Kuzey Kıbrıs mülk yönetimi: neleri kapsar ve ne kadar tutar

Kuzey Kıbrıs mülk yönetimi: neleri kapsar

Yurt dışındaki bir malik evini kapalı ve denetlenen halde tutabilir, kişisel kullanım için yönettirebilir ya da kiraya verebilir. Yönetim; denetimleri ve raporları, anahtar muhafazasını, temizliği, havuz ve bahçe yüklenicilerini, kararlaştırılan harcama sınırı altında rutin bakımı, fatura ödemelerini ve varış hazırlığını kapsar. Harcama sınırının üzerindeki kararlar, koçan ya da kullanımda değişiklikler, kiralamalar, vergi beyanları, sigorta tercihleri ve Tapu Dairesi işlemleri sizde ya da avukatınızda kalır. Kuzey Kıbrıs'ta bir mülkü yurt dışından yönetmek ve kiralamak (EN) kiralamayı ayrıntılı ele alır.

Özel konut yönetimi: üç seviye

Essential, kilitle-git tarzı bir daireye ya da villaya, Signature yıl boyunca kullanılan bir aile konutuna, Estate ise malikânelere, personelli konutlara ve portföylere uygundur. Bunlar göstergesel aylık ücretlerdir; KDV ve üçüncü taraf maliyetleri hariçtir ve ilk denetimden sonra her konut için yazılı olarak teyit edilir; yazılı teklif esastır. Mülk hizmetleri sayfasında mülk yönetimi, kiralama yönetimi ve anahtar muhafazası doğrudan sunulur; ev temizliği, havuz yönetimi, bakım ve sigorta tanıtımları koordine edilir ya da tanıtılır ve üçüncü tarafın kendi koşulları geçerlidir.

Girne'de mülk yönetimi ve diğer bölgeler

Mesafe, yöneticiden ne istediğinizi değiştirir. Girne'de Karakum'daki özel üniversite hastanesi 3 km, Ercan Havalimanı 42 km uzaktadır. Girne'ye 34 km uzaklıktaki, yerel hizmetleri sınırlı Tatlısu'da yanıt süresi kentteki olduğundan daha önemlidir. Konut nerede olursa olsun, yöneticinin ne sıklıkla ziyaret edeceğini, acil durumda mülke ne kadar çabuk ulaşabileceğini ve yerel anahtarları kimin tuttuğunu sorun. Girne ve Tatlısu bölge sayfalarına bakın.

Yetki, para ve raporlama

• Yetki. Yazılı bir yönetim sözleşmesi kapsamı ve harcama sınırını belirler. Avukatınızdan her vekâletnameyi dar kapsamlı hazırlamasını, satış, ipotek ve devri hariç tutmasını ve bir bitiş tarihi koymasını isteyin.
• Para. Müşteri parası yöneticinin kendi fonlarından ayrı tutulur; aylık bir ekstre ile iş başına ve ay başına bir harcama sınırı olur.
• Raporlama. Aylık bir rapor ziyaretleri, bulguları, ödemeleri ve açık konuları listeler; her onarımdan önce ve sonra fotoğraflar eşlik eder.
• Anahtarlar. Anahtarları, alarm kodlarını ve kapı kumandalarını kimin tuttuğuna dair yazılı bir kayıt tutun ve yönetici değiştiğinde kodları değiştirin.

Kiralamadan önce ve yeni yapılar için

Kiraya vermeyi planlıyorsanız, önce lisanslamayı, kaydı, vergiyi ve sigortayı avukatınız, muhasebeciniz ve sigortacınızla netleştirin. Kira geliri vergilendirilir ve stopaj kuralları geçerlidir; NORTHEA oran, getiri ya da doluluk rakamı yayımlamaz. Kiralamanın bir ikamet izni üzerinde etkisi olabilecekse, KKTC'de ruhsatlı bağımsız bir avukata ya da göçmenlik uzmanına yazılı olarak sorun. Yeni bir yapıda, satış üzerindeki vergi ve harçlar ödenmediği sürece su ve elektrik, geçici ya da kalıcı olarak bağlanamaz (119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname); bu yüzden ilk sezonu planlamadan önce bunu teyit edin.

Her yöneticiye sorulacak sorular

1. Hangi hizmetleri kendiniz yapıyorsunuz, hangilerini üçüncü taraflara tanıtıyorsunuz?
2. Mülkümden sorumlu, adı belli kişi kim?
3. Ne sıklıkla ziyaret edeceksiniz ve her ziyarette neyi kontrol ediyorsunuz?
4. Acil durum yanıt süreniz nedir ve mesai dışında telefona kim bakar?
5. Onayımı almadan önceki harcama sınırı nedir?
6. İmzalamadan önce bunların hepsini yazılı olarak teyit eder misiniz?

On iki soruluk sürüm kiralama rehberindedir (EN). NORTHEA koordine eder; bağımsız avukatlar, muhasebeciler ve göçmenlik uzmanları danışmanlık verir.