השוואת אזורים
קירניה או אסנטפה: איפה לקנות
קירניה או אסנטפה? נכון לספטמבר 2026, קירניה היא עיר הנופש הראשית של צפון קפריסין, עם דירות חדר שינה אחד מכ-£95,000 ווילות מכ-£250,000; אסנטפה היא כפר הגולף סביב מגרש 18 הגומות של Korineum, עם וילות מכ-£90,000 ודירות מכ-£101,000. קירניה מתאימה לחיי עיר ולשירותים, אסנטפה לגולף, לנוף לים ולמגורי וילות בצפיפות נמוכה יותר.
מה לבחור, לפי שימוש
- השכרת נופש / השכרה לטווח קצרקירניההעיר, הנמל וסצנת המסעדות של קירניה מושכים ביקוש רחב יותר להשכרה לטווח קצר לאורך העונה מאשר נישת הגולף והווילות של אסנטפה.
- פרישה / מגורי וילה שקטיםאסנטפהפרויקטי הווילות והאווירה של מועדון הגולף באסנטפה מציעים קצב שקט יותר ובצפיפות נמוכה מזה של העיר קירניה, המתאים לפורשים שמעדיפים מרחב ושקט על פני שירותים במרחק הליכה.
- משפחה עם ילדים בגיל בית ספרקירניהThe English School of Kyrenia נמצא 5 ק"מ/12 דקות מהעיר קירניה, לעומת כ-20 ק"מ/25 דקות מאסנטפה לאותו בית ספר.
- גולף ונוף ליםאסנטפהKorineum Golf & Country Club, המגרש היחיד בעל 18 גומות ב-TRNC, נמצא בתוך אסנטפה עצמה, לצד חוף מעורב של סלעים וחול עם כמה מועדוני חוף; קירניה נמצאת כ-22 ק"מ/26 דקות מאותו מגרש.
- מחיר הכניסה הנמוך ביותראסנטפהמכירות חוזרות של וילות ברמת כניסה באסנטפה מתחילות מכ-£90,000, נמוך בהרבה מנקודת הכניסה לווילות בקירניה, כ-£250,000, אם כי הדירות בעלות המחיר הנמוך ביותר בקירניה (מכ-£95,000) נמוכות במעט ממחיר הכניסה לדירות באסנטפה, כ-£101,000 – השוו לפי סוג נכס.
טווחי מחירים מבוקשים (פורטל, בתאריך)
- קירניה (Girne)דירות דירות עם חדר שינה אחד מכ-£95,000, דירות עם שני חדרי שינה מכ-£130,000, ויחידות פרימיום על קו המים או בנייה חדשה ב-£120,000–£220,000 ומעלה; פורטל שני מציב דירות חדר שינה אחד מרכזיות סביב £110,000 (Carrington Cyprus, מרץ 2026; Investra, אפריל 2026) · וילות וילות רגילות עם שלושה חדרי שינה בכפרים הסובבים מכ-£250,000, בתים גדולים יותר או במיקום טוב יותר ב-£450,000–£650,000, ווילות בקו ראשון או יוקרה בבלאפאיס ובצ'טלקיוי (Çatalköy) מ-£500,000 עד £2.0 מיליון ומעלה (Carrington Cyprus, מרץ 2026)המלאי בקירניה הוא ברובו מכירה חוזרת ובנייני דירות קרובים להשלמה בעיר, כאשר הווילות מתרכזות בכפרים הסובבים.
- אסנטפהדירות סטודיו וג'אפטים עם חדר שינה אחד מכ-£101,000–£187,000, עם ממוצע ב-2025 סביב £150,000 (כ-€2,050/מ"ר); דירות פרימיום בבנייה חדשה בפרויקטים נבחרים בגולף או עם נוף לים מגיעות ל-£235,000–£495,000 (Keller Williams Cyprus, 2025; Dawnlight Properties, אוגוסט 2026) · וילות מכ-£90,000 למכירות חוזרות ברמת כניסה ועד £1.2 מיליון ומעלה לווילות פרימיום בקו ראשון לגולף או לחוף; פרויקטי בוטיק בצמוד למגרש הגולף מוצעים מ-£1.195 מיליון עד £2.5 מיליון (North Cyprus Property, ינואר–יולי 2026; Dawnlight Properties, אוגוסט 2026)מחירי הווילות משתנים מאוד לפי מיקום (בקו ראשון לגולף, עם נוף לים, בפנים הארץ) וגימור; מלאי הדירות קטן יותר מאשר בקירניה.
| קירניה | אסנטפה | |
|---|---|---|
| אופי | עיר הנופש הראשית ומוקד הנדל"ן של החוף הצפוני, עם נמל היסטורי, מלונות, מסעדות וריכוז צפוף של דירות ושירותים ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC). | כפר חוף ממזרח לקירניה הבנוי סביב אתר הגולף Korineum, עם פרויקטי וילות ודירות חדשים וגדולים המיועדים לרוכשים מחו"ל. |
| קו חוף | חוף עירוני סלעי עם חופים קטנים בקראקום (Karakum) ורצועת אסקייפ (Escape) באלסנג'אק מערבה; חופי חול במרחק נסיעה קצר. | חוף מעורב, סלעי וחולי, עם כמה מועדוני חוף; שקט יותר מרצועת קירניה. |
| גולף | Korineum Golf & Country Club (אסנטפה), כ-22 ק"מ מזרחה, כ-25 דקות. | Korineum Golf & Country Club נמצא באסנטפה עצמה (מגרש 18 הגומות היחיד ב-TRNC). |
| מרינה | הנמל הישן של קירניה ומרינת קירניה (Delta Marina, קרשיאקה, כ-20 ק"מ מערבה). | הנמל הישן של קירניה, כ-22 ק"מ מערבה. |
| בית החולים הפרטי הקרוב ביותר | Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum) — 3 ק"מ · 8 דק' | Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum) — 19 ק"מ · 22 דק' |
| בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר | The English School of Kyrenia (Bellapais) — 5 ק"מ · 12 דק' | The English School of Kyrenia (Bellapais) — 20 ק"מ · 25 דק' |
| נמל התעופה הבינלאומי ארג'אן | 42 ק"מ · 40 דק' | 50 ק"מ · 50 דק' |
| נמל קירניה / הנמל הישן | 1 ק"מ · 3 דק' | 22 ק"מ · 26 דק' |
| נמל פמגוסטה | 78 ק"מ · 70 דק' | 80 ק"מ · 75 דק' |
נגישות במבט חטוף
- המרחק מקירניה לנמל התעופה הבינלאומי ארג'אן (42 ק"מ) קצר מהמרחק מאסנטפה (50 ק"מ).
- המרחק מקירניה לנמל קירניה (הנמל הישן) (1 ק"מ) קצר מהמרחק מאסנטפה (22 ק"מ).
- המרחק מקירניה לנמל פמגוסטה (78 ק"מ) קצר מהמרחק מאסנטפה (80 ק"מ).
המרחקים וזמני הנסיעה הם מקורבים, בדרך, בתנועה רגילה, ממקורות ציבוריים המפורטים בכל עמוד אזור.
מקורות לנתוני האזורים
- northcyprusinternational.com
- kiprarent.com
- hospital.kyrenia.edu.tr
- cyprus-faq.com
- en.wikipedia.org
- mytransfers.com
אומת לאחרונה: . המרחקים משוערים, בכביש.
דפי אזורים: קירניה · אסנטפה · שירות קשור: רכישה פרטית
מחירים מבוקשים במדד
| אזור | סוג | חציון €/מ"ר | IQR | n | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| קירניה | דירה | €1,610 | €1,410–€2,340 | 11 | |
| קירניה | וילה | €2,260 | €1,870–€2,640 | 12 | |
| אסנטפה | דירה | €2,620 | €2,310–€3,480 | 10 | |
| אסנטפה | וילה | €2,240 | €1,900–€3,230 | 12 |
מחירים מבוקשים ממדגם פורטלים מתוארך, לא עסקאות שהושלמו. שיטה, מגבלות וקובץ CSV: מדד מחיר למ"ר.
אופי ואורח חיים
קירניה היא העיר הראשית של החוף הצפוני: נמל היסטורי, מסעדות, בתי מלון וטווח השירותים היומיומיים הרחב ביותר, עם וילות בכפרים הסובבים. אסנטפה היא כפר נופש גולף הבנוי סביב Korineum Golf & Country Club, בצפיפות נמוכה יותר, עם פרויקטי וילות חדשים יותר ומועדוני חוף על קטע חוף שקט יותר.
הבחירה היא במידה רבה בין חיי עיר לבין סביבת נופש של גולף ווילות: קירניה מתאימה לקונים שרוצים ללכת ברגל לחנויות ולמסעדות; אסנטפה מתאימה לקונים שרוצים מרחב, גולף וסביבה שקטה יותר ונוח להם עם נסיעה ארוכה יותר לעיר.
מלאי נכסים ומחירים
קירניה משלבת דירות מכירה חוזרת ודירות קרובות להשלמה בעיר עם וילות בגבעות הסובבות; המלאי באסנטפה הוא ברובו וילות, רבות מהן מכוונות אל מגרש הגולף, עם פלח דירות קטן וחדש יותר. בשתיהן יש נתח משמעותי של מכירה חוזרת לצד מלאי בנייה חדשה, אם כי קירניה היא הבוגרת יותר מבין שני השווקים.
במחיר, דירות חדר שינה אחד בקירניה (מכ-£95,000) קרובות לסטודיו ולג'אפטים ברמת הכניסה באסנטפה (מכ-£101,000). הווילות באסנטפה זולות מאלה שבקירניה בנקודת הכניסה (כ-£90,000 לעומת £250,000), ואילו וילות פרימיום בשני האזורים מגיעות עד הרבה מעל שבע ספרות.
נגישות ושירותים
קירניה קרובה כמעט לכל דבר בחוף: בית החולים הפרטי שלה (3 ק"מ/8 דקות), בית הספר הבינלאומי (5 ק"מ/12 דקות) והנמל בעיר, כשגולף Korineum במרחק 22 ק"מ/26 דקות ונמל התעופה ארג'אן 42 ק"מ/40 דקות. אסנטפה רחוקה יותר ממרכז השירותים של קירניה – בית החולים ובית הספר הקרובים אליה נמצאים שניהם במרחק של כ-19–20 ק"מ – אך היא קרובה יותר לנמל התעופה ארג'אן, 50 ק"מ/50 דקות, ומגרש הגולף נמצא ממש מחוץ לדלת.
קונים שרוצים את הנסיעות הקצרות ביותר לבית חולים ולבית ספר בחוף צריכים לתת משקל רב יותר לקירניה; קונים שמעדיפים גולף וסביבת נופש נותנים משקל לאסנטפה.
השכרה ומכירה חוזרת
שוק ההשכרה בקירניה נשען על בסיס מכירה חוזרת רחב ומבוסס; זה של אסנטפה קטן יותר, והנתונים נטו שם לאחר דמי שירות ודמי ניהול של קהילת הגולף נמוכים מכל תשואה ברוטו מפורסמת. תשואות שפורסמו בשני האזורים הן הערכות של סוכנויות ולא רישומי השכרה מאומתים; השוו 12–24 חודשים של דוחות השכרה מאומתים ולא אחוזי כותרת.
היסטוריית המסחר הארוכה יותר של קירניה מספקת נתוני מכירה חוזרת להשוואה מתוך יותר עסקאות; שוק המכירה החוזרת של אסנטפה קטן יותר ותלוי יותר במתחם הספציפי ובמיקומו ביחס למגרש ולחוף. אף אחד מהנתונים אינו תחזית, ואין לקרוא ברוטו כנטו.
מקורות
- Carrington Cyprus — נכסים למכירה בקירניה: מחירי 2026 ומדריך לקונה (עודכן במרץ 2026)
- Investra — קירניה (Girne): מדריך נכסים מלא 2026 (אפריל 2026)
- North Cyprus Property — אסנטפה: סקירת נכסים והשקעה (ינואר 2026, עודכן ביולי 2026)
- Keller Williams Island — אסנטפה: כוכב עולה בהשקעות נדל"ן (2025)
נבדק ב-25 בספטמבר 2026. מחירים מבוקשים מפורטלים בתאריכים המצוינים; אינם נתוני עסקאות ואינם תחזית.
שאלות שרוכשים שואלים
איזה אזור קרוב יותר לנמל התעופה ארג'אן, קירניה או אסנטפה?
המרחק מקירניה לנמל התעופה הבינלאומי ארג'אן (42 ק"מ) קצר מהמרחק מאסנטפה (50 ק"מ).
איזה אזור קרוב יותר לבית חולים פרטי, קירניה או אסנטפה?
קירניה: Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum), במרחק של כ-3 ק"מ. אסנטפה: Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum), במרחק של כ-19 ק"מ.
איזה אזור קרוב יותר לבית ספר בינלאומי, קירניה או אסנטפה?
קירניה: The English School of Kyrenia (Bellapais), במרחק של כ-5 ק"מ. אסנטפה: The English School of Kyrenia (Bellapais), במרחק של כ-20 ק"מ.
איזה אזור קרוב יותר לנמל קירניה, קירניה או אסנטפה?
המרחק מקירניה לנמל קירניה (הנמל הישן) (1 ק"מ) קצר מהמרחק מאסנטפה (22 ק"מ).
האם לקנות בקירניה או באסנטפה?
זה תלוי באופן שבו תשתמשו בנכס. קירניה ואסנטפה שונים באופיים, בקו החוף ובנגישות; הטבלה בדף זה מציגה את העובדות, וייעוץ פרטי עם Northea מתאים אותן להנחיות שלכם, לתקציב ולהעדפת הבעלות. Northea אינה מפרסמת תחזיות מחירים.
מה זול יותר, קירניה או אסנטפה?
זה תלוי בסוג הנכס. הדירות בעלות המחיר הנמוך ביותר בקירניה (מכ-£95,000) קרובות לסטודיו ברמת הכניסה באסנטפה (מכ-£101,000); הווילות בעלות המחיר הנמוך ביותר באסנטפה (מכ-£90,000) נמוכות בהרבה מנקודת הכניסה לווילות בקירניה (מכ-£250,000).
מה מתאים יותר לאורח חיים של גולף, קירניה או אסנטפה?
אסנטפה, באופן מובהק: Korineum Golf & Country Club, המגרש היחיד בעל 18 גומות ב-TRNC, נמצא בתוך הכפר. קירניה נמצאת כ-22 ק"מ/26 דקות מאותו מגרש, נסיעה קצרה אך ממשית לגולף יומי.
איפה תשואות ההשכרה טובות יותר, בקירניה או באסנטפה?
הנתונים שפורסמו לקירניה מצוטטים ברובם נטו ואלה של אסנטפה ברוטו, ולכן אין להשוות ביניהם ישירות בלי להמיר לאותה בסיס. שניהם הערכות של סוכנויות ולא רישומי השכרה מאומתים; בקשו 12–24 חודשים של דוחות השכרה מאומתים וחשבו בעצמכם את התשואה נטו.
האם אסנטפה היא חלק מקירניה?
לא. אסנטפה היא כפר נפרד כ-22 ק"מ ממזרח לעיר קירניה, אם כי היא משווקת לעיתים קרובות תחת מחוז קירניה/Girne הרחב ומופיעה בתוכו בחלק מפורטלי הנדל"ן.
מה מתאים יותר לפרישה, קירניה או אסנטפה?
קירניה מתאימה לפורשים שרוצים חיי עיר להליכה ואת הנסיעה הקצרה ביותר לבית חולים בחוף. אסנטפה מתאימה לפורשים שמעדיפים סביבת קהילת גולף שקטה יותר ובצפיפות נמוכה ונוח להם עם נסיעה ארוכה יותר לשירותי בית חולים ובית ספר.
איזה סוג נכס שולט בכל אזור?
קירניה היא שוק עירוני מעורב של דירות ווילות. אסנטפה היא בעיקר וילות הבנויות סביב מגרש הגולף שלה, עם פלח דירות קטן וחדש יותר.
פנייה פרטית
פתיחת פנייה פרטית.
מגע ראשון מבוקר. יועץ ייעודי משיב באופן אישי. לא נשלחות מודעות.