北塞浦路斯物业管理：服务内容与费用

北塞浦路斯物业管理：涵盖什么

身在海外的业主，可以让住宅封存并定期巡查、托管供个人使用，或出租。管理涵盖巡查与报告、保管钥匙、清洁、泳池和花园承包商、在约定支出限额内的日常维修、水电费代缴以及入住前准备。超出支出限额的决定、地契或占用情况的变更、租赁、报税、保险选择以及土地登记处事务，仍由您或您的律师负责。出租方面的详细内容见从海外管理与出租北塞浦路斯物业。

私人住宅管理：三档服务

基础档适合锁门即走的公寓或别墅，精选档适合全年使用的家庭住宅，庄园级适合庄园、配有员工的住宅和多处物业组合。这些是示意性的服务费，不含增值税和第三方费用，在首次巡查之后按每处住宅以书面形式确认；以书面方案为准。在物业服务页面上，物业管理、租赁管理和钥匙保管由我们直接提供；家政、泳池管理、维修和保险由我们统筹或推介，适用第三方自己的条款。

凯里尼亚及其他区域的物业管理

距离会改变您向管理人提出的要求。在凯里尼亚（吉尔内），卡拉库姆（Karakum）的私立大学医院距离为3 km，埃尔詹机场为42 km。塔特勒苏距凯里尼亚34 km，当地服务有限，因此响应时间比在城区更重要。无论住宅在哪里，都要问清管理人多久巡查一次、遇到紧急情况多快能赶到物业，以及当地谁持有钥匙。参见凯里尼亚和塔特勒苏区域页面。

授权、资金与报告

• 授权。由书面管理协议设定范围和支出限额。请让您的律师严格限定任何授权委托书的范围，排除出售、抵押和过户，并写明终止日期。
• 资金。客户资金与管理人自有资金分开存放，附每月对账单，并设有每项工作和每月的支出限额。
• 报告。每月报告列明巡查、发现、付款和未决事项，任何维修前后都附照片。
• 钥匙。以书面登记谁持有钥匙、报警密码和大门遥控器，更换管理人时更换密码。

出租之前，以及新建房

如果您打算出租，请先与您的律师、会计师和保险公司确定牌照、登记、税务和保险事宜。租金收入须纳税，并适用预扣规则，NORTHEA 不公布任何税率、收益率或入住率数字。如果出租可能影响居留许可，请以书面形式咨询独立的北塞浦路斯持牌律师或移民专家。对于新建房，在出售所涉税费未缴清期间，水电无法接通，无论是临时接通还是永久接通（第119/2026号法令），因此在规划第一个使用季之前，请先确认这一点。

向任何管理人提出的问题

1. 哪些服务由你们自己提供，哪些推介给第三方？
2. 谁是对我的物业负责的指定人员？
3. 你们多久巡查一次，每次巡查检查什么？
4. 你们的紧急响应时间是多久，非工作时间由谁接听？
5. 需要我批准之前的支出限额是多少？
6. 在我签约之前，你们能否把以上所有内容书面确认？

十二个问题的完整版本见出租指南。NORTHEA 负责统筹；独立律师、会计师和移民专家提供专业意见。