Mahabatlandyrylýan sanlara daýanmazdan Demirgazyk Kiprde kärende girdejililigini nähili bahalandyrmaly

Mahabatlandyrylýan girdejililik näme üçin ýalňyşdyrýar

Girdejililik girdejiniň çykdajä bölünmegidir we mahabatlandyrylýan sanlaryň köpüsi ikisini hem owadan görkezýär.

• Ýokarky setir köplenç brutto bolýar. Bu kärendäniň özünden hiç zat töklenmänkä alnan möçberidir. Hyzmat tölegi, dolandyryş ýygymlary, arassalaýyş, platforma komissiýalary, boş hepdelerdäki kommunal hyzmatlar, ätiýaçlandyryş, abatlaýyş we salgyt, pulyň size ýetmezinden öň hemmesi aýrylýar.
• Aşaky setir köplenç soralýan bahadyr. Hakyky çykdajyňyz bahanyň üstüne bir gezeklik satyn alyş çykdajylary we emlägi kärendä bermek üçin gerek bolan mebelleşdirme goşulandyr. Biziň m² üçin baha indeksimiz soralýan bahalaryň gazanylan bahalardan ýokarydygyny we Demirgazyk Kipr üçin köpçülige açyk geleşik indeksiniň ýokdugyny aýdýar.
• Kärende köplenç gowy aýyň on iki esse köpeldilmegidir. Kenar ýakasyndaky dynç alyş kärendeleri ýüzmek möwsümine eýerýär, ony biziň İskele gollanmamyz maý aýyndan oktýabr aýynyň ortasyna çenli diýip görkezýär. Gündogar Ortaýer deňzi uniwersitetiniň ýakynyndaky talyp kärendeleri okuw ýylyna eýerýär we biziň Gazimağusa gollanmamyz tomus boşlugyny kän bolmaýan ýagdaý däl-de, modelleşdirilmeli hakyky çykdajy hasaplaýar.
• Käbir "girdejiler" bazar girdejisi hem däl. Käbir gurluşykçylar kesgitlenen döwür üçin kesgitlenen girdejili ýa-da kepillendirilen kärende maksatnamalaryny hödürleýär. Bular gurluşykçynyň ýa-da operatoryň şertnama wadalarydyr, bazardan gelýän girdeji däl, olar bukletde däl-de, aklawçyňyzyň şertnamany gözden geçirmeginde bolmalydyr.

Bir sebit üçin getirilýän girdejililik sanlary, portallar, gurluşykçylar ýa-da beýleki üçünji tarap çeşmeleri tarapyndan bolsun, sebiti beýan edýär, anyk emlägi däl. Olar anyk bir kwartira üçin çak däldir we bu sahypa olary nähili synamalydygyny düşündirýär.

1-nji ädim: Haýsy görnüşli kärendäni bahalandyrýandygyňyzy saýlaň

Uzak möhletli, dynç alyş we talyp kärendeleriniň kärende nagyşlary, çykdajylary we iş göwrümi dürlidir. Hasaplamazdan öň birini saýlaň.

• Uzak möhletli kärende: kesgitlenen möhlet üçin bir kärendeçi. Çalyşmalar az, dolandyryş çykdajysy pes, her gije üçin girdeji bolsa az.
• Dynç alyş kärendesi: gijelik ýa-da hepdelik bronlamalar, adatça platformalar ýa-da operator arkaly. Möwsümde girdeji ýokary, arassalaýyş, düşek eşikleri, komissiýa we boş hepdeler has köp.
• Talyp kärendesi: okuw ýylyna görä kärendä berilýän mebelli bölümler. Biziň Gazimağusa gollanmamyz talyplaryň ýa-da maşgalalarynyň köplenç alty aýdan on iki aýa çenli kärende tölegini öňünden tölemelidigini, munuň nagt akymyny üýtgedýändigini we tomus boşlugynyň modelleşdirilmelidigini belleýär.

Satyjydan ýa-da agentden getirilen sanyň haýsy modeli göz öňünde tutýandygyny soraň. Eger olar aýdyp bilmeseler, san synalyp bilinmez.

2-nji ädim: Bölüjini, ýagny jemi çykdajyňyzy düzüň

Soralýan bahadan däl-de, hakykatda töläjek bahaňyzdan başlaň we goşuň:

1. Bir gezeklik satyn alyş çykdajylary. Bular eýeçilik resminamasyny geçirmek ýygymy, möhür salgydy, täze gurluşyklar üçin goşulan baha salgydy, garaşsyz hukuk ýygymlary, rugsat we gözleg çykdajylary hem-de kommunal birikdirmelerdir. Biziň salgytlar we çykdajylar gollanmamyz her bendi düşündirýär. Nyrhlar ýagdaýyňyza we emläge baglydyr, şonuň üçin häzirki nyrhlary we ýygymlary girdejililik jedwelinden däl-de, aklawçyňyzdan alyň.
2. Mebelleşdirme we taýýarlyk, kärende görnüşiniň talap edýän derejesinde.
3. Girdejisiz wagt. Gurluşykdaky bölüm tabşyrylýança hiç zat gazanmaýar; biziň gurluşykdaky emläk töleg meýilnamalary gollanmamyz tapgyrlaryň nähili geçýändigini düşündirýär. Daşary ýurtlularyň eýeçilik karary boýunça, satuwdaky salgytlar we ýygymlar tölenmänkä, wagtlaýyn ýa-da hemişelik suw ýa-da elektrik birikdirmesi edilip bilinmez; gurluşyk meýdançasynyň üpjünçilikleri muňa girmeýär (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(7) bölümini ulanýar). Bölümiňiziň kanuny we amaly taýdan haçan kärendä berlip bilinjekdigini soraň we ondan öňki aýlary sanaň.

3-nji ädim: Girdeji setirini mahabatlardan däl-de, subutnamadan düzüň

Portallardaky soralýan kärendeler eýeleriň umyt edýän zatlarydyr. Munuň ýerine şulary soraň:

• şol bölüm üçin ýa-da şol bir binadaky deňeşdirilýän bölümler üçin gol çekilen kärende şertnamalary;
• azyndan doly bir ýyly aýba-aý öz içine alýan bronlama platformasynyň ýa-da operatoryň hasabatlary;
• talyp kärendeleri üçin alnan hakyky kärende we bölümiň boş duran aýlary;
• operator tarapyndan dolandyrylýan bina üçin operatoryň brutto bronlamalary, aýyrmalary we eýelere tölenen net möçberi barada hasabaty.

Eger satyjy diňe iýul we awgust aýlaryny görkezip bilýän bolsa, onda siziň iýul we awgust üçin subutnamaňyz bar.

4-nji ädim: Ýaşalyşy we boş döwürleri dogruçyl modelleşdiriň

Emlägiň ýylda näçe hepde girdeji getirýändigini, näçesinde getirmeýändigini möwsüm-möwsüm ýazyň. Uzak möhletli kärende üçin kärendeçileriň arasyndaky aralygy we kärendesiz döwri göz öňünde tutuň. Dynç alyş kärendesi üçin aralyk we gyş aýlaryny aýratyn sanaň. Talyp kärendesi üçin tomusy sanaň. Makul barlag, kärende hepdeleri az bolan ikinji, has ejiz ýyly geçirmek we emlägiň henizem çykdajylaryny dolaýandygyny görmekdir.

5-nji ädim: Doly ýyl üçin ähli jari çykdajylary sanaň

• dolandyrylýan toplum üçin hyzmat tölegi: ol nämäni öz içine alýandygyny we nähili üýtgändigini soraň;
• kärendä bermek ýa-da dolandyryş ýygymy hem-de islendik arassalaýyş, düşek eşigi we çalyşma çykdajylary;
• platformanyň ýa-da operatoryň komissiýasy;
• kommunal hyzmatlar we internet, boş hepdeleri hem goşmak bilen;
• bina we içindäki zatlary ätiýaçlandyrmak;
• ýyllyk häkimligiň emläk salgydy;
• abatlaýyş, şeýle hem mebelleri we enjamlary çalyşmak üçin ätiýaçlyk;
• buhgalteriýa we salgyt beýannamasy;
• kärende girdejisine salgyt: DKTR buhgalterinden onuň nähili salgyta çekilýändigini we size çeşmede tutulmanyň ulanylýandygyny soraň, öz ýurduňyzda hem maslahat alyň.

Aýratyn duran willa üçin biziň willa eýeçiliginiň jemi bahasy gollanmamyz willanyň özbaşdak göterýän jari çykdajylaryny sanaýar. Satyn alyşy maliýeleşdirseňiz, maliýeleşdirme çykdajysyny goşuň; biziň Demirgazyk Kiprde satyn alşy maliýeleşdirmek gollanmamyz ýollary öz içine alýar.

6-njy ädim: Üç sany hasaplaň

• Brutto girdejililik = ýyllyk kärende ÷ satyn alyş bahasy. Mahabatlaryň köpüsi şuny görkezýär.
• Netto girdejililik = (ýyllyk kärende − ýyllyk jari çykdajylar) ÷ jemi çykdajy. Emläkleri deňeşdirmek üçin şu san ulanylmalydyr.
• Nagt gaýtarym, karz alsaňyz = (ýyllyk kärende − jari çykdajylar − maliýeleşdirme çykdajylary) ÷ goýan öz nagt pulyňyz.

Her girizilen sany bir jedwelde, çeşmesi bilen ýanaşyk saklaň: kärende şertnamasy, hasabat, teklip ýa-da öz çaklamaňyz. Çeşmesi bolmadyk san çaklamadyr we şeýle bellenmelidir.

7-nji ädim: Netijäni stres synagyndan geçiriň

• Kärende hepdelerini 4-nji ädimdäki has ejiz ýyla çenli azaldyň.
• Hyzmat tölegini we dolandyryş çykdajysyny ýokarlandyryň.
• Walýuta alyş nyrhyny üýtgediň. Kärende bir walýutada tölenýän, baha başga walýutada we siz üçünji ýurtda ýaşaýan bolsaňyz, nyrhlaryň üýtgemegi emläkde hiç zat üýtgemese-de, girdejiňizi üýtgedýär. Northea walýuta nyrhlaryny çaklamaýar.
• Gurluşykçynyň kesgitlenen girdejili maksatnamasyny aýyryň we emlägiň bahasyny diňe bazar kärendesi boýunça goýuň.

Eger emläk diňe mahabatlandyrylýan san bilen işleýän bolsa, onda öňünden töleg tölemezden öň peýdaly zat öwrendiňiz.

Kesgitlenen girdejili we kärende maksatnamalary: şertnamany okaň

Gurluşykçynyň ýa-da operatoryň maksatnamasyna daýanmazdan öň aklawçyňyza şulary okatdyryň:

• kim töleýär: gurluşykçy, operator kompaniýa ýa-da binanyň öz girdejisi;
• ol näçe wagt dowam edýär we ol gutaranda girdejiňize we emlägi ulanmagyňyza näme bolýar;
• ol hyzmat tölegleri we çykdajylar çykarylmanka ýa-da çykarylandan soň tölenýärmi;
• töleg gijikdirilse ýa-da tölegçi kompaniýa ýykylsa näme bolýar;
• bölümiň bahasy maksatnamasyz deňeşdirilýän gutarylan emläkden ýokarmy;
• maksatnamadan çykyp bolýarmy we haýsy habarnama bilen.

Düzgünler, salgyt we ýaşamak rugsady: aklawçyňyza we buhgalteriňize soraglar

• Gysga möhletli kärendeler. Aklawçyňyzdan anyk emläk üçin gysga möhletli kärendä haýsy rugsatlaryň ýa-da hasaba alnyşlaryň gerekdigini we binanyň dolandyryş düzgünleriniň oňa ýol berýändigini soraň. Northea her emläge degişli ýeke bir düzgüniň hem barlanandygyny tassyklamaýar.
• Salgyt. DKTR buhgalterinden kärende girdejisiniň ýagdaýyňyza görä nähili salgyta çekilýändigini we çeşmede tutulýandygyny, öz ýurduňyzdaky maslahatçydan bolsa ol ýerde nähili salgyta çekilýändigini soraň. Iňlis rezidentleri GOV.UK-niň Tax on foreign income sahypasyndan başlap bilerler.
• Ýaşamak rugsady. Ýaşamak rugsatlary we wizalar baradaky düzgünnamanyň 14(2)(b) maddasy gozgalmaýan emläge eýe bolan daşary ýurtlularyň ýaşamak rugsady arzalaryny öz içine alýar; onuň (iv) we (v) bentleri DKTR Resmi Gazet № 193, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry, we № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry bilen çalşyryldy. Emlägi kärendä bermegi we şol bir wagtda ýaşamak rugsady arzasy üçin oňa daýanmagy meýilleşdirýän bolsaňyz, garaşsyz DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçydan kärendäniň bu arza täsir edýändigini ýa-da edýän bolsa, nähili täsir edýändigini soraň. Ýaşamak rugsady raýatlyk däldir. Northea immigrasiýa maslahatçysy däl we ýaşamak rugsadyny üpjün etmeýär ýa-da wada bermeýär.

Northea nähili kömek edýär

Northea kärende girdejilerini, kapital ösüşini, rugsat tassyklamalaryny ýa-da hukuk netijelerini wada bermeýär (redaksiýa syýasaty). Northea-nyň hyzmatlaryna dosýe taýýarlamak (şertnamadan öňki maglumat) girýär. Garaşýan emlägiňiz üçin maslahatçyňyzdan kärende subutnamalaryny, hyzmat tölegi taryhyny we operator şertlerini bir jedwele, her setir üçin çeşme bilen we boşluklary belläp ýerleşdirmegi soramagyňyz mümkin. Salgyt we hukuk soraglary öz garaşsyz buhgalteriňize we DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyňyza gidýär. Satyn alyşdan soň kärende dolandyryşy Hususy müşderi hyzmatlary astynda sanalýan hyzmatlaryň biridir.

Bu sahypa näme etmeýär

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu sahypa girdejililik sanynyň nähili synalýandygyny düşündirýär. Ol girdejililik, ýaşalyş, salgyt ýa-da ýygym sanyny bermeýär we salgyt ýa-da maýa goýum maslahaty däldir. Düzgünler we nyrhlar üýtgeýär, şonuň üçin borçnama almazdan öň her nokady öz DKTR aklawçyňyz we buhgalteriňiz bilen tassyklaň.

Kärende girdejisine salgyt we beýannama: ol arassa girdejililige nähili täsir edýär

2026-njy ýylyň 1-nji noýabryna çenli ýagdaýa görä, Girdeji salgydy kanunynyň (24/1982, 2026-njy ýylyň 25-nji maýyndaky birleşdirilen tekst) 31(6)-njy maddasyna laýyklykda, brutto kärende girdejisiniň 10%-i emläk eýesi ýa-da eýesiniň wekili tarapyndan Girdeji we Salgyt müdirligine (Gelir ve Vergi Dairesi) tölenýär. Mebelli kärendeler we öňünden alnan kärende tölegi brutto möçberine goşulýar. Fiziki şahslar üçin bu çeşmede tutulma jemleýji salgytdyr: ol beýleki girdeji bilen birleşdirilmeýär, çykdajylar aýrylmaýar, hiç zat yzyna gaýtarylmaýar we hasaba alynmaýar. Arassa girdejilik hasaplananda, bu salgyt brutto kärende tölegindän aýrylmalydyr.

Kanun jemi aýlyk kärende möçberi hereket edýän iň az aýlyk hakyndan pes bolanda we eýesiniň 4(1)-nji madda boýunça başga girdejisi bolmadyk ýagdaýynda ýeňillik berýär; ol Salgyt edarasynyň tassyklamasyny talap edýär. Bu ýeňillik aýyrmalary DKTR-de ýaşamaýan adamlara ulanylmaýar.

Kärendä berýän adam daşary ýurtda ýaşasa we DKTR-de hemişelik wekili bolmasa, kärende tölegini tölýän adam salgydy hasaplamaga we ony müdirlige tölemäge jogapkärdir, şonuň üçin salgydy kimiň töleýändigini kärende şertnamasynda görkeziň. 2020-nji ýylyň karary dürli nyrhlary kesgitledi (türk lirasynda kärende üçin 8%, daşary ýurt walýutasynda kärende üçin 13%); häzirki birleşdirilen tekstde ýeke 10% nyrh görkezilýär, ýöne häzirki ýagdaýy Salgyt edarasy ýa-da buhgalteriňiz bilen tassyklaň.

Bu umumy maglumatdyr, salgyt ýa-da hukuk maslahaty däldir. Garaşsyz DKTR aklawçyňyz we salgyt maslahatçyňyz häzirki teksti tassyklamalydyr.