Bələdçilər · Yoxlama siyahısı
Şimali Kiprdə alıcılar üçün hüquqi yoxlama siyahısı Bu siyahı Northea-nın alış bələdçilərində artıq dərc olunmuş yoxlama bəndlərini birləşdirir: alış addımları, depozit ödəməzdən əvvəl verilən 15 sual, müstəqil hüquqşünasınızın nəyi yoxladığı, mülkiyyət sənədi toplusu və developerin yoxlanması. Bəndləri ekranda işarələyin və ya səhifəni çap edin; hər qrup götürüldüyü bələdçiyə yönləndirir. Limitlər və onların tarixli xronologiyası: Xarici alıcılar üçün qaydalar .
Son yenilənmə: 11 oktyabr 2026
Northea hüquq firması, vergi məsləhətçisi və ya miqrasiya məsləhətçisi deyil. Bu bələdçi Northea komandasının ümumi məlumatıdır; KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb. Dərəcələr və qaydalar dəyişir, buna görə də öhdəlik götürməzdən əvvəl hər bəndi ŞKTR-dəki öz hüquqşünasınızla təsdiq edin.
Çap et / PDF kimi saxla
İşarələr saxlanmır; surət saxlamaq üçün səhifəni çap edin və ya saxlayın.
Qruplar
Addımlar ardıcıllıqla (10) Depozitdən əvvəl 15 sual (15) Müstəqil hüquqşünas nəyi yoxlayır (11) Mülkiyyət sənədi və yüklərin yoxlanması (5) Mülkiyyət sənədi toplusundakı sənədlər (5) Developerin yoxlama siyahısı (8) Addımlar ardıcıllıqla Mənbə: Şimali Kiprdə əmlak almaq: xarici şəxs üçün addımlar
Tapşırıq və ilkin seçim: büdcəni, istifadə məqsədini, yerləşməni və üstün tutulan mülkiyyət sənədi növünü müəyyən edin; əmlakların kiçik bir seçiminə baxın. Müstəqil hüquqi təmsilçilik: ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünasın cəlb edilməsi; yerində yaşamırsınızsa, adətən etibarnamə ilə. Rezerv: təvazökar depozit əmlakı yoxlamalar aparılarkən razılaşdırılmış müddətə satışdan çıxarır. Hüquqi yoxlama: mülkiyyət sənədinin araşdırılması, yüklər, icazələr, planlaşdırma statusu, satıcının şəxsiyyəti və plan üzrə satışda developerin torpaq mülkiyyət sənədi və tikinti icazəsi. Alqı-satqı müqaviləsi: sizin üçün anlaşılan dildə razılaşdırılıb imzalanır; ödəniş cədvəli və bağlanış şərtləri burada müəyyən edilir. Müqavilənin qeydiyyatı: müqavilə imzadan sonra qanunla müəyyən edilmiş müddət ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilir və möhür vergisi ödənilir. Alış icazəsi: hüquqşünasınız səlahiyyətli orqanlara müraciət edir; arxa planda polis və hərbi yoxlamalar aparılır. Ödənişlər: müqaviləyə uyğun olaraq mərhələlərlə; hazır əmlakda qalıq məbləğ adətən köçürmə zamanı ödənilir. Mülkiyyətin köçürülməsi: icazə verildikdən və köçürmə rüsumları ödənildikdən sonra mülkiyyət sənədi sizin adınıza verilir. Plan üzrə satışda tikinti başa çatanadək və köçürmə baş verənədək qeydiyyatdan keçmiş müqavilə qüvvədədir. Alışdan sonra: kommunal xidmətlərin qoşulması, bələdiyyədə qeydiyyat, sığorta və yerində yaşamırsınızsa, idarəetmə razılaşması. Depozitdən əvvəl 15 sual Mənbə: Şimali Kiprdə əmlak alışının təhlükəsizliyi: depozitdən əvvəl risklər və yoxlamalar
Mülkiyyət sənədi kimin adına qeydiyyatdadır və bu, imza atan şəxs və ya şirkətdirmi? Mülkiyyət sənədinin növü hansıdır və onun tarixçəsini yazılı şəkildə ala bilərəmmi? Parselin üzərində ipoteka, məhkəmə qərarı və ya həbs qeydə alınıbmı? Varsa, ipoteka köçürmədən əvvəl və ya köçürmə zamanı silinəcəkmi və bu, müqavilənin harasında yazılıb? Tikinti icazəsi, təsdiqlənmiş planlar və qəbul arayışı mövcuddurmu və onlar tikilənə uyğundurmu? Əlavələr, hovuzlar və ya əlavə mərtəbələr tikilibmi və icazə onları əhatə edirmi? Bu alış mövcud mülkiyyətim nəzərə alınmaqla 119/2026 saylı qanun gücündə fərmana əsasən mənim limitimə sığırmı? Mənzil olduqda: parseldə və layihədə neçə vahid artıq xaricilərə satılıb? Yeni tikilidə: torpaq developerin adınadırmı və əvvəlki alıcılar mülkiyyət sənədlərini alıblarmı? Yoxlamaların nəticəsi mənfi olarsa, rezerv depoziti qaytarılırmı və bu, yazılı qeyd olunubmu? Müqaviləni bir ay ərzində kim möhürləyir və qeydiyyatdan keçirir, alış icazəsi müraciətini kim verir? Ödənişlər mənim yoxlaya biləcəyim tikinti mərhələlərinə bağlıdırmı? Təhvil və ya mülkiyyət sənədinin köçürülməsi gecikərsə, müqavilə nə nəzərdə tutur? Əmlak üzrə ödənilməmiş vergi, rüsum, xidmət haqqı (service charges) və ya kommunal borcları varmı? Hüquqşünasım bu əməliyyatda hələ də başqası üçün çalışırmı? Müstəqil hüquqşünas nəyi yoxlayır Mənbə: Şimali Kiprdə əmlak alışının təhlükəsizliyi: depozitdən əvvəl risklər və yoxlamalar
119/2026 saylı qanun gücündə fərmana əsasən sizin hüququnuz. Torpaq reyestrində axtarış: sahib, parsel, mülkiyyət sənədinin növü, yüklər, qeydiyyatdan keçmiş müqavilələr. Mülkiyyət sənədinin tarixçəsi və 1974-dən əvvəlki dövrdən gələn risklər, yazılı rəydə. Satıcının şəxsiyyəti və sərəncam səlahiyyəti. Parselin məhdud ərazilərə nisbətən yeri. Tikinti icazəsi, təsdiqlənmiş planlar və qəbul arayışı. Mənzillərdə: parseldə və layihədə xaricilərə satışların vəziyyəti. Satışdan doğan ödənilməmiş vergi və rüsumlar. Müqavilə: qiymət, mərhələlər, köçürmə bəndi, ipotekanın silinməsi, gecikmə halında hüquqi müdafiə vasitələri, müqavilə dili. Bir ay ərzində möhürləmə, qeydiyyat və alış icazəsi müraciəti. İcazədən sonrakı müddətlər: rüsumlar 75 iş günü ərzində, köçürmə bir il ərzində. Developerin yoxlama siyahısı Mənbə: Şimali Kiprdə developeri necə yoxlamalı: ilkin bazar alışının riskləri
Torpaq mülkiyyət sənədi: parsel kimin adınadır, mülkiyyət sənədinin hansı növü mövcuddur, üzərində ipoteka və ya girov varmı? Tikinti icazəsi: bələdiyyə tərəfindən bu layihə üçün verilməlidir, təsdiqlənmiş planlar satış planlarına uyğun olmalıdır. 6 oktyabr 2026-dan etibarən 2 il ərzində, vahid üçün hələ mənzil mülkiyyəti və ya gələcək mənzil mülkiyyəti hüququ (kat mülkiyeti / kat irtifakı) yaradıla bilmədiyi müddətdə, alış icazəsi müraciəti tikinti icazəsi və ya şəhərsalma orqanının planlaşdırma icazəsi ilə verilə bilər (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 9; 52/2008 saylı qanunun müvəqqəti md. 3). Fəaliyyət tarixçəsi: başa çatdırılmış layihələr, onların təhvilinin vəd edilmiş tarixlərə nisbəti və əvvəlki alıcılara ayrı-ayrı mülkiyyət sənədlərinin verilib-verilmədiyi. Şirkətin statusu: qeydiyyatdan keçmiş şirkət, direktorlar, bazarda fəaliyyət illəri və ictimaiyyətə məlum mübahisələr, əgər varsa. Müqavilə: üstün müqavilə dili, tikinti mərhələlərinə bağlı ödəniş cədvəli, avadanlıq və təchizat siyahısı, gecikmə halında hüquqi müdafiə vasitələri, ləğv və geri ödəmə şərtləri, qüsur bildirişi və zəmanət müddətləri. Qeydiyyat: əldəetmə hüququnuz çərçivəsində möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində səlahiyyətli Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilir və alış icazəsi Daxili İşlər Nazirliyindən istənilir; alıcı və satıcı bundan əvvəl alışdan qanunla borclu olunan bütün vergi və rüsumları ödəməlidir. Müddətində qeydiyyatdan keçməyən müqavilə avtomatik olaraq etibarsızdır (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 4; 52/2008 saylı qanunun md. 8(6)(1)). Yerində baxış: tikinti irəliləyişi hər dəfə tələb olunan ödəniş mərhələsi ilə müqayisədə. Bütün bu bəndlərin developer üçün çalışmayan hüquqşünas tərəfindən müstəqil hüquqi yoxlanması. 