt evə kim baxacaq və bu nəyə başa gəlir?
3. Hansı xərclər lirədədir və onları necə ödəyəcəyəm?
4. Sığortaçım, həkimim və pensiya provayderim şimalda yaşamaq barədə nə deyir?
5. Evdəki vergi məsləhətçim hesabat, icarə gəliri və satışdan qazanc barədə nə deyir?
6. Mülkiyyət növü yazılı təsdiq olunubmu və mülkiyyət rəyini oxumuşammı?
7. Necə satardım və kim ala bilərdi?
8. İqamət barədə nə fərz etmişəm və bunu kim yazılı təsdiq edib?