Şimali Kiprdə əmlak portalları və alıcı təmsilçiliyi: hər biri nə edir

Qarışdırılması asan olan dörd rol

Şimali Kiprdə alış adətən kənardan bir-birinə bənzəyə bilən bir neçə tərəfi əhatə edir. Kiminsə məsləhətinə güvənməzdən əvvəl onun bu rollardan hansında olduğunu bilmək kömək edir.

Cədvəl firmaları yox, rolları təsvir edir. Bir firma birdən çox rol oynaya bilər, məhz buna görə də onun sizin alışınızda hansı rolu oynadığını soruşmalısınız.

Portal nəyi yaxşı edir

Portallar ağıllı ilk addımdır. Onlar ərazidə bazarda nə olduğunu, hansı elan qiymətləri ilə, hansı bina növlərində olduğunu göstərir və planları və fotoları müqayisə etməyi sürətli edir. NORTHEA-nın öz m² qiymət indeksi açıq portal səhifələrindən oxunan elanlardan qurulub.

Portalın sizə deyə bilmədiyi

Eyni indeks portal məlumatlarının məhdudiyyətlərini göstərir və onlar hər axtarışa aiddir.

• Elan qiymətləri əldə olunmuş qiymətlər deyil. Elan qiymətləri əldə olunmuş qiymətləri şişirdir və Şimali Kipr üçün açıq əməliyyat indeksi yoxdur.
• Sahələr agentin bildirdiyi kimidir. Villalar terraslar və örtülü sahələr daxil olmaqla ümumi sahə ilə, bəzən isə torpaq sahəsi ilə göstərilə bilər, ona görə m² qiyməti yanıldıcı ola bilər.
• Nümunə bazar deyil. Portal nümunələri təzə tikili və agent portfelini artıq, özəl təkrar satışları və off-market əmlakı isə az təmsil edir.
• Qiyməti hərəkətə gətirən çox vaxt çatışmır. Mülkiyyət sənədi növü, tamamlanma statusu, mənzərə, mərtəbə və xidmət haqları qeyd olunmur, halbuki qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.

Portal həmçinin elanın hələ də mövcud olub-olmadığını, eyni əmlakın bir neçə agentdə fərqli qiymətlərlə görünüb-görünmədiyini və ya satıcının həqiqətən sata bilib-bilmədiyini deyə bilməz. Bunlar elanın arxasındakı şəxsə, sonra isə hüquqşünasınıza verilən suallardır.

Elanın arxasındakı şəxs nə edir

Portalda müraciət edəndə cavab adətən elanı yerləşdirən agentdən və ya developerdən gəlir. Onlar köməkçi, bilikli və dürüst ola bilər, yenə də əməliyyatınızın qarşı tərəfi üçün işləyir. Onların işi həmin əmlakı satmaqdır. Onlara erkən iki sual verin və cavabları yazılı saxlayın: bu satışda kim üçün işləyirsiniz və sizə kim ödəyir?

Alıcı təmsilçiliyi nə əlavə edir

Alıcı təmsilçisi portfel siyahısından yox, sizin brifinizdən başlayır. Praktikada bu, aşağıdakı deməkdir:

• Yazılı brif: büdcə, ərazilər, əmlak növü, vaxt, alışın yaşamaq, icarə və ya hər ikisi üçün olması və nədən güzəştə getməyəcəyiniz.
• Mənbələr üzrə axtarış: portallar, developerlər, agentlər və uyğun olduqda əmlakı açıq elan edilməyən özəl satıcılar.
• Eyni şərtlərlə müqayisə: qısa siyahıdakı hər əmlaka eyni suallar verilir, o cümlədən mülkiyyət sənədi növü, icazə və təsdiq statusu, xidmət haqları və məsafələr, beləliklə seçimlər ədalətli müqayisə oluna bilir.
• Danışıqlar: qiymət, ödəniş cədvəli, nələrin daxil olması və depozitə bağlı şərtlər üzrə.
• Yoxlamaların əlaqələndirilməsi: yalnız sizin üçün çıxış edən müstəqil ŞKTR-lisenziyalı hüquqşünasla birlikdə işləmək və hüquqşünasın ehtiyac duyduğu sənədləri toplamaq.
• Müddətlər: xarici mülkiyyət fərmanına əsasən xarici alıcının möhürlənmiş müqaviləsi bir ay ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilməli, satışa görə ödənilməli vergi və haqlar ödənilməli və alış icazəsi müraciəti eyni müddətdə verilməlidir; əks halda müqavilə etibarsızdır (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 4, 52/2008 saylı qanunun 8(6)(1) maddəsini tətbiq edir). Hüquqşünasınızdan sizin alışda ayın hansı hadisədən hesablandığını soruşun və kiminsə bu tarixi qeyd etdiyinə əmin olun.

Alıcı təmsilçiliyinin etmədikləri

O, hüquqşünasınızı əvəz etmir. Alıcı təmsilçisi mülkiyyət sənədi rəyi vermir, icazə müraciətini öz səlahiyyəti ilə vermir və alışın hüquqi cəhətdən təhlükəsiz olduğunu demir. İcazəyə, yaşayışa, gəlirə və ya təkrar satış qiymətlərinə söz vermir. NORTHEA-nın müqavilədən əvvəlki məlumatı bildirir ki, NORTHEA hüquq firması, bank, vergi məsləhətçisi, miqrasiya məsləhətçisi, investisiya məsləhətçisi və ya escrow təminatçısı deyil, redaksiya siyasəti isə icarə gəlirinə, kapital artımına, icazə təsdiqlərinə və ya hüquqi nəticələrə söz vermədiyini bildirir.

Haqlar və ziddiyyətlər: iş başlamazdan əvvəl soruşun

Kiminlə işləməyinizdən asılı olmayaraq, büdcənizi bölüşməzdən əvvəl bunları yazılı istəyin:

• Haqqınızı kim ödəyir: alıcı, satıcı və ya developer, yoxsa hər ikisi?
• Satıcı və ya developer bu alışda sizə nəsə ödəyirsə, təklif verməmişdən əvvəl mənə deyəcəksinizmi?
• Xidmətinizə dəqiq nələr daxildir və nələr ayrıca ödənilir?
• Sizin və ya təqdim etdiyiniz hər hansı şəxsin əmlakda, developerdə və ya binanın idarəetmə şirkətində marağı varmı?
• Hüquqşünas kimdir və bu əməliyyatda başqası üçün də çıxış edirmi?

NORTHEA-da haqlar və onların alıcı, satıcı, yoxsa hər ikisi tərəfindən ödənilməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl tapşırıq məktubunda yazılı göstərilir. Hüquqi haqlar, vergilər, rəsmi rüsumlar, ekspertizalar, tərcümələr və bank haqları kimi üçüncü tərəf xərcləri yazılı şəkildə başqa cür razılaşdırılmayıbsa, müştəri tərəfindən birbaşa müvafiq tərəfə ödənilir (müqavilədən əvvəlki məlumat).

Təmsilçiliyə ehtiyacınız olmaya biləcəyi hallar

Ərazini bilirsinizsə, əvvəl ŞKTR-də almısınızsa, sadə təkrar satış tapmısınızsa və artıq öz müstəqil hüquqşünasınız varsa, portal və hüquqşünas sizə kifayət edə bilər. Təmsilçilik axtarış geniş olanda, alış plan üzrə satış olanda, xaricdən alanda, əmlak açıq elan edilməyəndə və ya sadəcə hərəkətli hissələri nizamda saxlayan bir cavabdeh şəxs istəyəndə yerini doğruldur.

İkisindən yaxşı necə istifadə etməli

1. Əraziləri və elan qiyməti səviyyələrini anlamaq üçün portallardan və NORTHEA-nın m² qiymət indeksindən istifadə edin.
2. Qısa brif yazın: nə, harada, büdcə, vaxt və məqsəd.
3. Danışdığınız hər agentdən kim üçün işlədiyini və ona kimin ödədiyini soruşun.
4. Hər hansı rezerv depozitini ödəməzdən əvvəl öz müstəqil ŞKTR-lisenziyalı hüquqşünasınızdan depozitin sizi nəyə bağladığını və hansı şərtlərlə qaytarıla biləcəyini soruşun. Kıbrıs Türk Barolar Birliyi rayon kolleqiyaları üzrə hüquqşünas siyahılarını dərc edir; hüquqi yoxlama bələdçimiz hüquqşünasın nəyi yoxladığını izah edir.
5. Alıcı təmsilçisi cəlb edirsinizsə (müstəqil alıcı təmsilçiliyi bələdçimiz hər rolun kim üçün işlədiyini izah edir), əvvəlcə əhatə dairəsini, haqqı və ziddiyyətləri tapşırıq məktubunda alın; əmlak məsləhətçisinin seçilməsi bələdçimiz verilməli sualları göstərir. Alıcı yoxlama siyahımız sonrakı addımları əhatə edir.

Bu səhifə nə etmir

NORTHEA hüquq firması, vergi məsləhətçisi və ya miqrasiya məsləhətçisi deyil. Bu səhifə alışda rolları təsvir edir; heç bir firmanın lisenziya vəziyyətini təsvir etmir və hüquqi məsləhət deyil. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər hüquqi məqamı ŞKTR-dəki öz hüquqşünasınızla təsdiq edin.