Şimali Kiprdə developeri necə yoxlamalı: ilkin bazar alışının riskləri

Risk harada yerləşir

İlkin bazar alışının riski bir paketdir: layihə gecikə bilər, spesifikasiya dəyişə bilər, developer kifayət qədər kapitallaşmamış ola bilər, torpağın və ya icazənin vəziyyəti təqdim olunandan zəif ola bilər, fərdi mülkiyyət sənədləri isə təhvildən sonra illər çəkə bilər. Bunun çoxunu öhdəlikdən əvvəl araşdırmaq olar, buna görə yoxlamalar broşurdan daha vacibdir.

Developerin yoxlama siyahısı

1. Torpağın mülkiyyət sənədi: parsel kimin adınadır, mülkiyyət növü nədir və üzərində ipotekalar və ya yüklər varmı?
2. Tikinti icazəsi: bu layihə üçün bələdiyyə tərəfindən verilib, təsdiqlənmiş planlar satış planlarına uyğundur. 6 oktyabr 2026-dan iki il ərzində, bölmə üçün mənzil mülkiyyəti və ya mərtəbə servitutu (kat mülkiyeti / kat irtifakı) hələ yaradıla bilmirsə, alış icazəsi müraciəti şəhər planlaşdırma şöbəsinin tikinti icazəsi və ya planlaşdırma təsdiqi ilə verilə bilər (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 9; 52/2008 saylı qanunun 3-cü maddəsinin keçid müddəası).
3. Əvvəlki işlər: tamamlanmış layihələr, onların vəd olunan müddətlərə nisbətən təhvili və əvvəlki alıcılara fərdi sənədlərin verilib-verilməməsi.
4. Şirkətin mövqeyi: qeydiyyatdan keçmiş subyekt, direktorlar, fəaliyyət illəri və varsa açıq mübahisələr.
5. Müqavilə: üstün dil, mərhələlərə bağlı ödəniş cədvəli, spesifikasiya əlavəsi, gecikmə halında vasitələr, imtina və qaytarma şərtləri, qüsurların aradan qaldırılması və zəmanət müddətləri.
6. Qeydiyyat: alış hüququnuz daxilində bağlanmış möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində rayon torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilir, eyni zamanda Daxili İşlər Nazirliyinə alış icazəsi müraciəti verilir; alıcı və satıcı əvvəlcə satışdan doğan bütün vergi və haqları ödəməlidir. Vaxtında qeydiyyatdan keçməyən müqavilə qanun üzrə etibarsızdır (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 4; 52/2008 saylı qanunun md. 8(6)(1)).
7. Tikinti meydançasına baxış: yerdəki irəliləyiş istənilən ödəniş mərhələsi ilə müqayisə olunur.
8. Yuxarıdakıların hamısının müstəqil hüquqi qiymətləndirilməsi, developer üçün işləməyən hüquqşünas tərəfindən.

Ödəniş planları

Şimali Kiprdə developerlər tez-tez faizsiz kimi reklam olunan hissə-hissə ödəniş planları təklif edir: ilkin ödəniş, tikinti zamanı mərhələli ödənişlər və təhvil və ya mülkiyyət sənədi zamanı qalıq; bəziləri ödənişləri təhvildən sonrakı dövrə uzadır. Yaxşı qurulmuş plan alıcının riskini tikilənin dəyərinə yaxın saxlayır. Əvvəlcədən ödənişli planlara, ödənişin çoxunu tez tələb edən endirimlərə və hüquqşünas müqaviləni oxumazdan əvvəl imzalamaq təzyiqinə diqqət edin. Planların mexanizmini ayrıca ilkin bazar layihələrində ödəniş planları bələdçisi təsvir edir.

Northea-nın mövqeyi

Northea alıcını təmsil edir, developeri yox. İlkin bazar əmlakları üzrə dosyelərdə torpaq mülkiyyətinin, icazənin və əvvəlki işlərin statusu var, ödəniş mərhələləri isə müqaviləyə nisbətən qeyd olunur. Layihə sənədləri natamam olanda onu hamarlamaq əvəzinə açıqlayırıq.